Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 120 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 235 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.08.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.08.2019 ulica Romana Popiołka 30, Warszawa

Cena brutto

1 235 000 zł

4 574

zł / m²

120,15 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.08.2019 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 270 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 235 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Romana Popiołka 30, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (120 m²) oraz działkę nr 44 (270 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 270 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 574 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.08.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Romana Popiołka 30, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Romana Popiołka 30, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146502_8.0808.44.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 235 000 zł

Cena / m²

10 279 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.08.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Romana Popiołka 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.0808.44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

270 m²

Cena brutto

1 235 000 zł

Cena / m²

4 574 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.08.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Romana Popiołka 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.0808.44Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 731 zł/m² 2021 29 transakcji

2 444 zł/m² 2022 21 transakcji

2 128 zł/m² 2023 42 transakcje

6 533 zł/m² 2024 34 transakcje

12 231 zł/m² 2025 41 transakcji

5 465 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Romana Popiołka 30, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-08-08)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Romana Popiołka 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Romana Popiołka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-08-08, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 235 000 zł

Powierzchnia

120,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 235 000 zł 10 279 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −27,6% mediana: 14 194 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 3 063–10 557

4 10 557–18 051

4 18 051–25 545

0 25 545–33 039

0 33 039–40 533

0 40 533–48 027

0 48 027–55 521

2 55 521–63 015

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 27,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 194 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Wojciecha Korfantego 157,4 m² · 2024-11 · 206 m ul. ulica Sosnowiecka 148,1 m² · 2025-08 · 336 m ul. ulica Pawła Stellera 154,5 m² · 2025-09 · 511 m ul. ulica Wojciecha Korfantego 162 m² · 2026-04 · 521 m ul. ulica Stanisława Ligonia 367,9 m² · 2025-06 · 545 m ul. ulica Zachodzącego Słońca 93,8 m² · 2024-12 · 580 m ul. ulica Podmiejska 136,2 m² · 2025-12 · 591 m ul. ulica Podmiejska 407,7 m² · 2024-12 · 623 m Bemowo-Lotnisko 19 m² · 2024-12 · 655 m Bemowo-Lotnisko 17 m² · 2025-06 · 664 m Bemowo-Lotnisko 19,3 m² · 2025-07 · 679 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2024-12 · 857 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2026-03 · 872 m ul. ulica Akantu 21,5 m² · 2025-01 · 929 m ul. ulica Akantu 71,7 m² · 2025-01 · 942 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-07 · 945 m ul. ulica Ebro 34,5 m² · 2025-10 · 945 m ul. ulica Ebro 127,1 m² · 2025-10 · 950 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-04 · 966 m Bemowo-Lotnisko 21,1 m² · 2026-03 · 1048 m Bemowo-Lotnisko 20,4 m² · 2025-12 · 1072 m ul. ulica Dostępna 20,1 m² · 2025-08 · 1095 m ul. ulica Dostępna 100,6 m² · 2025-08 · 1097 m ul. ulica Kwitnąca 94,4 m² · 2024-09 · 1222 m ul. ulica Zgrupowania AK „Żmija” 70,7 m² · 2024-12 · 1262 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 41,1 m² · 2025-08 · 1280 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 83,4 m² · 2025-08 · 1292 m ul. ulica Ebro 116,5 m² · 2024-11 · 1339 m ul. ulica Telewizyjna 98,5 m² · 2026-05 · 1346 m ul. ulica Telewizyjna 35,1 m² · 2026-05 · 1357 m ul. ulica Apollina 92,3 m² · 2024-12 · 1388 m ul. ulica Telefoniczna 81,1 m² · 2024-10 · 1390 m ul. ulica Księżycowa 203,5 m² · 2026-06 · 1401 m ul. ulica Telefoniczna 52 m² · 2024-10 · 1403 m ul. ulica Stanisława Kunickiego 136 m² · 2026-04 · 1434 m ul. ulica Księżycowa 78,8 m² · 2025-01 · 1489 m ul. ulica Księżycowa 54,1 m² · 2025-05 · 1489 m ul. ulica Księżycowa 75,6 m² · 2025-05 · 1494 m ul. ulica Księżycowa 30,8 m² · 2025-05 · 1498 m ul. ulica gen. Wiktora Thomméego 84,2 m² · 2026-02 · 1525 m ul. ulica Michała Sobczaka 165,7 m² · 2025-03 · 1534 m ul. ulica Jerzego Waldorffa 555 m² · 2024-11 · 1561 m ul. ulica Jerzego Waldorffa 193,9 m² · 2025-05 · 1615 m ul. ulica Hery 92,2 m² · 2024-11 · 1826 m ul. ulica Hery 75,1 m² · 2024-09 · 1853 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 24,5 m² · 2024-12 · 1866 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 39,1 m² · 2024-12 · 1879 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 260,7 m² · 2024-12 · 1882 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 51,9 m² · 2024-12 · 1888 m ul. ulica Lucjana Rydla 52,2 m² · 2025-01 · 1984 m ul. ulica Lucjana Rydla 52,2 m² · 2025-03 · 1984 m ul. ulica Kleczewska 68,2 m² · 2026-06 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 383 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

66,6dB

D39 - ul. Powstańców Śląskich w Warszawie

D_14_000557_001 · 864 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,6 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,1dB

D51 - ul. Dywizjonu 303 w Warszawie

D_14_000569_001 · 1 793 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

82,6dB

PPH10

D_14_000244_001 · 1 837 m · 10.09.2020 Bardzo głośno

Dzień82,6 dB Noc78,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 82,6 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 78,5 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,0dB

D59 - ul. Wólczynska w Warszawie

D_14_000577_003 · 1 953 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień60,0 dB Noc57,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,0 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,3 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 068 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,4%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 864 metrów stąd, wyniósł 66,6 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 27,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.