Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 15 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 68 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.09.2025 TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75, KRAKÓW

Cena brutto

68 000 zł

4 440

zł / m² lokalu

15,32 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 15 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 983 m². Łączna cena transakcji wyniosła 68 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/31.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1003_LOK (15 m²), budynek nr 5_BUD (21 m²), działkę nr 321/4 (2 m²), działkę nr 322/9 (1 m²), działkę nr 323/3 (11 m²) oraz działkę nr 323/4 (18 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 15,32 m²

Cena lokali garaż: 68 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 4 439 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/31

Pełny adres TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126102_9.0014.323/4.5_BUD.1003_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1003_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

475 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

15 m²

Cena brutto

68 000 zł

Cena / m²

4 440 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0014.323/4.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0014.321/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

321/4

Powierzchnia ewidencyjna

76 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SENATORSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0014.322/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

322/9

Powierzchnia ewidencyjna

29 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0014.323/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

323/3

Powierzchnia ewidencyjna

329 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0014.323/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

323/4

Powierzchnia ewidencyjna

549 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0014.323/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0014.323/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0014.323/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0014.323/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0014.321/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0014.321/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 497 zł/m² 2021 11 transakcji

16 736 zł/m² 2022 38 transakcji

17 000 zł/m² 2023 43 transakcje

13 790 zł/m² 2024 26 transakcji

19 137 zł/m² 2025 23 transakcje

15 640 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-14)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 75

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TADEUSZA KOŚCIUSZKI Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-14, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

68 000 zł

Powierzchnia

15,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 68 000 zł 4 440 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,6% mediana: 4 243 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 328–1 912

0 1 912–2 496

0 2 496–3 080

1 3 080–3 664

1 3 664–4 248

Ta nieruchomość 1 4 248–4 832

0 4 832–5 416

1 5 416–6 000

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 110 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 50 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 243 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 15,3 m² · 2025-09 · 14 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 15,3 m² · 2025-11 · 14 m ul. SENATORSKA 28,2 m² · 2026-01 · 28 m ul. SENATORSKA 28,2 m² · 2026-04 · 28 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 51,8 m² · 2024-12 · 44 m ul. TYNIECKA 73,1 m² · 2024-11 · 361 m ul. TATARSKA 25,2 m² · 2025-12 · 498 m ul. TATARSKA 25,2 m² · 2025-12 · 498 m ul. MICHAŁA STACHOWICZA 33,3 m² · 2024-08 · 510 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 18,3 m² · 2026-03 · 541 m ul. MADALIŃSKIEGO 70,1 m² · 2025-02 · 715 m ul. MADALIŃSKIEGO 27,2 m² · 2025-06 · 715 m ul. MADALIŃSKIEGO 27,2 m² · 2025-04 · 715 m ul. MADALIŃSKIEGO 35,8 m² · 2024-09 · 715 m ul. MADALIŃSKIEGO 48,4 m² · 2026-01 · 720 m ul. MADALIŃSKIEGO 5,2 m² · 2026-03 · 720 m ul. SZWEDZKA 29,6 m² · 2026-01 · 809 m ul. KAZIMIERZA PUŁASKIEGO 91,2 m² · 2026-02 · 868 m ul. KAZIMIERZA PUŁASKIEGO 12,7 m² · 2026-05 · 868 m ul. KAZIMIERZA PUŁASKIEGO 16 m² · 2026-05 · 868 m ul. DĘBOWA 15,2 m² · 2025-04 · 871 m ul. DĘBOWA 13,1 m² · 2025-08 · 871 m ul. KAZIMIERZA PUŁASKIEGO 55,7 m² · 2025-10 · 883 m ul. KAZIMIERZA PUŁASKIEGO 32,5 m² · 2026-04 · 928 m ul. KS. STEFANA PAWLICKIEGO 40,2 m² · 2025-04 · 948 m ul. KS. STEFANA PAWLICKIEGO 40,6 m² · 2025-06 · 948 m ul. KS. STEFANA PAWLICKIEGO 16 m² · 2026-02 · 964 m ul. MIESZCZAŃSKA 19,7 m² · 2025-02 · 1000 m ul. MIESZCZAŃSKA 19,7 m² · 2024-12 · 1000 m ul. ZAMKOWA 13,3 m² · 2025-09 · 1004 m ul. MIESZCZAŃSKA 29,8 m² · 2026-01 · 1010 m ul. ZWIERZYNIECKA 29,6 m² · 2025-01 · 1041 m ul. ZWIERZYNIECKA 29,5 m² · 2025-11 · 1041 m ul. ZWIERZYNIECKA 24,7 m² · 2026-01 · 1041 m ul. ZWIERZYNIECKA 24,7 m² · 2024-12 · 1041 m ul. ZWIERZYNIECKA 24,7 m² · 2025-07 · 1041 m ul. KS. STEFANA PAWLICKIEGO 26 m² · 2024-10 · 1059 m ul. DWORSKA 29 m² · 2025-12 · 1167 m ul. DWORSKA 31,6 m² · 2025-12 · 1167 m ul. MARSZAŁKA JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 33,9 m² · 2025-05 · 1175 m ul. MARSZAŁKA JÓZEFA PIŁSUDSKIEGO 41,3 m² · 2025-07 · 1175 m ul. SALEZJAŃSKA 65,3 m² · 2025-04 · 1232 m ul. TYNIECKA 29,9 m² · 2025-05 · 1259 m ul. TYNIECKA 14,9 m² · 2025-06 · 1259 m ul. Ceglarska 26,6 m² · 2025-06 · 1271 m ul. SMOCZA 50,2 m² · 2025-09 · 1314 m ul. LESZCZYNOWA 29,2 m² · 2024-10 · 1347 m ul. KAPELANKA 28,6 m² · 2025-09 · 1378 m ul. KAPELANKA 25,2 m² · 2025-04 · 1414 m ul. KAPELANKA 27,7 m² · 2025-11 · 1421 m ul. PIASTOWSKA 18,9 m² · 2024-10 · 1497 m ul. SUKIENNICZA 29,8 m² · 2025-01 · 1519 m ul. SUKIENNICZA 29,8 m² · 2025-04 · 1519 m ul. SUKIENNICZA 29,8 m² · 2025-08 · 1519 m ul. SUKIENNICZA 59,6 m² · 2025-08 · 1519 m ul. SUKIENNICZA 69,1 m² · 2026-04 · 1540 m ul. KRUPNICZA 30 m² · 2024-09 · 1546 m ul. SŁONECZNIKOWA 22,1 m² · 2025-01 · 1576 m ul. ROZDROŻE 4,5 m² · 2025-08 · 1654 m ul. ROZDROŻE 11,6 m² · 2026-03 · 1659 m ul. ROZDROŻE 2,8 m² · 2026-03 · 1659 m ul. ROZDROŻE 11,6 m² · 2026-04 · 1659 m ul. SPOKOJNA 15,9 m² · 2026-01 · 1665 m ul. KAPELANKA 12,9 m² · 2025-01 · 1690 m ul. ROZDROŻE 12,7 m² · 2025-02 · 1695 m ul. ROZDROŻE 11,6 m² · 2025-09 · 1695 m ul. ROZDROŻE 12,5 m² · 2024-10 · 1716 m ul. TORUŃSKA 14,6 m² · 2024-11 · 1771 m ul. LUDWINOWSKA 28,3 m² · 2025-12 · 1830 m ul. CEGLARSKA 18,1 m² · 2025-03 · 1853 m ul. CEGLARSKA 18 m² · 2024-09 · 1853 m ul. JULIUSZA LEA 16,5 m² · 2025-04 · 1948 m ul. Juliusza Lea 20,6 m² · 2025-03 · 1950 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 107 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.