Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Zabłudów

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2002143

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 9 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 037zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

250 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

44,6m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

10

  • 26 października 2024 – 26 października 2026 · 10 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 13 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Zabłudów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 282 transakcje.

Mieszkania: 10 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 037 zł/m², a mediana powierzchni 44,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 10 5 037 zł/m² 250 000 zł 44,6 m²
Inne lokale brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Działki budowlane 344 115 zł/m² 129 750 zł 1 035,0 m²
Działki rolne 133 30 zł/m² 100 000 zł 3 006,0 m²
Działki pozostałe Niska próba 20 5,13 zł/m² 45 000 zł 8 667,5 m²
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 1 brak danych brak danych za mała próba
3 izby 5 5 319 zł/m² 190 000 zł Niska próba
4 izby 1 brak danych brak danych za mała próba
5 izb 2 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 9 5 037 zł/m² Niska próba

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Zabłudów - obszar wiejski 6 3 874 zł/m²
Zabłudów - miasto 4 brak danych

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2025 5 5 037 zł/m² +7,2% Niska próba
2024 6 4 699 zł/m² +17,0% Niska próba
2023 5 4 015 zł/m² brak danych Niska próba
2020 6 3 329 zł/m² +4,7% Niska próba
2019 6 3 181 zł/m² +3,1% Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Zabłudów; część danych: powiat białostocki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    1,9rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    132 500 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    3 079 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    47,5 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    68 215 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 855 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat białostocki
    Liczba mieszkań w próbie
    89

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +12,6%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +184 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim w 2025 roku: 7 855 zł miesięcznie. To 83,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 135,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 132 500 zł — z 85 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Zabłudów mieszkały 10 344 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 12,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 184 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,6%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie białostockim 9,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie białostockim w 2025 roku: 7,8%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 14,3% do 7,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 140 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 169,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 11,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 7,5 do 11,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 855 złmiesięcznie

    +135,3%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 140 złrocznie

    +169,7%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    83,8%

    +3,4

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    7,8%

    −6,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,9%

    −4,1

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    10 344osoby

    +12,6%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    5 252osoby

    +14,3%50,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    5 092osoby

    +10,9%49,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    1 771osób

    +28,1%17,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 552osoby

    −15,3%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    2 383osoby

    +17,5%23,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 750osób

    +13,5%26,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 888osób

    +24,1%18,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +184 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    17,9

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    17,0

    +7,2

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,9

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    310

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    126

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    9,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    11,3

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    6 295

    +16,3%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    2 590

    +15,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 października 2026, 69,7 m²

      1D, Ryboły

      270 000 złCena za metr kwadratowy: 3 874 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 69,7 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 47 m²

      Białostoczek

      250 000 złCena za metr kwadratowy: 5 319 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 47 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 kwietnia 2026, 54,6 m²

      6, Białostoczek

      400 000 złCena za metr kwadratowy: 7 326 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 54,6 m²
      • 4 izby

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 marca 2026, 42,2 m²

      1D, Ryboły

      130 000 złCena za metr kwadratowy: 3 081 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 42,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 grudnia 2025, 34,94 m²

      Adama Mickiewicza 1, Zabłudów

      176 000 złCena za metr kwadratowy: 5 037 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 34,94 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 grudnia 2025, 83,34 m²

      Kalwińska 6, Zabłudów

      415 000 złCena za metr kwadratowy: 4 980 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 83,34 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 26 listopada 2025, 34,57 m²

      Adama Mickiewicza 1, Zabłudów

      190 000 złCena za metr kwadratowy: 5 496 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 34,57 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2025, 51,41 m²

      Kalwińska 6, Zabłudów

      370 000 złCena za metr kwadratowy: 7 197 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,41 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 lipca 2025, 42,2 m²

      1D, Ryboły

      26 319 złCena za metr kwadratowy: 624 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 42,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 1
      • poza medianami cen

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 czerwca 2025, 35,9 m²

      1A, Ryboły

      118 000 złCena za metr kwadratowy: 3 287 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,9 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Zabłudów

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Zabłudów?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zabłudów wynosi 5 037 zł/m² na podstawie 10 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Zabłudów?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 44,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 250 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Zabłudów rosną?

    Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Zabłudów rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 037 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 13 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 13 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych