Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż czterech działek od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 084 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2025

Cena brutto

4 700 000 zł

5 434

zł / m²

1 083,85 m²

Powierzchnia

4 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 084 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 675 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 700 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 82/2 (27 m²), działkę nr 83/31 (5 m²), działkę nr 83/4 (187 m²) oraz działkę nr 83/23 (865 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 4 działki

Pow. działek 8 675 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 434 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Składniki transakcji

4 składniki

Id działki

200214_5.0021.82/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

82/2

Powierzchnia ewidencyjna

963 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

27 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

4 700 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 434 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

51/1820

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200214_5.0021.83/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

83/31

Powierzchnia ewidencyjna

185 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

4 700 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 434 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

51/1820

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200214_5.0021.83/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

83/4

Powierzchnia ewidencyjna

6 662 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

187 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

4 700 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 434 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

51/1820

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200214_5.0021.83/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

83/23

Powierzchnia ewidencyjna

865 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

469 900 zł

Cena / m²

543 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

200214_5.0021.82/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200214_5.0021.82/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 200214

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

200214_5.0021.83/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200214_5.0021.83/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 200214

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

200214_5.0021.83/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200214_5.0021.83/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 200214

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

103 zł/m² 2021 11 transakcji

162 zł/m² 2022 10 transakcji

142 zł/m² 2023 12 transakcji

139 zł/m² 2024 13 transakcji

151 zł/m² 2025 10 transakcji

171 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KURIANY)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Zabłudów Jednostka ewidencyjna Zabłudów - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KURIANY Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

4 700 000 zł

Powierzchnia

1 083,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 700 000 zł 4 336 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +1871,1% mediana: 220 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 462 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 84–144

3 144–204

2 204–264

1 264–324

0 324–384

0 384–444

0 444–504

Ta nieruchomość 2 504–564

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1 871,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

220 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kuriany 865 m² · 2025-05 · 0 m Kuriany 865 m² · 2025-02 · 65 m Kuriany 875 m² · 2024-10 · 445 m Kuriany 940 m² · 2026-05 · 460 m Sobolewo 1 000 m² · 2025-03 · 744 m Sobolewo 1 000 m² · 2025-03 · 769 m Kuriany 1 010 m² · 2026-04 · 788 m Kolonia Kuriany 1 513 m² · 2026-02 · 808 m Kuriany 1 334 m² · 2025-09 · 834 m Dojlidy-Kolonia 786 m² · 2025-04 · 1224 m Kolonia Kuriany 1 300 m² · 2025-12 · 1230 m Sobolewo 129 m² · 2025-10 · 1239 m ul. Wilków Morskich 781 m² · 2024-10 · 1275 m ul. Wilków Morskich 944 m² · 2026-01 · 1314 m Dojlidy-Kolonia 565 m² · 2026-02 · 1332 m Kolonia Kuriany 900 m² · 2025-05 · 1389 m Kolonia Kuriany 893 m² · 2024-09 · 1460 m Kolonia Kuriany 1 051 m² · 2024-12 · 1481 m Dojlidy-Kolonia 353 m² · 2026-01 · 1529 m Kuriany 1 600 m² · 2025-03 · 1620 m Sobolewo 200 m² · 2024-10 · 1638 m Sobolewo 958 m² · 2025-04 · 1707 m ul. Zagórki 1 098 m² · 2025-10 · 1741 m Kuriany 1 036 m² · 2025-09 · 1758 m ul. Ruczajowa 1 019 m² · 2025-10 · 1798 m Kuriany 872 m² · 2025-08 · 1822 m ul. Ruczajowa 946 m² · 2025-07 · 1856 m Sobolewo 1 015 m² · 2025-03 · 1869 m Kolonia Kuriany 1 004 m² · 2026-02 · 1870 m Kolonia Kuriany 2 865 m² · 2025-11 · 1881 m ul. Żaglowa 870 m² · 2025-01 · 1892 m Dojlidy-Kolonia 981 m² · 2025-08 · 1918 m Kuriany 635 m² · 2024-11 · 1934 m Dojlidy-Kolonia 1 111 m² · 2024-12 · 1968 m Kolonia Kuriany 1 004 m² · 2025-01 · 1975 m Dojlidy-Kolonia 3 020 m² · 2025-11 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 53% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 7.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 826 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 066 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1 871,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1 871,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.