Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 38 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.11.2025 Festynowa 8, Kamieniec Wrocławski

Cena brutto

420 000 zł

11 194

zł / m² lokalu

37,52 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 38 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Festynowa 8, Kamieniec Wrocławski; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (38 m²), budynek nr 1536_BUD (790 m²) oraz działkę nr 29 (5 273 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 37,52 m²

Cena lokali mieszkanie: 420 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 194 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Festynowa 8, Kamieniec Wrocławski

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Festynowa 8, Kamieniec Wrocławski

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022301_2.0007.1536_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

420 000 zł

Cena / m²

11 194 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Festynowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0007.1536_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1536_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Festynowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0007.29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

5 273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Kamieniec Wrocławski, ul. Festynowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0007.29Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 922 zł/m² 2019 1 transakcja

4 378 zł/m² 2021 63 transakcje

7 302 zł/m² 2022 4 transakcje

8 815 zł/m² 2023 4 transakcje

10 159 zł/m² 2024 5 transakcji

9 996 zł/m² 2025 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Festynowa 8, Kamieniec Wrocławski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kamieniec Wrocławski)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kamieniec Wrocławski, ul. Festynowa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Festynowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Kamieniec Wrocławski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

420 000 zł

Powierzchnia

37,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 420 000 zł 11 194 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,4% mediana: 10 826 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–14 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 9 345–9 579

0 9 579–9 813

0 9 813–10 047

1 10 047–10 282

0 10 282–10 516

0 10 516–10 750

1 10 750–10 984

Ta nieruchomość 2 10 984–11 219

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 299 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 826 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Festynowa 62,6 m² · 2024-12 · 28 m ul. Festynowa 49,9 m² · 2025-12 · 28 m ul. Festynowa 62,2 m² · 2025-08 · 28 m ul. Festynowa 37,5 m² · 2025-11 · 28 m ul. Festynowa 54,8 m² · 2024-09 · 28 m ul. Porzeczkowa 70,4 m² · 2025-09 · 1010 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-02 · 1089 m ul. Polna 51,7 m² · 2026-04 · 1099 m ul. Polna 40,4 m² · 2024-10 · 1101 m ul. Polna 32,8 m² · 2025-08 · 1101 m ul. Czysta 50 m² · 2024-10 · 1104 m ul. Jesionowa 51,3 m² · 2026-03 · 1120 m ul. Odrzańska 35 m² · 2025-07 · 1214 m ul. Wrocławska 70,1 m² · 2025-02 · 1280 m ul. Zagajnikowa 135,5 m² · 2025-01 · 1332 m ul. Stawowa 49,9 m² · 2025-01 · 1399 m ul. Krótka 75,3 m² · 2024-11 · 1402 m ul. Stawowa 83,5 m² · 2025-04 · 1406 m ul. Stawowa 40,9 m² · 2025-12 · 1406 m ul. Stawowa 32 m² · 2026-03 · 1406 m ul. Stawowa 66,3 m² · 2026-01 · 1406 m ul. Krótka 75,8 m² · 2025-03 · 1430 m ul. Stawowa 29,1 m² · 2025-09 · 1459 m ul. Krótka 75,8 m² · 2026-04 · 1468 m ul. Krótka 75,5 m² · 2026-03 · 1478 m ul. Krótka 75,8 m² · 2025-01 · 1478 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-08 · 1494 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-10 · 1494 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-04 · 1504 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-07 · 1504 m ul. Strachocińska 50,2 m² · 2025-08 · 1512 m ul. Spółdzielcza 46,9 m² · 2026-03 · 1514 m ul. Strachocińska 50,2 m² · 2026-03 · 1542 m ul. Strachocińska 60,3 m² · 2025-10 · 1542 m ul. Działkowa 62,4 m² · 2025-12 · 1543 m ul. Działkowa 42,8 m² · 2025-02 · 1543 m ul. Działkowa 39,3 m² · 2025-01 · 1543 m ul. Działkowa 45,4 m² · 2025-10 · 1543 m ul. Działkowa 55 m² · 2025-03 · 1543 m ul. Klonowa 42,3 m² · 2025-10 · 1556 m ul. Klonowa 54,3 m² · 2025-03 · 1556 m ul. Klonowa 39,2 m² · 2025-05 · 1556 m ul. Klonowa 55,8 m² · 2026-02 · 1556 m ul. Klonowa 53,1 m² · 2025-10 · 1556 m ul. Zaułek Szkolny 76,3 m² · 2025-11 · 1602 m ul. Zaułek Szkolny 68,1 m² · 2024-12 · 1602 m ul. Wałowa 60,3 m² · 2025-07 · 1605 m ul. Szkolna 99,6 m² · 2025-12 · 1693 m ul. Zaułek Szkolny 76,6 m² · 2025-10 · 1695 m ul. Nadolicka 141,3 m² · 2025-06 · 1729 m ul. Nadolicka 142 m² · 2025-05 · 1729 m ul. Miodowa 73,1 m² · 2025-08 · 1753 m ul. Miodowa 81,6 m² · 2026-05 · 1753 m ul. Miodowa 74,1 m² · 2024-08 · 1774 m ul. Miodowa 81,3 m² · 2025-01 · 1774 m ul. Miodowa 81,2 m² · 2025-02 · 1781 m ul. Miodowa 73,7 m² · 2024-08 · 1781 m ul. Szkolna 63,9 m² · 2025-06 · 1784 m ul. Miodowa 71,3 m² · 2026-02 · 1794 m ul. Lawendowa 33,7 m² · 2024-12 · 1798 m ul. Spółdzielcza 62,5 m² · 2025-08 · 1803 m ul. Spółdzielcza 85,1 m² · 2026-03 · 1808 m ul. Bagienna 75,6 m² · 2025-12 · 1921 m ul. Bagienna 54,6 m² · 2026-04 · 1921 m ul. Strachocińska 53,6 m² · 2025-12 · 1936 m ul. Strachocińska 49,1 m² · 2026-03 · 1940 m ul. Strachocińska 48 m² · 2026-05 · 1940 m ul. Pogodna 77,5 m² · 2024-09 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 826 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

21,0%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 333 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.