Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 791 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.07.2025 Sadowa 23A, Różyny

Cena brutto

791 000 zł

1 539

zł / m²

121,42 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 514 m². Łączna cena transakcji wyniosła 791 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Sadowa 23A, Różyny; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 734_BUD (121 m²) oraz działkę nr 155/84 (514 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 514 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 539 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Sadowa 23A, Różyny

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sadowa 23A, Różyny

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

220406_2.0005.734_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

734_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Cena brutto

791 000 zł

Cena / m²

6 515 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Różyny, ul. Sadowa 23A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220406_2.0005.155/84 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

155/84

Powierzchnia ewidencyjna

514 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

791 000 zł

Cena / m²

6 515 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Różyny, ul. Sadowa 23A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0005.155/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 528 zł/m² 2020 12 transakcji

5 246 zł/m² 2021 14 transakcji

3 737 zł/m² 2022 7 transakcji

3 618 zł/m² 2023 15 transakcji

7 975 zł/m² 2024 7 transakcji

1 805 zł/m² 2025 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Sadowa 23A, Różyny Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Różyny)

Sprzedane budynki w pobliżu – Różyny, ul. Sadowa 23A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sadowa Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pszczółki Jednostka ewidencyjna Pszczółki - gmina wiejska, Różyny Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Różyny, Różyny Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

791 000 zł

Powierzchnia

121,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 791 000 zł 6 515 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −1,9% mediana: 6 640 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 515–3 290

0 3 290–4 065

1 4 065–4 839

0 4 839–5 614

1 5 614–6 388

Ta nieruchomość 5 6 388–7 163

0 7 163–7 938

3 7 938–8 712

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 278 m ?
Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 640 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sadowa 121,4 m² · 2025-07 · 7 m ul. Sadowa 121,4 m² · 2025-08 · 12 m ul. Jaworowa 109,8 m² · 2025-07 · 257 m ul. Pszeniczna 110 m² · 2025-04 · 387 m ul. Kościelna 83,1 m² · 2025-01 · 607 m ul. Makowa 128,3 m² · 2025-05 · 775 m ul. Makowa 80,9 m² · 2025-04 · 776 m ul. Purpurowa 114,5 m² · 2025-12 · 993 m ul. Purpurowa 114,5 m² · 2025-12 · 993 m ul. Purpurowa 114,4 m² · 2025-12 · 994 m ul. Purpurowa 88 m² · 2025-07 · 1000 m ul. Purpurowa 87,5 m² · 2025-07 · 1002 m ul. Purpurowa 88 m² · 2025-07 · 1004 m ul. Purpurowa 88,4 m² · 2025-06 · 1024 m ul. Purpurowa 87,5 m² · 2025-01 · 1024 m ul. Purpurowa 87,5 m² · 2025-07 · 1025 m ul. Purpurowa 114,2 m² · 2025-06 · 1026 m ul. Purpurowa 114,3 m² · 2025-02 · 1027 m ul. Purpurowa 88,4 m² · 2025-01 · 1029 m ul. Purpurowa 114,3 m² · 2025-10 · 1030 m ul. Purpurowa 88,4 m² · 2025-01 · 1032 m ul. Purpurowa 87,5 m² · 2025-06 · 1034 m ul. Purpurowa 87,5 m² · 2025-01 · 1036 m ul. Kalinowa 99,2 m² · 2025-05 · 1161 m ul. Kalinowa 93,5 m² · 2025-11 · 1222 m ul. Kalinowa 99,2 m² · 2025-01 · 1336 m ul. Magnoliowa 56,1 m² · 2025-02 · 1409 m ul. Jodłowa 159,5 m² · 2025-05 · 1418 m ul. Jodłowa 124,8 m² · 2025-03 · 1434 m ul. Pod Jałowcem 97,3 m² · 2026-01 · 1470 m ul. Gdańska 125,3 m² · 2025-02 · 1474 m ul. Jodłowa 146,1 m² · 2025-05 · 1522 m ul. Topolowa 86,6 m² · 2024-08 · 1599 m ul. Cedrowa 94,6 m² · 2025-06 · 1739 m Skowarcz 34 m² · 2025-06 · 1800 m ul. Cisowa 236 m² · 2025-10 · 1838 m Skowarcz 115,4 m² · 2024-10 · 1943 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Pszczółki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 703 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 640 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 214 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pszczółki ?

11 559 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pszczółki ?

20,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pszczółki ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pszczółki ?

8 176,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pszczółki ?

10 988 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pszczółki ?

9 386 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,7%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.