Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 895 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.05.2026 Perłowa 54, Skwierzynka

Cena brutto

895 000 zł

3 278

zł / m²

90,97 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 895 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Adres przypisany do transakcji to Perłowa 54, Skwierzynka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 303_BUD (91 m²), działkę nr 407/12 (273 m²) oraz działkę nr 407/13 (35 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 273 m²

Powierzchnia wszystkich działek 485 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 278 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Perłowa 54, Skwierzynka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Perłowa 54, Skwierzynka

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

320907_5.0027.303_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

303_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Cena brutto

894 000 zł

Cena / m²

9 827 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Skwierzynka, ul. Perłowa 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320907_5.0027.407/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

407/12

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

895 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 278 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Skwierzynka, ul. Perłowa 54

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320907_5.0027.407/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

407/13

Powierzchnia ewidencyjna

212 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

35 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

895 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 278 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

30.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320907_5.0027.407/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320907_5.0027.407/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 320907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 273,14 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 273,14 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320907_5.0027.407/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320907_5.0027.407/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 320907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 212,44 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 212,44 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 463 zł/m² 2021 4 transakcje

2 099 zł/m² 2022 5 transakcji

7 398 zł/m² 2023 10 transakcji

7 006 zł/m² 2024 14 transakcji

5 643 zł/m² 2025 7 transakcji

5 211 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Perłowa 54, Skwierzynka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skwierzynka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Skwierzynka, ul. Perłowa 54

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Perłowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Sianów Jednostka ewidencyjna Sianów - obszar wiejski, Skwierzynka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skwierzynka, Skwierzynka Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

895 000 zł

Powierzchnia

90,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 895 000 zł 9 838 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +39,3% mediana: 7 064 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–253 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 763–6 240

0 6 240–6 717

2 6 717–7 193

0 7 193–7 670

0 7 670–8 147

0 8 147–8 624

1 8 624–9 101

Ta nieruchomość 1 9 101–9 578

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 298 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 39,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 064 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Perłowa 91 m² · 2026-05 · 0 m ul. Perłowa 94 m² · 2025-12 · 60 m ul. Szmaragdowa 123 m² · 2025-06 · 153 m ul. Perłowa 130,4 m² · 2026-06 · 357 m ul. Cyrkonii 89,9 m² · 2026-06 · 369 m ul. Cyrkonii 90,4 m² · 2026-06 · 374 m ul. Górska 124,7 m² · 2026-05 · 629 m Skwierzynka 164,7 m² · 2026-06 · 645 m Skwierzynka 132,6 m² · 2026-06 · 651 m ul. Górska 124,6 m² · 2026-06 · 658 m ul. Sianowska 141,2 m² · 2025-08 · 713 m ul. ul. Warmińska 160 m² · 2026-05 · 864 m ul. ul. Kujawska 200 m² · 2026-03 · 933 m ul. ul. Warmińska 225,1 m² · 2025-04 · 965 m ul. ul. Kujawska 82,1 m² · 2024-10 · 993 m ul. ul. Mazowiecka 101,6 m² · 2025-04 · 1019 m ul. ul. Mazowiecka 79,4 m² · 2025-09 · 1074 m ul. ul. Młodości 186 m² · 2024-11 · 1204 m ul. ul. Gajowa 159,5 m² · 2025-06 · 1210 m ul. Boczna 134,7 m² · 2025-01 · 1230 m ul. ul. Śmiała 145,5 m² · 2026-07 · 1326 m ul. ul. Austriacka 174,9 m² · 2025-11 · 1444 m Koszalin 16,6 m² · 2025-02 · 1532 m Koszalin 16,6 m² · 2025-04 · 1532 m Koszalin 16,6 m² · 2024-11 · 1547 m Koszalin 16,6 m² · 2026-07 · 1552 m ul. ul. Kazimierza Wyki 171,3 m² · 2025-07 · 1554 m ul. Holenderska 1 195,8 m² · 2025-12 · 1557 m ul. ul. Seweryna Pieniężnego 85 m² · 2026-07 · 1586 m ul. Holenderska 2 091,3 m² · 2025-12 · 1588 m ul. ul. Francuska 118,9 m² · 2024-11 · 1591 m ul. Holenderska 2 316,6 m² · 2025-12 · 1598 m ul. ul. Włoska 119,6 m² · 2025-04 · 1599 m ul. ul. Stanisława Staszica 314,4 m² · 2024-11 · 1613 m ul. Holenderska 2 975,4 m² · 2025-12 · 1657 m ul. Koszalińska 15 666 m² · 2025-07 · 1724 m ul. ul. Klaudiusza Górskiego 120 m² · 2026-06 · 1743 m ul. ul. Tradycji 146 m² · 2025-09 · 1793 m ul. ul. Jerzego Fitio 170 m² · 2025-12 · 1832 m ul. ul. Gracjana Bojara-Fijałkowskiego 156,1 m² · 2024-10 · 1834 m ul. ul. Maltańska 172,1 m² · 2026-03 · 1893 m ul. ul. Austriacka 159,4 m² · 2024-12 · 1910 m ul. ul. Irlandzka 76,1 m² · 2025-12 · 1934 m ul. ul. Irlandzka 114 m² · 2025-10 · 1952 m Kędzierzyn 159,3 m² · 2025-04 · 1962 m ul. Bronisława Spasowskiego 90,7 m² · 2025-04 · 1969 m Kędzierzyn 140,1 m² · 2025-04 · 1981 m ul. ul. Michała Żebrowskiego 191 m² · 2025-06 · 1985 m ul. ul. Romana Dmowskiego 105,2 m² · 2026-05 · 1987 m Kędzierzyn 65,4 m² · 2025-04 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 39.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

50,0dB

P1 ul. Fińska

D_32_000273_005 · 1 164 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień50,0 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,6dB

P2 ul. Fińska

D_32_000273_003 · 1 166 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,6 dB Noc47,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

P5 Al. Europejska

D_32_000273_002 · 1 175 m · 15.11.2023 Głośno

Dzień64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,0dB

P4 ul. Fińska

D_32_000273_004 · 1 233 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień51,0 dB Noc40,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 40,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,8dB

P3 ul. Fińska

D_32_000273_001 · 1 233 m · 15.11.2023 Raczej cicho

Dzień47,8 dB Noc38,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,8 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 312 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 994 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

2 882 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 39,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.