Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 542 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.05.2025 Dębowa 8B, Wojnowice

Cena brutto

542 000 zł

2 022

zł / m²

81,33 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 221 m². Łączna cena transakcji wyniosła 542 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Dębowa 8B, Wojnowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 882_BUD (81 m²), działkę nr 225/118 (268 m²) oraz działkę nr 225/56 (49 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 2 221 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 022 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Dębowa 8B, Wojnowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dębowa 8B, Wojnowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0013.882_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

882_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

541 500 zł

Cena / m²

6 658 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Wojnowice, ul. Dębowa 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0013.225/118 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

225/118

Powierzchnia ewidencyjna

268 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

542 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 022 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Wojnowice, ul. Dębowa 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0013.225/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

225/56

Powierzchnia ewidencyjna

1 953 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

10 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/40

Data

30.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0013.225/118

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0013.225/118Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0013.225/56

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0013.225/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 084 zł/m² 2021 51 transakcji

5 178 zł/m² 2022 9 transakcji

7 398 zł/m² 2023 5 transakcji

5 584 zł/m² 2024 21 transakcji

7 445 zł/m² 2025 25 transakcji

8 058 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Dębowa 8B, Wojnowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wojnowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wojnowice, ul. Dębowa 8B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dębowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Wojnowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wojnowice, Wojnowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

542 000 zł

Powierzchnia

81,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 542 000 zł 6 664 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,7% mediana: 6 918 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 255–5 759

1 5 759–6 263

Ta nieruchomość 2 6 263–6 766

2 6 766–7 270

0 7 270–7 774

1 7 774–8 277

0 8 277–8 781

2 8 781–9 285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 286 m ?
Cena o 3,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 47 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 918 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dębowa 81,3 m² · 2025-05 · 2 m ul. Dębowa 81,6 m² · 2025-06 · 9 m ul. Dębowa 87,8 m² · 2025-03 · 13 m ul. Dębowa 87,5 m² · 2025-02 · 20 m ul. Klonowa 66,2 m² · 2025-12 · 27 m ul. Klonowa 78,7 m² · 2025-04 · 56 m ul. Klonowa 117,3 m² · 2025-05 · 83 m ul. Jemiołowa 82 m² · 2025-07 · 111 m ul. Orla 104,6 m² · 2024-12 · 213 m ul. Jemiołowa 152,7 m² · 2024-08 · 253 m ul. Jemiołowa 76 m² · 2025-09 · 346 m ul. Czereśniowa 75,5 m² · 2024-09 · 349 m ul. Czereśniowa 81,8 m² · 2025-08 · 365 m ul. Pogodna 66,6 m² · 2025-12 · 442 m ul. Pogodna 66,9 m² · 2025-10 · 449 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2026-04 · 491 m ul. Pogodna 81,6 m² · 2026-04 · 497 m ul. Pogodna 81,5 m² · 2025-10 · 513 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2025-12 · 519 m ul. Przylesie 89 m² · 2024-11 · 640 m ul. Borowikowa 148,1 m² · 2025-04 · 1134 m ul. Główna 38,6 m² · 2025-08 · 1218 m ul. Główna 70,4 m² · 2025-08 · 1225 m ul. Piękna 90,7 m² · 2025-04 · 1289 m ul. Gajowa 92,7 m² · 2026-04 · 1323 m Chrząstawa Mała 20,4 m² · 2025-06 · 1360 m ul. Jagodowa 71,1 m² · 2025-04 · 1404 m ul. Jagodowa 75,9 m² · 2025-03 · 1407 m ul. Jagodowa 154,4 m² · 2025-07 · 1426 m ul. Malinowa 114,4 m² · 2026-01 · 1488 m ul. Ogrodowa 77,4 m² · 2025-09 · 1616 m ul. Miętowa 178,6 m² · 2025-07 · 1673 m ul. Brzozowa 164 m² · 2026-04 · 1676 m ul. Domowo 128,9 m² · 2025-11 · 1692 m Chrząstawa Mała 80 m² · 2024-12 · 1698 m ul. Sympatyczna 94,9 m² · 2025-12 · 1720 m ul. Wesoła 132,1 m² · 2025-02 · 1735 m ul. Serdeczna 106,7 m² · 2025-04 · 1736 m ul. Serdeczna 81,4 m² · 2025-02 · 1741 m ul. Sympatyczna 129 m² · 2025-03 · 1745 m ul. Wesoła 114,7 m² · 2025-02 · 1746 m ul. Serdeczna 94,6 m² · 2025-02 · 1758 m ul. Wesoła 139,4 m² · 2026-01 · 1760 m ul. Serdeczna 114,6 m² · 2025-02 · 1761 m ul. Sympatyczna 128,3 m² · 2026-01 · 1764 m ul. Iglasta 128,5 m² · 2025-10 · 1813 m ul. Leśna 80,5 m² · 2024-12 · 1889 m ul. Leśna 39,7 m² · 2024-12 · 1894 m ul. Zielona 82,9 m² · 2025-07 · 1908 m ul. Borowa 134,6 m² · 2026-03 · 1918 m ul. Wrocławska 118,1 m² · 2025-08 · 1950 m ul. Wrocławska 106,7 m² · 2025-08 · 1957 m ul. Bursztynowa 83,9 m² · 2024-09 · 1992 m ul. Bursztynowa 83,8 m² · 2025-09 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 918 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

23,6%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 342 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 3,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.