Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 0 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.06.2025 ulica Melchiora Wańkowicza 7, Warszawa

Cena brutto

650 000 zł

613

zł / m² lokalu

0,16 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 0 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/320.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Melchiora Wańkowicza 7, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 901_LOK (0 m²), budynek nr 19_BUD (0 m²), działkę nr 11/10 (4 m²), działkę nr 11/22 (5 m²), działkę nr 4/11 (3 m²) oraz działkę nr 7/3 (3 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 0,16 m²

Cena lokali inny lokal: 100 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 625 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/320

Pełny adres ulica Melchiora Wańkowicza 7, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Melchiora Wańkowicza 7, Warszawa

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

146513_8.1111.19_BUD.901_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

901_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

0 m²

Powierzchnia przynależna

26 m²

Cena brutto

100 zł

Cena / m²

613 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Melchiora Wańkowicza 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146513_8.1111.19_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

19_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1111.11/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

11/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 329 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

4 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1111.11/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

11/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 549 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1111.4/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/11

Powierzchnia ewidencyjna

979 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1111.7/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 059 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/320

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146513_8.1111.4/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1111.4/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146513_8.1111.7/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1111.7/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146513_8.1111.11/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1111.11/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

16 zł/m² 2021 39 transakcji

8 zł/m² 2022 21 transakcji

3 314 zł/m² 2023 28 transakcji

4 087 zł/m² 2024 8 transakcji

15 329 zł/m² 2025 9 transakcji

11 189 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Melchiora Wańkowicza 7, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-11-11)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Melchiora Wańkowicza 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Melchiora Wańkowicza Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-11-11, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

0,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 3 985 438 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +26203% mediana: 15 152 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–648 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 106–4 009

0 4 009–6 913

0 6 913–9 816

0 9 816–12 719

1 12 719–15 623

1 15 623–18 526

0 18 526–21 429

Ta nieruchomość 1 21 429–24 333

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 117 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 76 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 26 203,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 152 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+414,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,3 m² · 2025-10 · 24 m ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,3 m² · 2024-10 · 24 m ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,2 m² · 2025-06 · 24 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 113,6 m² · 2025-05 · 132 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 73,3 m² · 2025-12 · 216 m ul. ulica Wąwozowa 53,8 m² · 2024-10 · 475 m ul. ulica Wąwozowa 53,8 m² · 2024-11 · 475 m ul. ulica Wąwozowa 164,1 m² · 2025-01 · 518 m ul. ulica Wąwozowa 79,5 m² · 2025-09 · 569 m ul. ulica Pod Lipą 62,1 m² · 2024-09 · 673 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 33,5 m² · 2026-01 · 676 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 45,5 m² · 2026-01 · 676 m ul. ulica Na Przyzbie 34,6 m² · 2024-12 · 730 m ul. ulica Belgradzka 32,1 m² · 2025-05 · 765 m ul. ulica Belgradzka 32,1 m² · 2026-01 · 765 m ul. ulica Belgradzka 167,8 m² · 2025-08 · 796 m ul. ulica Belgradzka 23,5 m² · 2025-09 · 842 m ul. ulica Jana Rosoła 97,4 m² · 2026-01 · 896 m ul. ulica Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 30,1 m² · 2025-06 · 1069 m ul. ulica Jerzego Iwanowa-Szajnowicza 15,9 m² · 2025-08 · 1069 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 116,6 m² · 2025-05 · 1236 m ul. ulica Jana Rosoła 125,4 m² · 2025-06 · 1266 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 87,9 m² · 2025-05 · 1342 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 3,3 m² · 2025-11 · 1345 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 71,8 m² · 2024-11 · 1434 m ul. ulica Migdałowa 1 853 m² · 2025-12 · 1511 m ul. ulica Dereniowa 31 m² · 2025-10 · 1608 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 29,7 m² · 2025-06 · 1633 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 114 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,9dB

D50 - ul. Jana Rosoła w Warszawie

D_14_000568_002 · 715 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień66,9 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,6dB

PDH1

D_14_000681_005 · 1 479 m · 13.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień50,6 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,6 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

D14 - ul. F. Płaskowickiej w Warszawie

D_14_000531_001 · 1 495 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień64,9 dB Noc61,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,3 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,8dB

PDH2

D_14_000681_006 · 1 617 m · 24.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień57,8 dB Noc52,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,8 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,3 dB
Data / okres: 23.05.2023 – 24.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,3dB

PDH2A

D_14_000681_007 · 1 669 m · 23.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,3 dB Noc48,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,3 dB
Data / okres: 22.03.2023 – 23.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,8 dB
Data / okres: 22.03.2023 – 23.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26 203,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 414,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 715 metrów stąd, wyniósł 66,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.