Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 719 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.12.2025 NA POLACH 11a, KRAKÓW

Cena brutto

719 000 zł

mieszkanie: 679 000 zł; garaż: 40 000 zł

7 484

zł / m² lokalu

mieszkanie: 13 456 zł/m²; garaż: 1 511 zł/m²

76,93 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 50,46 m²; garaż: 26,47 m²

6 działek, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 522 m². Łączna cena transakcji wyniosła 719 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to NA POLACH 11a, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (50 m²), lokal nr GW_LOK (26 m²), budynek nr 1_BUD (377 m²), budynek nr 1_BUD (10 m²), budynek nr 2_BUD (330 m²), budynek nr 2_BUD (9 m²), działkę nr 694/2 (660 m²), działkę nr 694/2 (18 m²), działkę nr 694/3 (1 171 m²), działkę nr 694/3 (33 m²), działkę nr 694/4 (430 m²) oraz działkę nr 694/4 (12 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 50,46 m²; garaż: 26,47 m²

Cena lokali mieszkanie: 679 000 zł; garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 456 zł/m²; garaż: 1 511 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres NA POLACH 11a, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NA POLACH 11a, KRAKÓW

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

126102_9.0034.694/2.2_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Cena brutto

679 000 zł

Cena / m²

13 456 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0034.694/2.2_BUD.GW_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

GW_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

953 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

1 511 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.694/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.694/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.694/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0034.694/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/2

Powierzchnia ewidencyjna

660 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/2

Powierzchnia ewidencyjna

660 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 171 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 171 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA POLACH 11b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/4

Powierzchnia ewidencyjna

430 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0034.694/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

694/4

Powierzchnia ewidencyjna

430 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/36

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0034.694/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.694/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0034.694/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.694/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0034.694/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0034.694/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 153 zł/m² 2020 23 transakcje

6 873 zł/m² 2021 20 transakcji

4 000 zł/m² 2022 9 transakcji

9 881 zł/m² 2023 16 transakcji

13 322 zł/m² 2024 25 transakcji

8 146 zł/m² 2025 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu NA POLACH 11a, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-34)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. NA POLACH 11a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NA POLACH Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-34, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

719 000 zł

Powierzchnia

76,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 719 000 zł 9 346 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −5,9% mediana: 9 934 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 630–3 153

0 3 153–4 676

1 4 676–6 198

1 6 198–7 721

0 7 721–9 244

Ta nieruchomość 2 9 244–10 767

1 10 767–12 290

5 12 290–13 813

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 111 m ?
Cena o 5,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 934 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 25 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,8%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 5,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.