Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 530 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2026 NA SZANIEC 21, KRAKÓW

Cena brutto

530 000 zł

14 706

zł / m² lokalu

36,04 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 36 m². Łączna cena transakcji wyniosła 530 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to NA SZANIEC 21, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (36 m²) oraz działkę nr 162 (36 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 530 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 706 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres NA SZANIEC 21, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NA SZANIEC 21, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126105_9.0016.162.1_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

41_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

530 000 zł

Cena / m²

14 706 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA SZANIEC 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0016.162.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA SZANIEC 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0016.162 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

162

Powierzchnia ewidencyjna

36 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA SZANIEC 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0016.162Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 650 zł/m² 2021 26 transakcji

9 794 zł/m² 2022 28 transakcji

10 539 zł/m² 2023 19 transakcji

14 002 zł/m² 2024 17 transakcji

13 845 zł/m² 2025 19 transakcji

13 323 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu NA SZANIEC 21, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-16)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. NA SZANIEC 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NA SZANIEC Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-16, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

530 000 zł

Powierzchnia

36,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 53 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 530 000 zł 14 706 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,3% mediana: 14 238 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–17 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 11 199–11 986

3 11 986–12 774

10 12 774–13 561

7 13 561–14 348

Ta nieruchomość 11 14 348–15 135

4 15 135–15 922

3 15 922–16 709

7 16 709–17 496

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 186 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 234 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 154 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 238 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. NA SZANIEC 36 m² · 2026-02 · 0 m ul. NA SZANIEC 40,8 m² · 2025-06 · 47 m ul. NA SZANIEC 37,8 m² · 2024-10 · 47 m ul. NA SZANIEC 41,6 m² · 2025-09 · 47 m ul. NA SZANIEC 8,9 m² · 2024-09 · 47 m ul. NA SZANIEC 36,4 m² · 2026-05 · 52 m ul. NA SZANIEC 36,4 m² · 2025-03 · 58 m ul. NA SZANIEC 41,5 m² · 2025-12 · 58 m ul. NA SZANIEC 40 m² · 2025-06 · 73 m ul. NA SZANIEC 40,8 m² · 2025-06 · 73 m ul. NA SZANIEC 40,5 m² · 2026-01 · 73 m ul. NA SZANIEC 56,3 m² · 2025-09 · 83 m ul. NA SZANIEC 24,8 m² · 2024-12 · 87 m ul. WIDOK 44,8 m² · 2026-01 · 92 m ul. WIDOK 56,7 m² · 2025-09 · 94 m ul. WIDOK 53 m² · 2026-01 · 94 m ul. WIDOK 33,9 m² · 2026-04 · 109 m ul. ALEJA POKOJU 23,7 m² · 2025-01 · 112 m ul. ALEJA POKOJU 36,3 m² · 2025-09 · 112 m ul. WIDOK 48,1 m² · 2024-10 · 117 m ul. WIDOK 48,1 m² · 2024-12 · 117 m ul. WIDOK 24,9 m² · 2025-06 · 117 m ul. WIDOK 44,6 m² · 2025-12 · 117 m ul. ALEJA POKOJU 22,2 m² · 2025-07 · 121 m ul. WIDOK 55,4 m² · 2026-04 · 125 m ul. WIDOK 35,6 m² · 2025-12 · 126 m ul. WIDOK 37,4 m² · 2024-09 · 129 m ul. WIDOK 52,5 m² · 2025-07 · 131 m ul. WIDOK 43,5 m² · 2026-06 · 139 m ul. WIDOK 44,6 m² · 2026-05 · 139 m ul. ALEJA POKOJU 48,2 m² · 2025-07 · 148 m ul. BAJECZNA 49,5 m² · 2026-02 · 153 m ul. BAJECZNA 18,8 m² · 2026-02 · 153 m ul. WIDOK 44 m² · 2025-09 · 156 m ul. WIDOK 28 m² · 2025-06 · 156 m ul. BAJECZNA 27,4 m² · 2024-09 · 164 m ul. BAJECZNA 39,8 m² · 2026-02 · 183 m ul. BAJECZNA 49,7 m² · 2025-01 · 202 m ul. BAJECZNA 27,1 m² · 2025-08 · 202 m ul. BAJECZNA 27,3 m² · 2025-08 · 202 m ul. ALEJA POKOJU 38,9 m² · 2026-04 · 205 m ul. WIDOK 46,5 m² · 2026-01 · 220 m ul. WIDOK 44,4 m² · 2025-07 · 220 m ul. WIDOK 33,9 m² · 2026-05 · 223 m ul. ALEJA POKOJU 25,7 m² · 2026-03 · 224 m ul. ALEJA POKOJU 36,5 m² · 2025-09 · 234 m ul. ALEJA POKOJU 47 m² · 2025-11 · 234 m ul. ALEJA POKOJU 26,2 m² · 2025-09 · 241 m ul. BAJECZNA 40,1 m² · 2025-09 · 241 m ul. BAJECZNA 25 m² · 2025-07 · 241 m ul. ALEJA POKOJU 38,7 m² · 2025-01 · 244 m ul. ALEJA POKOJU 36,7 m² · 2025-09 · 244 m ul. PÓŁKOLE 46,4 m² · 2024-11 · 247 m ul. BAJECZNA 35,3 m² · 2026-06 · 254 m ul. WIDOK 50,5 m² · 2024-10 · 254 m ul. ALEJA POKOJU 37,4 m² · 2025-07 · 261 m ul. BAJECZNA 72,3 m² · 2025-03 · 271 m ul. BAJECZNA 46,5 m² · 2025-06 · 271 m ul. BAJECZNA 49,1 m² · 2025-10 · 271 m ul. ALEJA POKOJU 40,8 m² · 2025-05 · 285 m ul. BAJECZNA 49,3 m² · 2026-04 · 294 m ul. BAJECZNA 62,3 m² · 2025-07 · 309 m ul. BAJECZNA 44,3 m² · 2025-05 · 309 m ul. BAJECZNA 63,6 m² · 2025-01 · 309 m ul. PÓŁKOLE 51,3 m² · 2026-05 · 311 m ul. BAJECZNA 64,8 m² · 2026-05 · 316 m ul. BAJECZNA 89,2 m² · 2026-06 · 316 m ul. BAJECZNA 32,5 m² · 2026-05 · 316 m ul. PÓŁKOLE 47,9 m² · 2025-08 · 317 m ul. PÓŁKOLE 47,9 m² · 2025-10 · 317 m ul. BAJECZNA 69,1 m² · 2024-11 · 352 m ul. GRZEGÓRZECKA 43,4 m² · 2024-09 · 366 m ul. BAJECZNA 75,7 m² · 2025-01 · 370 m ul. BAJECZNA 56,7 m² · 2024-11 · 370 m ul. BAJECZNA 75,8 m² · 2025-07 · 370 m ul. BAJECZNA 42,5 m² · 2025-08 · 370 m ul. BAJECZNA 69,2 m² · 2026-01 · 370 m ul. BAJECZNA 41,6 m² · 2025-12 · 370 m ul. ŚWITEZIANKI 126,4 m² · 2025-02 · 377 m ul. BAJECZNA 59,7 m² · 2025-02 · 386 m ul. BAJECZNA 55,5 m² · 2026-05 · 406 m ul. BAJECZNA 29,7 m² · 2026-07 · 429 m ul. BAJECZNA 32,9 m² · 2026-03 · 429 m ul. BAJECZNA 64,6 m² · 2025-12 · 433 m ul. BAJECZNA 29,6 m² · 2025-05 · 433 m ul. BAJECZNA 48,6 m² · 2025-10 · 433 m ul. ŚWITEZIANKI 44,4 m² · 2025-12 · 437 m ul. ŚWITEZIANKI 48,5 m² · 2025-04 · 437 m ul. BAJECZNA 79,9 m² · 2024-10 · 446 m ul. ZWYCIĘSTWA 79,2 m² · 2025-06 · 467 m ul. ZWYCIĘSTWA 72,9 m² · 2025-06 · 467 m ul. GRZEGÓRZECKA 104,2 m² · 2025-11 · 483 m ul. FABRYCZNA 67,4 m² · 2026-04 · 557 m ul. FABRYCZNA 67,1 m² · 2026-02 · 557 m ul. GRZEGÓRZECKA 42,6 m² · 2025-12 · 575 m ul. FABRYCZNA 36,7 m² · 2025-03 · 581 m ul. FABRYCZNA 30,6 m² · 2025-10 · 581 m ul. FABRYCZNA 52,1 m² · 2025-11 · 581 m ul. FABRYCZNA 36 m² · 2025-10 · 623 m ul. FABRYCZNA 34,7 m² · 2025-03 · 623 m ul. FABRYCZNA 36,2 m² · 2024-09 · 623 m ul. FABRYCZNA 36,8 m² · 2025-09 · 623 m ul. FABRYCZNA 60 m² · 2025-09 · 623 m ul. FABRYCZNA 48,4 m² · 2025-03 · 637 m ul. FABRYCZNA 48,3 m² · 2025-09 · 637 m ul. FABRYCZNA 65,8 m² · 2025-09 · 637 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,2%.
Płynność rynku: 53 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.