metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Legnica (kod teryt: 0262)

02.07.2025 Jana Brzechwy 12, Legnica
Cena brutto
401 000 zł
9 478
zł / m² lokalu
42,31 m²
Powierzchnia lokalu
9 działek, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 562 m². Łączna cena transakcji wyniosła 401 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to Jana Brzechwy 12, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (42 m²), budynek nr 136_BUD (727 m²), działkę nr 2/186 (25 m²), działkę nr 25/33 (186 m²), działkę nr 25/34 (186 m²), działkę nr 25/35 (219 m²), działkę nr 25/36 (186 m²), działkę nr 25/37 (187 m²), działkę nr 25/38 (188 m²), działkę nr 25/39 (187 m²) oraz działkę nr 25/40 (188 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026201_1.0022.25/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0022.25/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-25
Publikacja2026-07-30
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

58SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 185,45 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.8
orientacyjnie 333,81 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
13 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

026201_1.0022.25/34

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0022.25/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-25
Publikacja2026-07-30
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

58SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 185,52 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.8
orientacyjnie 333,93 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
13 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

026201_1.0022.25/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0022.25/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-25
Publikacja2026-07-30
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

58SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 220,14 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.8
orientacyjnie 396,25 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
13 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 911 zł/m² 2019 30 transakcji
6 016 zł/m² 2020 4 transakcje
6 213 zł/m² 2021 1 transakcja
6 427 zł/m² 2023 3 transakcje
6 725 zł/m² 2024 4 transakcje
10 567 zł/m² 2025 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu Jana Brzechwy 12, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Legnicki Dwór)

Sprzedane lokale w pobliżu – Legnica, ul. Jana Brzechwy 12

do 1 km
Lokal 410 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 20.01.2025 10 567 39 m² · 0 m Lokal 521 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 25.07.2024 6 400 81 m² · 0 m Lokal 295 000 zł 14.05.2024 7 867 38 m² · 0 m Lokal 275 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 27.02.2024 7 051 39 m² · 25 m Lokal 417 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 28.12.2023 8 648 48 m² · 22 m Lokal 391 400 zł 27.04.2023 6 988 56 m² · 22 m Lokal 305 000 zł 16.01.2023 330 430 1 m² · 22 m Lokal 325 000 zł 22.04.2022 350 548 1 m² · 22 m Lokal 180 000 zł 01.02.2021 6 213 29 m² · 43 m Lokal 156 355 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 11.01.2021 158 134 1 m² · 0 m Lokal 469 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 30.11.2020 115 219 4 m² · 0 m Lokal 252 185 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 29.09.2020 62 000 4 m² · 0 m Lokal 300 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 12.08.2020 7 732 39 m² · 0 m Lokal 218 940 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 02.06.2020 4 188 52 m² · 0 m Lokal 350 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 27.05.2020 21 m Lokal 350 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy · 12.03.2020 21 m Lokal 350 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy · 10.03.2020 4 299 81 m² · 21 m Lokal 142 672 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 10.10.2019 3 700 39 m² · 0 m Lokal 123 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy · 03.10.2019 21 m Lokal 160 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 26.09.2019 4 234 38 m² · 0 m Lokal 105 751 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 24.08.2019 3 801 28 m² · 0 m Lokal 202 664 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 22.08.2019 3 618 56 m² · 0 m Lokal 294 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 12.08.2019 4 121 71 m² · 25 m Lokal 147 376 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 01.08.2019 3 790 39 m² · 0 m Lokal 143 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 30.07.2019 3 686 39 m² · 0 m Lokal 155 622 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 29.07.2019 3 678 42 m² · 0 m Lokal 150 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 25.07.2019 3 838 39 m² · 0 m Lokal 211 166 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 25.07.2019 3 787 56 m² · 0 m Lokal 279 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 25.07.2019 3 589 78 m² · 25 m Lokal 147 810 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 18.07.2019 3 866 38 m² · 0 m Lokal 152 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 18.07.2019 3 897 39 m² · 0 m Lokal 154 838 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 16.07.2019 4 008 39 m² · 0 m Lokal 160 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 16.07.2019 4 199 38 m² · 0 m Lokal 220 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 16.07.2019 3 843 57 m² · 0 m Lokal 328 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 15.07.2019 3 845 85 m² · 0 m Lokal 146 800 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 15.07.2019 3 837 38 m² · 0 m Lokal 121 754 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 11.07.2019 3 963 31 m² · 0 m Lokal 149 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 11.07.2019 3 874 38 m² · 0 m Lokal 160 000 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 11.07.2019 4 192 38 m² · 0 m Lokal 118 500 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 09.07.2019 3 870 31 m² · 0 m Lokal 132 181 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 08.07.2019 4 563 29 m² · 6 m Lokal 513 171 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 05.07.2019 4 415 116 m² · 0 m Lokal 127 790 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 04.07.2019 3 743 34 m² · 0 m Lokal 182 225 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 02.07.2019 3 779 48 m² · 0 m Lokal 147 200 zł Legnica, ul. Jana Brzechwy 12 · 02.07.2019 3 925 38 m² · 0 m Lokal 300 000 zł Legnica, ul. Katowicka 37 · 03.06.2009 1 975 152 m² · 936 m Lokal 270 000 zł Legnica, ul. Katowicka 37 · 17.04.2009 1 776 152 m² · 936 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Jana Brzechwy Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Legnicki Dwór, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
401 000 zł
Powierzchnia
42,31 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 342 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 401 000 zł 9 478 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km +17,3% mediana: 8 078 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–60 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 85 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 17,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 078 zł/m²
Transakcje ?
342
Trend roczny ?
−6,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Jana Brzechwy 42,3 m² · 2025-07 · 14 m 401 000 zł 9 478 zł/m² ul. Jana Brzechwy 38,8 m² · 2025-01 · 14 m 410 000 zł 10 567 zł/m² ul. Złotoryjska 64,1 m² · 2025-10 · 1040 m 420 000 zł 6 552 zł/m² ul. Złotoryjska 49,6 m² · 2026-05 · 1062 m 210 000 zł 4 234 zł/m² ul. Złotoryjska 72,7 m² · 2025-07 · 1062 m 445 000 zł 6 121 zł/m² ul. Adama Asnyka 57,3 m² · 2026-02 · 1092 m 280 000 zł 4 887 zł/m² ul. Adama Asnyka 41,6 m² · 2025-08 · 1112 m 290 000 zł 6 971 zł/m² ul. Władysława Grabskiego 34,2 m² · 2026-04 · 1113 m 308 000 zł 9 006 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 900 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
8 078 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
10,2%
Mieszkań w sprzedaży
563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 151 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?
89 919 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?
-3,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?
4,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?
5,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?
8 671,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?
92,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?
48,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?
2,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?
11 357,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?
89 338 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?
85 130 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 17,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,9%.
  • Płynność rynku: 342 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 17,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości