Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 82 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 197 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.01.2026 Wiejska 2, Grzmiąca

Cena brutto

197 000 zł

2 395

zł / m² lokalu

82,24 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 82 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 079 m². Łączna cena transakcji wyniosła 197 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wałbrzyskiego (kod teryt: 0221). Adres przypisany do transakcji to Wiejska 2, Grzmiąca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (82 m²), budynek nr 12_BUD (146 m²), działkę nr 178/1 (208 m²) oraz działkę nr 178/3 (871 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 82,24 m²

Cena lokali mieszkanie: 197 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 395 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wiejska 2, Grzmiąca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiejska 2, Grzmiąca

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

022105_5.0002.12_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

82 m²

Powierzchnia przynależna

22 m²

Cena brutto

197 000 zł

Cena / m²

2 395 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Grzmiąca, ul. Wiejska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022105_5.0002.12_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

12_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Grzmiąca, ul. Wiejska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022105_5.0002.178/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

178/1

Powierzchnia ewidencyjna

208 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Grzmiąca, ul. Wiejska 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022105_5.0002.178/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

178/3

Powierzchnia ewidencyjna

871 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022105_5.0002.178/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022105_5.0002.178/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022105_5.0002.178/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022105_5.0002.178/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 022105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 496 zł/m² 2021 5 transakcji

1 091 zł/m² 2022 8 transakcji

1 623 zł/m² 2023 6 transakcji

2 588 zł/m² 2024 2 transakcje

2 529 zł/m² 2025 7 transakcji

3 626 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Wiejska 2, Grzmiąca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GRZMIĄCA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Grzmiąca, ul. Wiejska 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiejska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wałbrzyski Gmina Głuszyca Jednostka ewidencyjna Głuszyca - obszar wiejski, Grzmiąca Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GRZMIĄCA, Grzmiąca Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wałbrzyskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

197 000 zł

Powierzchnia

82,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 197 000 zł 2 395 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17,5% mediana: 2 902 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 844–2 055

