Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 145 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.04.2022 Mrągowska 8, Częstochowa

Cena brutto

145 000 zł

112

zł / m²

1 297 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.04.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Mrągowska 8, obejmującą działkę o powierzchni 1 297 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 145 000 zł (tj. 112 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 112 zł

Powierzchnia 1 297 m²

Powierzchnia gruntu 1 297 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mrągowska 8, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mrągowska 8, Częstochowa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0160.27/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

27/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 297 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

145 000 zł

Cena / m²

112 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Mrągowska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0160.27/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

178 zł/m² 2021 16 transakcji

239 zł/m² 2022 7 transakcji

260 zł/m² 2023 14 transakcji

254 zł/m² 2024 8 transakcji

369 zł/m² 2025 15 transakcji

350 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Mrągowska 8, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 160)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Mrągowska 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Częstochowa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 297 m² została zawarta za kwotę 145 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mrągowska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 160, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

145 000 zł

Powierzchnia

1 297 m²

Cena za metr kwadratowy

112 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 145 000 zł 112 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −46,5% mediana: 209 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 83–119

0 119–155

1 155–191

3 191–227

1 227–263

1 263–298

1 298–334

1 334–370

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 197 m ?
Cena o 46,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

209 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Częstochowa 814 m² · 2025-12 · 312 m Częstochowa 740 m² · 2025-12 · 343 m ul. Lwowska 179 m² · 2025-03 · 365 m Częstochowa 919 m² · 2025-12 · 379 m ul. Wałowa 1 872 m² · 2026-04 · 630 m ul. Muszyńska 1 053 m² · 2025-09 · 660 m Parkitka 461 m² · 2026-01 · 788 m ul. Lwowska 1 127 m² · 2026-05 · 817 m ul. Biskupa Teodora Kubiny 939 m² · 2026-03 · 842 m ul. św. Kingi 6 321 m² · 2026-02 · 1032 m ul. Cieszyńska 862 m² · 2025-05 · 1075 m Częstochowa 768 m² · 2025-10 · 1170 m Częstochowa 652 m² · 2025-05 · 1188 m ul. Wręczycka 1 234 m² · 2025-11 · 1188 m Częstochowa 1 180 m² · 2025-10 · 1256 m ul. Dobrzyńska 165 m² · 2025-10 · 1290 m ul. Dobrzyńska 696 m² · 2025-10 · 1295 m ul. Dobrzyńska 1 177 m² · 2026-08 · 1464 m ul. Suwalska 2 380 m² · 2026-05 · 1473 m ul. bł. Jolanty 690 m² · 2024-12 · 1519 m ul. Szparagowa 838 m² · 2025-02 · 1542 m ul. Białowieska 2 996 m² · 2025-09 · 1586 m ul. Białowieska 2 288 m² · 2025-09 · 1609 m ul. Szparagowa 5 327 m² · 2026-07 · 1611 m ul. Suwalska 1 030 m² · 2026-07 · 1748 m ul. Wichrowa 2 626 m² · 2025-10 · 1807 m ul. Wichrowa 3 400 m² · 2025-10 · 1815 m ul. Zaciszańska 872 m² · 2025-01 · 1831 m ul. Koniecpolska 547 m² · 2025-06 · 1912 m ul. Wichrowa 2 098 m² · 2026-07 · 1931 m ul. Koniecpolska 505 m² · 2025-06 · 1932 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

2 712 od 24 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 479,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

194 436 osób

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.