Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 103 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.07.2025 Pogodna 4, Ochojno

Cena brutto

1 030 000 zł

2 220

zł / m²

102,78 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 103 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 464 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Pogodna 4, Ochojno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (103 m²) oraz działkę nr 322/53 (464 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 464 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 220 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Pogodna 4, Ochojno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 4, Ochojno

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120614_5.0004.322/53.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

103 000 zł

Cena / m²

1 002 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Ochojno, ul. Pogodna 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120614_5.0004.322/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

322/53

Powierzchnia ewidencyjna

464 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

103 000 zł

Cena / m²

222 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120614_5.0004.322/53Kod jednostki podziału terytorialnego: 120614

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 860 zł/m² 2021 50 transakcji

5 813 zł/m² 2022 11 transakcji

7 762 zł/m² 2023 8 transakcji

2 986 zł/m² 2024 14 transakcji

6 632 zł/m² 2025 9 transakcji

10 877 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 4, Ochojno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ochojno)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ochojno, ul. Pogodna 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pogodna Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Świątniki Górne Jednostka ewidencyjna Świątniki Górne - obszar wiejski, Ochojno Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ochojno, Ochojno Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 030 000 zł

Powierzchnia

102,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 030 000 zł 10 021 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +182,9% mediana: 3 542 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–666 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 502–2 130

0 2 130–2 758

0 2 758–3 386

2 3 386–4 014

0 4 014–4 641

0 4 641–5 269

0 5 269–5 897

Ta nieruchomość 2 5 897–6 525

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 91 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 182,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 542 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+74%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pogodna 102,8 m² · 2025-07 · 3 m ul. Pogodna 146,3 m² · 2025-02 · 19 m ul. Pogodna 146,3 m² · 2025-02 · 26 m ul. Willowa 98,8 m² · 2024-09 · 98 m ul. Willowa 99,9 m² · 2024-09 · 104 m ul. Kamieniec 96,1 m² · 2025-10 · 283 m Podstawek 78,7 m² · 2025-05 · 400 m Transakcja 78,7 m² · 2026-05 · 409 m ul. Sołecka 80,6 m² · 2025-02 · 648 m Ochojno Dolne 14,2 m² · 2025-03 · 693 m Ochojno Dolne 59,5 m² · 2025-03 · 694 m Ochojno Dolne 22,5 m² · 2025-03 · 699 m ul. Sołecka 65,8 m² · 2026-05 · 723 m ul. Jagiellońska 87,6 m² · 2024-12 · 788 m ul. Jagiellońska 88 m² · 2024-10 · 788 m ul. Piastowska 40,8 m² · 2024-10 · 1043 m ul. Kasztanowa 68,7 m² · 2025-02 · 1048 m ul. Słowiańska 167,1 m² · 2025-03 · 1052 m ul. Kasztanowa 56,9 m² · 2025-02 · 1052 m ul. Piastowska 89,9 m² · 2024-10 · 1060 m ul. Słowiańska 138 m² · 2024-09 · 1085 m ul. Zakątek 77,9 m² · 2024-10 · 1327 m ul. Zakątek 155,6 m² · 2024-10 · 1379 m Polanki 90 m² · 2025-05 · 1571 m ul. Generała Zygmunta Zielińskiego 125,9 m² · 2025-01 · 1571 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1734 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1737 m ul. Szlachecka 61,2 m² · 2026-04 · 1854 m ul. Szlachecka 51,5 m² · 2025-10 · 1897 m ul. Szlachecka 78,4 m² · 2025-10 · 1899 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 158 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 53.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 782 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 729 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 182,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 74,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 182,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.