0 2 055–2 267

Ta nieruchomość 1 2 267–2 478

1 2 478–2 690

1 2 690–2 901

1 2 901–3 113

1 3 113–3 325

2 3 325–3 536

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?
Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 200 m ?
Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 902 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wiejska 57,9 m² · 2026-02 · 0 m ul. Wiejska 82,2 m² · 2026-01 · 0 m ul. Wiejska 47,5 m² · 2024-10 · 111 m ul. Wiejska 38,8 m² · 2025-07 · 165 m ul. Zdrojowa 59,6 m² · 2025-11 · 326 m ul. Turystyczna 52,1 m² · 2025-11 · 383 m ul. Turystyczna 40,4 m² · 2025-11 · 383 m ul. Turystyczna 80,7 m² · 2025-10 · 383 m ul. Hoża 43,6 m² · 2026-01 · 1095 m ul. Sienkiewicza 43,5 m² · 2025-06 · 1209 m ul. Ogrodowa 47,7 m² · 2024-12 · 1254 m ul. Ogrodowa 24,2 m² · 2025-03 · 1254 m ul. Sienkiewicza 59 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Sienkiewicza 41 m² · 2024-11 · 1262 m ul. Sienkiewicza 45 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Ogrodowa 47,8 m² · 2025-02 · 1298 m ul. Noworudzka 35 m² · 2026-01 · 1317 m ul. Noworudzka 40,3 m² · 2024-12 · 1349 m ul. Jasna 42,8 m² · 2025-07 · 1413 m ul. Dworcowa 91,8 m² · 2024-12 · 1450 m ul. Sienkiewicza 31,1 m² · 2025-06 · 1451 m ul. Sienkiewicza 31,1 m² · 2024-12 · 1451 m ul. Sienkiewicza 47,9 m² · 2025-04 · 1452 m ul. Sienkiewicza 49,3 m² · 2025-01 · 1452 m ul. Sienkiewicza 30,5 m² · 2025-05 · 1463 m ul. Kolejowa 45,3 m² · 2025-10 · 1463 m ul. Lipowa 67,4 m² · 2025-11 · 1468 m ul. Lipowa 54,9 m² · 2025-07 · 1468 m ul. Lipowa 68,2 m² · 2025-07 · 1514 m ul. Kolejowa 68,6 m² · 2024-12 · 1547 m ul. Łukasiewicza 61 m² · 2025-02 · 1577 m ul. Łukasiewicza 48,3 m² · 2025-02 · 1577 m ul. Łukasiewicza 57,6 m² · 2025-10 · 1600 m ul. Łukasiewicza 48,3 m² · 2024-11 · 1641 m ul. Łukasiewicza 61 m² · 2025-08 · 1654 m ul. Sienkiewicza 54 m² · 2025-10 · 1664 m ul. Sienkiewicza 23,5 m² · 2025-10 · 1664 m ul. Sienkiewicza 54 m² · 2025-10 · 1664 m ul. Noworudzka 70,8 m² · 2025-06 · 1682 m ul. Sienkiewicza 46,3 m² · 2025-02 · 1704 m ul. Noworudzka 104,4 m² · 2025-10 · 1705 m ul. Łukasiewicza 50,7 m² · 2026-01 · 1708 m ul. Łukasiewicza 50,4 m² · 2025-09 · 1708 m ul. Bohaterów Getta 35 m² · 2025-07 · 1710 m ul. Bloki Kolejowe 44,9 m² · 2025-07 · 1713 m ul. Pionierów 44,7 m² · 2025-05 · 1750 m ul. Pionierów 39,4 m² · 2025-12 · 1750 m ul. Pionierów 37,4 m² · 2025-07 · 1750 m ul. Pionierów 37,4 m² · 2025-02 · 1750 m ul. Sienkiewicza 43,8 m² · 2025-11 · 1756 m ul. Bohaterów Getta 35,6 m² · 2025-04 · 1764 m ul. Długa 53,3 m² · 2025-02 · 1765 m ul. Pionierów 26,1 m² · 2025-02 · 1770 m ul. Sienkiewicza 65,1 m² · 2025-03 · 1774 m ul. Pionierów 44,1 m² · 2026-02 · 1781 m ul. Pionierów 37,3 m² · 2025-10 · 1790 m ul. Pionierów 43,1 m² · 2024-10 · 1793 m ul. Kłodzka 21,5 m² · 2025-01 · 1803 m ul. Łomnicka 31,7 m² · 2025-09 · 1811 m ul. Kłodzka 63,3 m² · 2025-01 · 1815 m ul. Bohaterów Getta 40,6 m² · 2025-09 · 1856 m ul. Bohaterów Getta 41 m² · 2025-09 · 1856 m ul. Kłodzka 46 m² · 2025-06 · 1873 m ul. Sienkiewicza 39,4 m² · 2025-09 · 1877 m ul. Sienkiewicza 31,2 m² · 2025-01 · 1888 m ul. Niecała 35,3 m² · 2024-11 · 1890 m ul. Sienkiewicza 25,3 m² · 2025-11 · 1921 m ul. Niecała 31,4 m² · 2026-02 · 1943 m ul. Niecała 62,7 m² · 2025-05 · 1943 m ul. Sienkiewicza 24 m² · 2024-11 · 1946 m ul. Długa 65 m² · 2025-09 · 1954 m ul. Bohaterów Getta 31,4 m² · 2025-08 · 1956 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 70 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 80.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 9.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

69,4dB

ul. Noworudzka 20

D_02_000462_001 · 1 329 m · 03.12.2021 Głośno

Dzień69,4 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Jedlina-Zdrój

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,4 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,3dB

ul. Klodzka 14

D_02_000187_002 · 1 870 m · 03.12.2021 Głośno

Dzień67,3 dB Noc61,2 dB

Pełne dane pomiaru

Jedlina-Zdrój

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,2 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wałbrzyski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

2 109 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wałbrzyskim ?

10,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wałbrzyskim ?

7 842,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wałbrzyskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wałbrzyskim ?

29,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wałbrzyskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

1 711 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

211 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wałbrzyski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 329 metrów stąd, wyniósł 69,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie).