Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.09.2025 1 Maja 44, Kąty Wrocławskie

Cena brutto

520 000 zł

10 567

zł / m² lokalu

49,21 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 494 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to 1 Maja 44, Kąty Wrocławskie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (49 m²), budynek nr 1709_BUD (596 m²) oraz działkę nr 47/25 (2 494 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 49,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 567 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 1 Maja 44, Kąty Wrocławskie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 44, Kąty Wrocławskie

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022304_4.0001.1709_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

13_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

520 000 zł

Cena / m²

10 567 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. 1 Maja 44

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_4.0001.1709_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1709_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. 1 Maja 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_4.0001.47/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/25

Powierzchnia ewidencyjna

2 494 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kąty Wrocławskie, ul. 1 Maja 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_4.0001.47/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 599 zł/m² 2021 3 transakcje

6 685 zł/m² 2022 8 transakcji

4 852 zł/m² 2023 9 transakcji

7 008 zł/m² 2024 6 transakcji

749 zł/m² 2025 1 transakcja

12 617 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 44, Kąty Wrocławskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kąty Wrocławskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kąty Wrocławskie, ul. 1 Maja 44

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 1 Maja Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kąty Wrocławskie, Kąty Wrocławskie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

49,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 10 567 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,8% mediana: 10 875 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 804–9 342

1 9 342–9 881

1 9 881–10 419

Ta nieruchomość 1 10 419–10 957

3 10 957–11 495

0 11 495–12 034

0 12 034–12 572

2 12 572–13 110

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 167 m ?
Cena o 2,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 875 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 1 Maja 49,2 m² · 2025-09 · 3 m ul. 1 Maja 35,7 m² · 2024-11 · 43 m ul. Hugona Kołłątaja 34,5 m² · 2025-03 · 126 m ul. Aleja Jana Pawła II 32,1 m² · 2026-01 · 126 m ul. Aleja Jana Pawła II 67,1 m² · 2024-09 · 126 m ul. Modrzewiowa 38,9 m² · 2026-02 · 176 m ul. Michała Drzymały 48,2 m² · 2026-01 · 176 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 24,5 m² · 2025-04 · 232 m ul. Modrzewiowa 33 m² · 2024-11 · 235 m ul. Modrzewiowa 51 m² · 2025-08 · 235 m ul. Brzozowa 30 m² · 2025-05 · 268 m ul. Brzozowa 36,8 m² · 2025-02 · 268 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2026-02 · 284 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2024-10 · 320 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-05 · 320 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-03 · 320 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2026-01 · 320 m ul. Spacerowa 120,5 m² · 2025-10 · 351 m ul. Józefa Mireckiego 40,6 m² · 2025-12 · 383 m ul. Józefa Mireckiego 53,7 m² · 2026-01 · 383 m ul. 1 Maja 34 m² · 2025-09 · 428 m ul. Nowowiejska 43,5 m² · 2025-02 · 438 m ul. Wrocławska 46,4 m² · 2025-05 · 494 m ul. Wrocławska 53,3 m² · 2025-06 · 515 m ul. Świdnicka 55,9 m² · 2024-11 · 527 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 45 m² · 2025-11 · 579 m ul. Świdnicka 70,9 m² · 2024-10 · 598 m ul. Świdnicka 6,7 m² · 2026-01 · 606 m ul. Wrocławska 31,8 m² · 2025-06 · 651 m ul. Wrocławska 57,5 m² · 2025-06 · 651 m ul. Rynek 35 m² · 2025-11 · 681 m ul. Rynek 61,9 m² · 2025-10 · 684 m ul. Rynek 34,6 m² · 2025-08 · 689 m ul. Rynek 45,4 m² · 2025-06 · 702 m ul. Fabryczna 17,3 m² · 2026-02 · 754 m ul. Norberta Barlickiego 59 m² · 2026-04 · 799 m ul. Leopolda Okulickiego 101,8 m² · 2025-11 · 824 m ul. Tadeusza Kościuszki 54,8 m² · 2026-01 · 865 m ul. Sybiraków 71,6 m² · 2026-02 · 916 m ul. Sybiraków 59,9 m² · 2025-10 · 976 m ul. Bazyliowa 31,8 m² · 2025-05 · 977 m ul. Wrocławska 44,1 m² · 2024-09 · 988 m ul. Cypriana Kamila Norwida 21,2 m² · 2026-03 · 995 m ul. Legionów 61 m² · 2025-09 · 996 m ul. Bazyliowa 62,8 m² · 2024-09 · 1061 m ul. Bazyliowa 43,3 m² · 2025-06 · 1061 m Sośnica 62 m² · 2024-12 · 1475 m Sośnica 62 m² · 2025-01 · 1475 m ul. Wróbla 88,2 m² · 2026-05 · 1738 m ul. Wróbla 88,2 m² · 2026-04 · 1738 m ul. Wróbla 88,2 m² · 2026-05 · 1768 m ul. Wróbla 88,2 m² · 2026-05 · 1768 m ul. Wiejska 51,9 m² · 2025-10 · 1898 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 107 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 057 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 069 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,5%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.