Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 119 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 947 640 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.01.2026 OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A, KRAKÓW

Cena brutto

947 640 zł

mieszkanie: 866 096 zł; garaż: 81 544 zł

6 590

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 200 zł/m²; garaż: 1 981 zł/m²

118,5 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 77,33 m²; garaż: 41,17 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 119 m². Łączna cena transakcji wyniosła 947 640 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 17_LOK (77 m²), lokal nr 1064_LOK (41 m²), budynek nr 6_BUD (4 872 m²), budynek nr 6_BUD (42 m²), działkę nr 126/32 oraz działkę nr 126/32.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 77,33 m²; garaż: 41,17 m²

Cena lokali mieszkanie: 866 096 zł; garaż: 81 544 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 200 zł/m²; garaż: 1 981 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126103_9.0001.126/32.6_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

17_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Cena brutto

866 096 zł

Cena / m²

11 200 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126103_9.0001.126/32.6_BUD.1064_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1064_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

4 795 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

41 m²

Cena brutto

81 544 zł

Cena / m²

1 980 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

18/2096

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0001.126/32.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0001.126/32.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

18/2096

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/32

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0001.126/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

126/32

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

18/2096

Data

12.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0001.126/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 900 zł/m² 2018 91 transakcji

11 525 zł/m² 2023 3 transakcje

14 510 zł/m² 2024 12 transakcji

11 462 zł/m² 2025 72 transakcje

11 421 zł/m² 2026 101 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA 86A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OSIEDLE BOHATERÓW WRZEŚNIA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-1, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

947 640 zł

Powierzchnia

118,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 204 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 947 640 zł 7 997 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −28,6% mediana: 11 200 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

95 1 749–3 530

0 3 530–5 311

0 5 311–7 093

Ta nieruchomość 2 7 093–8 874

1 8 874–10 656

37 10 656–12 437

41 12 437–14 219

28 14 219–16 000

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 28,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 15 m ?
Infrastruktura kolejowa 203 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 24 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 200 zł/m²

Transakcje ?

204

Trend roczny ?

−2,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 132 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,6%.
Płynność rynku: 204 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 28,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.