metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

12.02.2025
Cena brutto
1 101 000 zł
7 695
zł / m² lokalu
142,95 m²
Powierzchnia lokalu
9 działek, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 143 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 141 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 101 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (143 m²), budynek nr 303_BUD (266 m²), działkę nr 1055 (1 141 m²), działkę nr 562/29 (47 m²), działkę nr 562/26 (5 m²), działkę nr 562/28 (2 m²), działkę nr 562/30 (4 m²), działkę nr 562/37 (1 m²), działkę nr 562/40 (1 m²), działkę nr 562/6 (35 m²) oraz działkę nr 1051 (22 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140803_2.0013.562/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0013.562/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140803_2.0013.562/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0013.562/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140803_2.0013.562/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140803_2.0013.562/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 140803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 946 zł/m² 2021 8 transakcji
6 556 zł/m² 2022 10 transakcji
8 778 zł/m² 2023 6 transakcji
7 016 zł/m² 2024 22 transakcje
7 905 zł/m² 2025 22 transakcje
9 045 zł/m² 2026 12 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Rajska, Stanisławów Pierwszy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stanisławów Pierwszy)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Lokal 778 000 zł 17.06.2026 9 048 86 m² · 690 m Lokal 1 100 000 zł 16.06.2026 9 541 115 m² · 432 m Lokal 469 000 zł 29.05.2026 11 279 42 m² · 677 m Lokal 778 000 zł 27.05.2026 9 048 86 m² · 690 m Lokal 1 380 000 zł 26.05.2026 9 042 153 m² · 494 m Lokal 1 049 000 zł 08.04.2026 9 099 115 m² · 464 m Lokal 1 049 000 zł 08.04.2026 9 099 115 m² · 464 m Lokal 1 127 000 zł 16.03.2026 7 932 142 m² · 225 m Lokal 850 000 zł 06.02.2026 7 067 120 m² · 637 m Lokal 929 000 zł 14.01.2026 7 724 120 m² · 637 m Lokal 850 000 zł 14.01.2026 7 067 120 m² · 637 m Lokal 899 000 zł 13.01.2026 7 475 120 m² · 637 m Lokal 1 590 000 zł 13.11.2025 10 164 156 m² · 633 m Lokal 915 000 zł 31.10.2025 7 648 120 m² · 914 m Lokal 939 000 zł 31.10.2025 7 825 120 m² · 918 m Lokal 990 000 zł 30.10.2025 8 263 120 m² · 914 m Lokal 959 000 zł 30.10.2025 8 004 120 m² · 918 m Lokal 914 000 zł 28.10.2025 7 626 120 m² · 914 m Lokal 510 000 zł 28.10.2025 4 220 121 m² · 918 m Lokal 959 000 zł 28.10.2025 7 985 120 m² · 918 m Lokal 930 000 zł 27.10.2025 7 761 120 m² · 914 m Lokal 990 000 zł 25.08.2025 6 967 142 m² · 225 m Lokal 1 450 000 zł 01.08.2025 10 057 144 m² · 191 m Lokal 1 050 000 zł 28.07.2025 7 372 142 m² · 225 m Lokal 1 040 000 zł 16.06.2025 18 522 56 m² · 791 m Lokal 1 035 000 zł 28.04.2025 6 613 157 m² · 738 m Lokal 1 150 250 zł 21.03.2025 20 485 56 m² · 791 m Lokal 1 105 000 zł 31.01.2025 7 061 157 m² · 738 m Lokal 2 140 000 zł 31.01.2025 6 837 313 m² · 774 m Lokal 1 201 000 zł 31.12.2024 8 402 143 m² · 58 m Lokal 1 101 000 zł 20.12.2024 6 184 178 m² · 21 m Lokal 1 201 000 zł 19.12.2024 6 745 178 m² · 21 m Lokal 1 101 000 zł 17.12.2024 6 184 178 m² · 60 m Lokal 1 201 000 zł 10.12.2024 6 745 178 m² · 54 m Lokal 1 101 000 zł 06.12.2024 6 184 178 m² · 54 m Lokal 1 101 000 zł 06.12.2024 6 184 178 m² · 60 m Lokal 100 000 zł 18.09.2024 562 178 m² · 95 m Lokal 1 100 000 zł 17.09.2024 6 178 178 m² · 95 m Lokal 840 000 zł 30.08.2024 6 977 120 m² · 866 m Lokal 879 000 zł 30.08.2024 7 296 120 m² · 866 m Lokal 878 000 zł 29.08.2024 7 299 120 m² · 866 m Lokal 850 000 zł 28.08.2024 7 055 120 m² · 866 m Lokal 866 000 zł 28.08.2024 7 172 121 m² · 900 m Lokal 878 000 zł 27.08.2024 7 298 120 m² · 883 m Lokal 1 050 000 zł 08.08.2024 6 709 157 m² · 199 m Lokal 345 000 zł 01.08.2024 