Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 552 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2025 Antoniego Madalińskiego 1F, Gdańsk

Cena brutto

552 000 zł

12 308

zł / m² lokalu

44,85 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 554 m². Łączna cena transakcji wyniosła 552 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Antoniego Madalińskiego 1F, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (45 m²), budynek nr 1555_BUD (529 m²), budynek nr 1556_BUD (245 m²), działkę nr 652/5 (1 820 m²) oraz działkę nr 652/8 (1 734 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 44,85 m²

Cena lokali inny lokal: 552 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 12 308 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Antoniego Madalińskiego 1F, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Antoniego Madalińskiego 1F, Gdańsk

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

226101_1.0303.1555_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

23_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

552 000 zł

Cena / m²

12 308 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0303.1555_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1555_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0303.1556_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1556_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0303.652/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

652/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 820 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0303.652/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

652/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 734 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0303.652/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0303.652/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0303.652/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0303.652/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

323 zł/m² 2018 1 transakcja

7 504 zł/m² 2022 36 transakcji

976 zł/m² 2023 36 transakcji

10 950 zł/m² 2024 57 transakcji

12 525 zł/m² 2025 1 transakcja

13 499 zł/m² 2026 77 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Antoniego Madalińskiego 1F, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 303S)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Antoniego Madalińskiego 1F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Antoniego Madalińskiego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 303S, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

552 000 zł

Powierzchnia

44,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 552 000 zł 12 308 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +26,3% mediana: 9 742 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–116 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 023–2 347

0 2 347–3 671

1 3 671–4 995

0 4 995–6 319

0 6 319–7 643

0 7 643–8 966

3 8 966–10 290

Ta nieruchomość 1 10 290–11 614

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 234 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 26,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 742 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+68,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Antoniego Madalińskiego 44,9 m² · 2025-04 · 24 m ul. Antoniego Madalińskiego 38,7 m² · 2024-10 · 188 m ul. Antoniego Madalińskiego 60 m² · 2024-10 · 188 m ul. Antoniego Madalińskiego 33,8 m² · 2024-10 · 188 m ul. Zygmunta Rumla 5,8 m² · 2024-12 · 929 m ul. Zygmunta Rumla 23 m² · 2024-12 · 929 m ul. Nieborowska 2,7 m² · 2025-11 · 966 m ul. Łódzka 73,1 m² · 2024-11 · 1270 m ul. Łódzka 71,8 m² · 2024-11 · 1270 m ul. Łódzka 56,5 m² · 2024-11 · 1270 m ul. Łódzka 61,8 m² · 2025-01 · 1270 m ul. Łódzka 64,6 m² · 2024-11 · 1270 m ul. Jana Styp-Rekowskiego 98,6 m² · 2025-04 · 1374 m ul. Płocka 128,1 m² · 2025-08 · 1502 m ul. Przemyska 15,3 m² · 2026-03 · 1620 m ul. Władysława Biegańskiego 134,5 m² · 2025-01 · 1620 m ul. Przemyska 16,9 m² · 2026-04 · 1771 m ul. Jacka Malczewskiego 1,2 m² · 2025-03 · 1841 m ul. Jacka Malczewskiego 1,2 m² · 2025-08 · 1841 m ul. Jacka Malczewskiego 1,2 m² · 2024-09 · 1841 m ul. Jacka Malczewskiego 1,2 m² · 2025-04 · 1841 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 742 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

43,7%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 261 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 68,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 26,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.