Przetargowa Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem w trybie przetargowym – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 311 969 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie przetargowym.

27.11.2025 FABRYCZNA 5, Józefów

Cena brutto

311 969 zł

8 045

zł / m² lokalu

38,78 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 923 m². Łączna cena transakcji wyniosła 311 969 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to FABRYCZNA 5, Józefów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (39 m²), budynek nr 325_BUD (738 m²) oraz działkę nr 3/15 (923 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,78 m²

Cena lokali mieszkanie: 311 969 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 045 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Wtórny

Data 27.11.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres FABRYCZNA 5, Józefów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FABRYCZNA 5, Józefów

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

143206_5.0034.325_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

311 969 zł

Cena / m²

8 045 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Józefów, ul. FABRYCZNA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_5.0034.325_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

325_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

738 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Józefów, ul. FABRYCZNA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0034.3/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/15

Powierzchnia ewidencyjna

923 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Józefów, ul. FABRYCZNA 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0034.3/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

27SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 921,55 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 382,33 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 581 zł/m² 2021 34 transakcje

1 243 zł/m² 2022 34 transakcje

1 608 zł/m² 2023 11 transakcji

1 956 zł/m² 2024 8 transakcji

8 548 zł/m² 2025 8 transakcji

6 280 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu FABRYCZNA 5, Józefów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SHR Płochocin)

Sprzedane lokale w pobliżu – Józefów, ul. FABRYCZNA 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FABRYCZNA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Józefów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SHR Płochocin, Józefów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

311 969 zł

Powierzchnia

38,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 311 969 zł 8 045 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −7,5% mediana: 8 695 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 963–3 277

1 3 277–4 591

2 4 591–5 904

1 5 904–7 218

Ta nieruchomość 4 7 218–8 532

6 8 532–9 846

1 9 846–11 160

4 11 160–12 474

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 99 m ?
Cena o 7,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 253 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 695 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. FABRYCZNA 38,5 m² · 2025-11 · 0 m ul. FABRYCZNA 38,8 m² · 2025-11 · 0 m ul. ROKICKA 38,1 m² · 2025-01 · 131 m ul. ROKICKA 41,3 m² · 2024-11 · 131 m ul. ROKICKA 24,2 m² · 2024-11 · 131 m ul. FABRYCZNA 92,1 m² · 2025-05 · 134 m ul. FABRYCZNA 64,4 m² · 2026-01 · 134 m ul. FABRYCZNA 92,1 m² · 2025-09 · 134 m ul. ROKICKA 58,2 m² · 2025-08 · 165 m ul. ROKICKA 58,1 m² · 2025-07 · 165 m ul. FABRYCZNA 43,6 m² · 2025-01 · 168 m ul. FABRYCZNA 63,2 m² · 2025-03 · 168 m ul. KASZTANOWA 51,2 m² · 2026-01 · 191 m ul. ROKICKA 58,1 m² · 2025-04 · 202 m ul. ROKICKA 51,5 m² · 2025-12 · 202 m ul. ROKICKA 76,1 m² · 2025-02 · 230 m ul. ROKICKA 58,9 m² · 2025-07 · 230 m ul. FABRYCZNA 43,5 m² · 2025-08 · 239 m ul. ROKICKA 65,1 m² · 2024-12 · 241 m ul. KASZTANOWA 48,4 m² · 2025-07 · 241 m ul. KASZTANOWA 48,4 m² · 2025-10 · 241 m ul. LIPOWA 51,3 m² · 2025-07 · 270 m ul. KASZTANOWA 51,2 m² · 2024-10 · 293 m ul. KASZTANOWA 48,4 m² · 2024-11 · 301 m ul. RADOSNA 47,3 m² · 2026-01 · 373 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2024-10 · 730 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2024-11 · 730 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2025-12 · 738 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2024-11 · 738 m ul. Kolejowa 101,7 m² · 2025-02 · 738 m ul. ŚW. FRANCISZKA Z ASYŻU 176,7 m² · 2025-02 · 1533 m ul. ŚW. FRANCISZKA Z ASYŻU 176,5 m² · 2024-10 · 1544 m ul. KOPYTOWSKA 163,4 m² · 2025-04 · 1581 m ul. WIOSENNA 130,6 m² · 2026-02 · 1846 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,0%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.