9 452 37 m² · 670 m Lokal 1 100 000 zł 10.06.2024 7 029 157 m² · 199 m Lokal 495 000 zł 06.05.2024 8 925 55 m² · 195 m Lokal 600 000 zł 28.03.2024 9 562 63 m² · 195 m Lokal 592 800 zł 04.12.2023 9 447 63 m² · 195 m Lokal 730 000 zł 06.11.2023 12 308 59 m² · 893 m Lokal 550 000 zł 08.09.2023 8 765 63 m² · 195 m Lokal 487 500 zł 14.07.2023 8 790 55 m² · 195 m Lokal 482 000 zł 07.07.2023 8 691 55 m² · 195 m Lokal 485 460 zł 03.07.2023 8 753 55 m² · 195 m Lokal 1 075 000 zł 21.12.2022 6 872 156 m² · 101 m Lokal 540 000 zł 12.12.2022 10 744 50 m² · 791 m Lokal 1 195 366 zł 01.12.2022 7 641 156 m² · 101 m Lokal 1 075 000 zł 01.12.2022 6 872 156 m² · 101 m Lokal 1 056 000 zł 28.11.2022 6 750 156 m² · 633 m Lokal 740 000 zł 02.09.2022 5 926 125 m² · 846 m Lokal 665 000 zł 26.08.2022 5 323 125 m² · 846 m Lokal 698 000 zł 25.08.2022 5 597 125 m² · 846 m Lokal 720 000 zł 19.08.2022 5 768 125 m² · 846 m Lokal 850 000 zł 18.03.2022 6 362 134 m² · 394 m Lokal 380 000 zł 21.12.2021 5 946 64 m² · 893 m Lokal 435 000 zł 20.12.2021 5 761 76 m² · 905 m Lokal 435 000 zł 26.11.2021 5 761 76 m² · 893 m Lokal 380 000 zł 18.11.2021 5 946 64 m² · 893 m Lokal 439 000 zł 18.10.2021 5 814 76 m² · 893 m Lokal 399 000 zł 18.10.2021 6 727 59 m² · 893 m Lokal 399 000 zł 13.10.2021 6 243 64 m² · 893 m Lokal 380 000 zł 12.10.2021 5 946 64 m² · 893 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Rajska Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Nieporęt Jednostka ewidencyjna Nieporęt - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stanisławów Pierwszy Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
1 101 000 zł
Powierzchnia
142,95 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 101 000 zł 7 702 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +19,2% mediana: 6 459 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–178 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 141 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 255 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 19,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 459 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+14,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 26 m 1 100 000 zł 6 178 zł/m² ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 26 m 1 200 000 zł 6 740 zł/m² ul. Rajska 143 m² · 2024-12 · 50 m 1 200 000 zł 8 395 zł/m² ul. Rajska 143 m² · 2025-02 · 50 m 1 100 000 zł 7 695 zł/m² ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 50 m 1 100 000 zł 6 178 zł/m² ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 50 m 1 200 000 zł 6 740 zł/m² ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 58 m 1 100 000 zł 6 178 zł/m² ul. Rajska 178,1 m² · 2024-12 · 58 m 1 100 000 zł 6 178 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Nieporęt

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 490 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 459 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
31,4%
Mieszkań w sprzedaży
80 od 16 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 333 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 77.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nieporęt ?
17 529 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nieporęt ?
15,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nieporęt ?
2,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?
9,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nieporęt ?
10 411,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nieporęt ?
13 442 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nieporęt ?
8 775 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 19,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,2%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 19,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości