metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

22.12.2024 ulica Morelowa 3, Warszawa
Cena brutto
13 530 000 zł
4 188
zł / m²
1 235,94 m²
Powierzchnia
1 działka i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 236 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 231 m². Łączna cena transakcji wyniosła 13 530 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Morelowa 3, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 32_BUD (30 m²), budynek nr 43_BUD (814 m²), budynek nr 44_BUD (393 m²) oraz działkę nr 45/6 (3 231 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0608.45/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 459 zł/m² 2021 21 transakcji
19 443 zł/m² 2022 6 transakcji
2 243 zł/m² 2023 4 transakcje
13 147 zł/m² 2024 13 transakcji
18 597 zł/m² 2025 20 transakcji
6 245 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Morelowa 3, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-06-08)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Zabłocka 8 · 29.06.2026 5 605 ~ 98 ~ m² · 435 m Budynek 1 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Konwaliowa 26A · 25.02.2026 6 884 247 m² · 734 m Budynek 3 000 000 zł 30.12.2025 16 286 ~ 184 ~ m² · 876 m Budynek 3 782 500 zł Warszawa, ul. ulica Gołdapska 3 · 03.12.2025 12 454 ~ 304 ~ m² · 807 m Budynek 3 543 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska 8 · 19.10.2025 10 872 ~ 326 ~ m² · 845 m Budynek 4 515 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska 10 · 19.10.2025 50 651 ~ 89 ~ m² · 846 m Budynek 17 846 808 zł Warszawa, ul. ulica Morelowa 3 · 13.08.2025 14 440 ~ 1 236 ~ m² · 0 m Budynek 25 100 163 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska 27 · 09.07.2025 43 612 ~ 576 ~ m² · 867 m Budynek 260 000 zł Warszawa, ul. ulica Ekspresowa 8 · 10.06.2025 4 066 ~ 64 ~ m² · 785 m Budynek 20 383 960 zł 28.05.2025 12 809 ~ 1 591 ~ m² · 802 m Budynek 100 000 zł 18.12.2024 5 168 ~ 19 ~ m² · 647 m Budynek 17 504 157 zł Warszawa, ul. ulica Zdzisława Beksińskiego 1 · 18.12.2024 23 871 ~ 733 ~ m² · 985 m Budynek 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Płochocińska 8 · 05.12.2024 12 686 ~ 39 ~ m² · 152 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Kasztanowa 8B · 14.11.2024 20 989 ~ 95 ~ m² · 566 m Budynek 23 425 276 zł 30.07.2024 437 120 ~ 54 ~ m² · 385 m Budynek 1 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Kasztanowa 10 · 22.07.2024 13 147 ~ 95 ~ m² · 578 m Budynek 100 000 zł 09.06.2024 5 252 ~ 19 ~ m² · 723 m Budynek 840 000 zł 20.03.2024 13 798 768 ~ 0 ~ m² · 865 m Budynek 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska 82 · 01.02.2024 7 228 ~ 69 ~ m² · 978 m Budynek 49 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska · 03.10.2023 2 512 ~ 20 ~ m² · 741 m Budynek 42 000 zł 22.02.2023 2 181 ~ 19 ~ m² · 756 m Budynek 1 095 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 13 · 03.11.2022 8 797 ~ 124 ~ m² · 873 m Budynek 16 116 000 zł Warszawa, ul. ulica Gołdapska 3 · 07.08.2022 4 958 ~ 3 251 ~ m² · 852 m Budynek 38 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Leszczynowa · 19.12.2021 27 788 ~ 1 400 ~ m² · 231 m Budynek 38 900 000 zł 19.12.2021 725 882 ~ 54 ~ m² · 385 m Budynek 36 070 500 zł Warszawa, ul. ulica Starowiślna 2 · 16.12.2021 10 895 ~ 3 311 ~ m² · 581 m Budynek 443 000 zł 27.07.2021 90 965 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 270 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska · 09.06.2021 13 946 ~ 19 ~ m² · 644 m Budynek 13 706 790 zł Warszawa, ul. ulica Starowiślna 2 · 31.05.2021 4 140 ~ 3 311 ~ m² · 581 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Piechocka 4 · 08.03.2021 3 417 ~ 88 ~ m² · 599 m Budynek 825 000 zł Warszawa, ul. ulica Familijna 13 · 19.01.2021 5 601 ~ 147 ~ m² · 410 m Budynek 5 000 zł Warszawa, ul. ulica Modlińska 101 · 10.01.2021 23 ~ 213 ~ m² · 825 m Budynek 830 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa 15 · 28.12.2020 7 747 ~ 107 ~ m² · 372 m Budynek 641 445 zł 17.12.2020 8 608 ~ 75 ~ m² · 821 m Budynek 270 000 zł 27.10.2020 55 441 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 418 000 zł 23.09.2020 85 832 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 190 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 22C · 28.07.2020 3 672 ~ 52 ~ m² · 822 m Budynek 260 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 22D · 28.07.2020 1 896 ~ 137 ~ m² · 851 m Budynek 980 000 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 6 · 27.05.2020 670 m Budynek 452 000 zł 09.03.2020 5 244 ~ 86 ~ m² · 655 m Budynek 1 165 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa · 16.01.2020 6 287 ~ 185 ~ m² · 481 m Budynek 315 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 11 · 29.12.2019 5 825 ~ 54 ~ m² · 906 m Budynek 36 343 000 zł 09.10.2019 161 259 ~ 225 ~ m² · 616 m Budynek 36 343 000 zł 09.10.2019 845 383 ~ 43 ~ m² · 645 m Budynek 570 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna · 06.10.2019 4 159 ~ 137 ~ m² · 833 m Budynek 462 500 zł 02.10.2019 5 365 ~ 86 ~ m² · 655 m Budynek 1 969 683 zł Warszawa, ul. ulica Łopianowa 5 · 29.09.2019 254 m Budynek 840 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa 14 · 08.07.2019 6 251 ~ 134 ~ m² · 348 m Budynek 314 126 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna · 24.06.2019 2 779 ~ 113 ~ m² · 597 m Budynek 1 077 000 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna · 16.06.2019 9 528 ~ 113 ~ m² · 597 m Budynek 338 250 zł 24.04.2019 3 924 ~ 86 ~ m² · 655 m Budynek 7 213 872 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 2A · 28.03.2019 70 420 ~ 102 ~ m² · 741 m Budynek 4 177 418 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 2A · 21.03.2019 40 779 ~ 102 ~ m² · 741 m Budynek 6 106 999 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 4A · 21.03.2019 34 041 ~ 179 ~ m² · 775 m Budynek 6 106 999 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 4C · 21.03.2019 37 299 ~ 164 ~ m² · 805 m Budynek 1 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 4 · 19.03.2019 13 487 ~ 141 ~ m² · 735 m Budynek 1 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 4A · 19.03.2019 7 525 ~ 179 ~ m² · 775 m Budynek 2 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Zakątna 4C · 19.03.2019 15 574 ~ 164 ~ m² · 805 m Budynek 186 835 zł 05.02.2019 3 486 ~ 54 ~ m² · 385 m Budynek 45 000 zł Warszawa, ul. ulica Masztowa · 09.01.2019 97 ~ 465 ~ m² · 303 m Budynek 3 864 000 zł Warszawa, ul. ulica Tarasowa 3A · 18.12.2018 85 166 ~ 45 ~ m² · 967 m Budynek 33 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska · 26.08.2018 1 636 ~ 20 ~ m² · 744 m Budynek 365 000 zł 05.06.2018 4 234 ~ 86 ~ m² · 655 m Budynek 40 000 zł Warszawa, ul. ulica Żubowiecka 4 · 08.05.2018 152 ~ 263 ~ m² · 84 m Budynek 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa 25A · 04.04.2018 2 038 ~ 201 ~ m² · 509 m Budynek 320 000 zł 04.04.2018 65 708 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Liczydło 2 · 03.04.2018 1 972 ~ 177 ~ m² · 816 m Budynek 334 000 zł 28.03.2018 420 ~ 795 ~ m² · 743 m Budynek 290 500 zł 16.01.2018 59 651 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 11 · 14.12.2017 12 944 ~ 54 ~ m² · 906 m Budynek 360 000 zł Warszawa, ul. ulica Przaśna 11 · 14.12.2017 6 657 ~ 54 ~ m² · 906 m Budynek 1 210 000 zł Warszawa, ul. ulica Myśliborska · 23.11.2017 6 569 ~ 184 ~ m² · 923 m Budynek 2 427 051 zł Warszawa, ul. ulica Leszczynowa 11 · 16.08.2017 1 238 ~ 1 961 ~ m² · 290 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Konwaliowa 32 · 09.08.2017 3 128 ~ 416 ~ m² · 812 m Budynek 8 350 000 zł 19.06.2017 5 965 ~ 1 400 ~ m² · 282 m Budynek 640 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa 6 · 24.05.2017 227 m Budynek 570 000 zł Warszawa, ul. ulica Laurowa 15A · 15.05.2017 4 372 ~ 130 ~ m² · 379 m Budynek 1 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Modlińska 39 · 06.04.2017 273 m Budynek 860 000 zł Warszawa, ul. ulica Familijna 3A · 30.03.2017 6 233 ~ 138 ~ m² · 316 m Budynek 315 000 zł Warszawa, ul. ulica Piechocka · 28.03.2017 3 654 ~ 86 ~ m² · 573 m Budynek 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Ekspresowa 12A · 27.03.2017 8 047 ~ 50 ~ m² · 782 m Budynek 340 000 zł 19.02.2017 69 815 ~ 5 ~ m² · 865 m Budynek 5 000 zł 05.02.2017 58 ~ 86 ~ m² · 655 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Morelowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-06-08, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
13 530 000 zł
Powierzchnia
1 235,94 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 13 530 000 zł 10 947 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −37% mediana: 17 382 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 216 m ?
  • Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
17 382 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
−79%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Morelowa 813,8 m² · 2025-08 · 14 m 14 145 000 zł 17 382 zł/m² ul. ulica Morelowa 813,8 m² · 2024-12 · 14 m 13 530 000 zł 16 626 zł/m² ul. ulica Morelowa 392,7 m² · 2025-08 · 23 m 14 145 000 zł 36 024 zł/m² ul. ulica Morelowa 392,7 m² · 2024-12 · 23 m 13 530 000 zł 34 458 zł/m² ul. ulica Zabłocka 98,1 m² · 2026-06 · 423 m 550 000 zł 5 605 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 290 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 0% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
163 791 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
5,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 37,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 79,0%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 37,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości