Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z 15 działkami i czterema budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 172 202 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.11.2025 STEFANA BANACHA 34, KRAKÓW

Cena brutto

1 172 202 zł

14 317

zł / m² lokalu

75,49 m²

Powierzchnia lokalu

15 działek, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 15 działek, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 514 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 172 202 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STEFANA BANACHA 34, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 59_LOK (75 m²), budynek nr 1_BUD (714 m²), budynek nr 1_BUD (1 036 m²), budynek nr 1_BUD (1 036 m²), budynek nr 2_BUD (738 m²), działkę nr 400/7 (1 663 m²), działkę nr 400/9 (92 m²), działkę nr 401/12 (1 067 m²), działkę nr 403/16 (619 m²), działkę nr 404/6 (478 m²), działkę nr 405/2 (437 m²), działkę nr 407/8 (1 213 m²), działkę nr 408/2 (1 909 m²), działkę nr 409/8 (1 591 m²), działkę nr 410/3 (21 m²), działkę nr 410/4 (1 314 m²), działkę nr 411/6 (1 250 m²), działkę nr 413/5 (834 m²), działkę nr 413/6 (302 m²) oraz działkę nr 415/34 (724 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 75,49 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 080 762 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 317 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres STEFANA BANACHA 34, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STEFANA BANACHA 34, KRAKÓW

Składniki transakcji

20 składników

Id lokalu

126102_9.0029.407/8.1_BUD.59_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

59_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

1 080 762 zł

Cena / m²

14 317 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.407/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.408/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.400/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.408/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.400/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

400/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 663 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.400/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

400/9

Powierzchnia ewidencyjna

92 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.401/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

401/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 067 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.403/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

403/16

Powierzchnia ewidencyjna

619 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.404/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

404/6

Powierzchnia ewidencyjna

478 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.405/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

405/2

Powierzchnia ewidencyjna

437 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.407/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

407/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 213 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.408/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

408/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 909 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.409/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

409/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 591 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.410/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

410/3

Powierzchnia ewidencyjna

21 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.410/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

410/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 314 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.411/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

411/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 250 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.413/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

413/5

Powierzchnia ewidencyjna

834 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.413/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

413/6

Powierzchnia ewidencyjna

302 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.415/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

415/34

Powierzchnia ewidencyjna

724 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0029.415/34

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.415/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0029.410/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.410/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0029.400/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.400/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 977 zł/m² 2021 43 transakcje

10 910 zł/m² 2023 35 transakcji

14 384 zł/m² 2024 8 transakcji

14 944 zł/m² 2025 74 transakcje

15 937 zł/m² 2026 40 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu STEFANA BANACHA 34, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-29)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. STEFANA BANACHA 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 15 działek, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STEFANA BANACHA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-29, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 172 202 zł

Powierzchnia

75,49 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 213 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 172 202 zł 15 528 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,1% mediana: 15 067 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–35 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

27 13 456–13 999

24 13 999–14 542

57 14 542–15 085

Ta nieruchomość 26 15 085–15 629

30 15 629–16 172

26 16 172–16 715

8 16 715–17 258

15 17 258–17 801

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 131 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 067 zł/m²

Transakcje ?

213

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 269 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 213 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.