Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 86 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 830 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.11.2025 ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20, KRAKÓW

Cena brutto

830 000 zł

mieszkanie: 810 000 zł; garaż: 20 000 zł

7 297

zł / m² lokalu

mieszkanie: 13 863 zł/m²; garaż: 731 zł/m²

85,78 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 58,43 m²; garaż: 27,35 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 86 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 068 m². Łączna cena transakcji wyniosła 830 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 43_LOK (58 m²), lokal nr A_LOK (27 m²), budynek nr 4_BUD (827 m²), budynek nr 4_BUD (33 m²), działkę nr 281/8 (2 068 m²) oraz działkę nr 281/8 (83 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,43 m²; garaż: 27,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 810 000 zł; garaż: 20 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 863 zł/m²; garaż: 731 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126102_9.0028.98/2.4_BUD.43_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

43_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

810 000 zł

Cena / m²

13 863 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0028.98/2.4_BUD.A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

A_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

684 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

27 m²

Cena brutto

20 000 zł

Cena / m²

731 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/25

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0028.98/2.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0028.98/2.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/25

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0028.281/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

281/8

Powierzchnia ewidencyjna

2 068 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0028.281/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

281/8

Powierzchnia ewidencyjna

2 068 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

83 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/25

Data

21.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0028.281/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 944 zł/m² 2021 35 transakcji

8 595 zł/m² 2022 13 transakcji

8 988 zł/m² 2023 13 transakcji

10 913 zł/m² 2024 15 transakcji

11 933 zł/m² 2025 13 transakcji

6 190 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-28)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ARCYBISKUPA ZYGMUNTA SZCZĘSNEGO FELIŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-28, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

830 000 zł

Powierzchnia

85,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 59 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 830 000 zł 9 676 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +20,1% mediana: 8 055 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–140 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

21 1 687–3 472

2 3 472–5 257

4 5 257–7 042

3 7 042–8 827

Ta nieruchomość 0 8 827–10 612

5 10 612–12 398

10 12 398–14 183

14 14 183–15 968

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 71 m ?
Infrastruktura kolejowa 263 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 055 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+147,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 147,3%.
Płynność rynku: 59 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.