Gmina
Ceny mieszkań w gminie Choroszcz
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 415 zł/m²
-5,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
457 000 zł
Mediana metrażu
55,4 m²
Liczba transakcji
363
Ostatnie 12 miesięcy · 363 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import: 19 sierpnia 2026
Opis obszaru
Choroszcz to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 852 transakcje.
Mieszkania: 363 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 8 415 zł/m², a mediana metrażu 55,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1612 | 5 737 zł/m² | 320 000 zł | 55,4 m² |
| Garaże | 12 | 1 178 zł/m² | 35 000 zł | 27,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 5 | 5 997 zł/m² | 169 000 zł | 27,2 m² |
| Inne lokale | 124 | 1 223 zł/m² | 35 000 zł | 27,0 m² |
| Działki budowlane | 659 | 199 zł/m² | 205 000 zł | 885,0 m² |
| Działki rolne | 219 | 16 zł/m² | 60 000 zł | 3 559,0 m² |
| Działki pozostałe | 28 | 18 zł/m² | 27 500 zł | 2 040,0 m² |
| Budynki | 231 | 4 611 zł/m² | 469 000 zł | 92,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 98,9%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 6 | 9 123 zł/m² | 326 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 109 | 8 754 zł/m² | 384 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 166 | 8 471 zł/m² | 472 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 52 | 7 652 zł/m² | 576 097 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 22 | 7 276 zł/m² | 537 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 84,4%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 254 | 8 322 zł/m² |
| Rynek wtórny | 49 | 9 653 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Choroszcz - obszar wiejski | 422 | 8 426 zł/m² |
| Choroszcz - miasto | 197 | 7 713 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 250 | 8 483 zł/m² | +8,9% | Wiarygodna |
| 2025 | 311 | 7 793 zł/m² | +18,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 215 | 6 567 zł/m² | +22,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 132 | 5 363 zł/m² | +9,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 357 | 4 882 zł/m² | +14,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 116 | 4 270 zł/m² | +9,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 117 | 3 896 zł/m² | +20,7% | Wiarygodna |
| 2019 | 13 | 3 227 zł/m² | +7,5% | Niska próba |
| 2018 | 6 | 3 001 zł/m² | +4,7% | Niska próba |
| 2017 | 10 | 2 866 zł/m² | -18,7% | Niska próba |
| 2016 | 32 | 3 527 zł/m² | +40,5% | Wiarygodna |
| 2015 | 8 | 2 511 zł/m² | -18,9% | Niska próba |
| 2014 | 5 | 3 097 zł/m² | +8,7% | Niska próba |
| 2013 | 7 | 2 848 zł/m² | -13,6% | Niska próba |
| 2012 | 4 | 3 296 zł/m² | — | Niska próba |
| 2010 | 4 | 3 072 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Choroszcz; część danych: powiat białostockiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim w 2025 r.: 7 859 zł miesięcznie. To 83,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 135,4%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 320 000 zł — z 1 612 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Choroszcz mieszkało 19 058 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 29,5%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 489 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,2%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie białostockim 10,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 700 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 11,3 do 10,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie białostockim w 2025 r.: 7,8%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 14,3% do 7,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 6 901 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 155%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 5,0 do 6,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 320 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 737 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 55,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 687 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 859 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat białostocki
- Liczba mieszkań w próbie
- 1612
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Choroszcz
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Choroszcz przybyło 489 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie białostockim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.08.2026 | Wierzbowa 20B, Porosły Lokal 6_LOK | 505 000 zł | 8 081 zł/m² ? | 62,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 20.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 43_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 404 000 zł | 7 798 zł/m² ? | 51,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 20.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 47_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 408 900 zł | 8 037 zł/m² ? | 50,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 20.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 67_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 269 000 zł | 8 221 zł/m² ? | 32,7 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
| 20.08.2026 | Wierzbowa 24, Porosły Lokal 4_LOK | 300 000 zł | 7 692 zł/m² ? | 39,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 20.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 54_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 529 900 zł | 8 090 zł/m² ? | 65,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 20.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 59_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 400 000 zł | 7 785 zł/m² ? | 51,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 19.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 45_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 278 900 zł | 8 640 zł/m² ? | 32,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 19.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 278 899 zł | 8 477 zł/m² ? | 32,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 18.08.2026 | Osiedle Wichrowe Wzgórze Lokal 64_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 418 900 zł | 8 153 zł/m² ? | 51,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Choroszcz wynosi 8 415 zł/m² na podstawie 363 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 457 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 322 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 653 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 84,4%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Choroszcz spadły o 5,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 415 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 19 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.