Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 380 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.12.2024 Zimowa 2, Olsztyn

Cena brutto

380 000 zł

mieszkanie: 340 000 zł; garaż: 39 000 zł

5 622

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 269 zł/m²; garaż: 1 974 zł/m²

56,44 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 36,68 m²; garaż: 19,76 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 984 m². Łączna cena transakcji wyniosła 380 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Zimowa 2, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 47_LOK (37 m²), lokal nr 8_LOK (20 m²), budynek nr 54_BUD (3 310 m²), budynek nr 54_BUD (3 310 m²), działkę nr 85/13 (7 492 m²), działkę nr 85/13 (7 492 m²), działkę nr 85/7 (12 m²) oraz działkę nr 85/7 (12 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,68 m²; garaż: 19,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 340 000 zł; garaż: 39 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 269 zł/m²; garaż: 1 974 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Zimowa 2, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zimowa 2, Olsztyn

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

286201_1.0013.54_BUD.47_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

47_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

340 000 zł

Cena / m²

9 269 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

286201_1.0013.54_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

39 000 zł

Cena / m²

1 974 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0013.54_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

54_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 310 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0013.54_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

54_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 310 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0013.85/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/13

Powierzchnia ewidencyjna

7 492 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0013.85/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/13

Powierzchnia ewidencyjna

7 492 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0013.85/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/7

Powierzchnia ewidencyjna

477 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

85 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

192/7800

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0013.85/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/7

Powierzchnia ewidencyjna

477 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

192/7800

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Zimowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0013.85/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0013.85/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

423SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 476,58 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 571,89 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

32%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 476,58 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0013.85/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0013.85/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

423SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 7 483,43 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 8 980,12 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

32%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 7 483,43 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 663 zł/m² 2021 7 transakcji

2 815 zł/m² 2022 6 transakcji

6 674 zł/m² 2023 5 transakcji

4 554 zł/m² 2024 4 transakcje

7 406 zł/m² 2025 7 transakcji

9 144 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Zimowa 2, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 13)

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Zimowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zimowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 13, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

380 000 zł

Powierzchnia

56,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 380 000 zł 6 733 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −9,1% mediana: 7 406 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 768–2 701

0 2 701–3 634

0 3 634–4 567

0 4 567–5 500

0 5 500–6 433

Ta nieruchomość 0 6 433–7 366

2 7 366–8 299

2 8 299–9 232

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 40 m ?
Cena o 9,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 125 m ?
Infrastruktura kolejowa 147 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 406 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+23,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 406 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

37,4%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 27 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 23,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.