Bezprzetargowa Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką w trybie bezprzetargowym – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 360 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 284 452 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym.

21.01.2025 Upalna 3, Białystok

Cena brutto

1 284 452 zł

308

zł / m²

1 360,31 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 360 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 170 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 284 452 zł.

Zbywcą był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Upalna 3, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1730_BUD (39 m²), budynek nr 974_BUD (1 322 m²) oraz działkę nr 1014/5 (4 170 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 4 170 m²

Śr. cena / m² (szac.) 308 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Wtórny

Data 21.01.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Skarb Państwa

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Upalna 3, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Upalna 3, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0004.1730_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1730_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

1 284 452 zł

Cena / m²

33 149 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0004.974_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

974_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

1 284 452 zł

Cena / m²

972 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Upalna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.1014/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1014/5

Powierzchnia ewidencyjna

4 170 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

1 284 452 zł

Cena / m²

944 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Upalna 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.1014/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

485SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 171,16 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 6 256,74 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

13 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 171,16 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

22 902 zł/m² 2020 14 transakcji

888 zł/m² 2021 7 transakcji

32 308 zł/m² 2022 3 transakcje

9 563 zł/m² 2023 6 transakcji

8 728 zł/m² 2024 16 transakcji

2 382 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Upalna 3, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Upalna Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 284 452 zł

Powierzchnia

1 360,31 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 284 452 zł 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −79,5% mediana: 4 607 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 853–5 378

2 5 378–9 903

0 9 903–14 428

0 14 428–18 953

0 18 953–23 478

0 23 478–28 002

0 28 002–32 527

2 32 527–37 052

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 222 m ?
Cena o 79,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 607 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 8 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 33 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 322 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 558 m ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 787 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 901 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 915 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 997 m ul. Octowa 38,5 m² · 2025-06 · 1039 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 1051 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 1122 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 1129 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 1142 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 1169 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 1174 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1236 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 1242 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 1242 m ul. Promienna 87,6 m² · 2026-04 · 1246 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 1246 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1266 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1266 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 1314 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 1351 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 1376 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 1377 m ul. Oboźna 76,8 m² · 2024-12 · 1387 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 1400 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 1480 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 1509 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 1514 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1549 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 1551 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 1572 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1572 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1582 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1583 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1594 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1597 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 1622 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1629 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 1654 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 1662 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1663 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1673 m ul. Przyjazna 279 m² · 2024-08 · 1675 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 1676 m ul. Starosielce 74,1 m² · 2026-02 · 1702 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 1704 m ul. Starosielce 36,5 m² · 2026-02 · 1705 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 1707 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 1707 m ul. Starosielce 35,9 m² · 2026-02 · 1711 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 1716 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 1722 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1746 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 1764 m ul. Ogrodniczki 70,8 m² · 2026-03 · 1775 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 1776 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 1779 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 1780 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 1786 m ul. Ogrodniczki 71,5 m² · 2024-09 · 1786 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1790 m ul. Ekologiczna 168,5 m² · 2025-12 · 1791 m ul. Ogrodniczki 70,2 m² · 2025-01 · 1794 m ul. Ogrodniczki 113,2 m² · 2025-08 · 1795 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 1803 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 1815 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-12 · 1834 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-08 · 1834 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 1835 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 1876 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 1888 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 1896 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 1899 m Osiedle Wysoki Stoczek 58,9 m² · 2025-10 · 1941 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 1942 m Osiedle Wysoki Stoczek 92,1 m² · 2025-10 · 1949 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 1957 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 1962 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 1973 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 1973 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 1978 m ul. Czarnogórska 139,8 m² · 2024-11 · 1979 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 1986 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-09 · 1992 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 1996 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-10 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 607 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

190,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 129 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 79,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.