Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i ośmioma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 765 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.04.2026 BOCIANA 4C, KRAKÓW

Cena brutto

765 000 zł

mieszkanie: 735 000 zł; garaż: 30 000 zł

8 739

zł / m² lokalu

mieszkanie: 16 337 zł/m²; garaż: 1 141 zł/m²

71,28 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,99 m²; garaż: 26,29 m²

2 działki, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Łączna cena transakcji wyniosła 765 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to BOCIANA 4C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 62_LOK (45 m²), lokal nr 1001_LOK (26 m²), budynek nr 2_BUD (1 123 m²), budynek nr 2_BUD (27 m²), budynek nr 3_BUD (1 123 m²), budynek nr 3_BUD (27 m²), budynek nr 5_BUD (1 123 m²), budynek nr 5_BUD (27 m²), budynek nr 6_BUD (1 123 m²), budynek nr 6_BUD (27 m²), działkę nr 1194/1 oraz działkę nr 1194/1.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,99 m²; garaż: 26,29 m²

Cena lokali mieszkanie: 735 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 16 337 zł/m²; garaż: 1 141 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres BOCIANA 4C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BOCIANA 4C, KRAKÓW

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

126102_9.0043.273/6.3_BUD.62_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

62_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

735 000 zł

Cena / m²

16 337 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0043.246/5.3_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1001_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 078 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 141 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0043.273/6.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0043.1194/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1194/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0043.1194/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1194/1

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

07.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOCIANA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0043.1194/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 786 zł/m² 2021 4 transakcje

9 654 zł/m² 2022 4 transakcje

12 573 zł/m² 2023 5 transakcji

14 470 zł/m² 2024 15 transakcji

13 365 zł/m² 2025 17 transakcji

13 284 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu BOCIANA 4C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-43)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. BOCIANA 4C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BOCIANA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-43, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

765 000 zł

Powierzchnia

71,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 125 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 765 000 zł 10 733 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,9% mediana: 13 392 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

20 1 573–3 422

2 3 422–5 271

1 5 271–7 120

4 7 120–8 969

Ta nieruchomość 3 8 969–10 818

12 10 818–12 667

42 12 667–14 517

41 14 517–16 366

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 95 m ?
Cena o 19,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 68 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 153 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 392 zł/m²

Transakcje ?

125

Trend roczny ?

+6,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 48 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,7%.
Płynność rynku: 125 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 153 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.