Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 890 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.01.2026 ulica Kobielska 14, Warszawa

Cena brutto

890 000 zł

2 516

zł / m² lokalu

3,98 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 60 m². Łączna cena transakcji wyniosła 890 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/8.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Kobielska 14, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (4 m²), budynek nr 139_BUD (25 m²) oraz działkę nr 70 (60 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 3,98 m²

Cena lokali inny lokal: 10 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 2 513 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 623576

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/8

Pełny adres ulica Kobielska 14, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kobielska 14, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146507_8.0407.139_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

32 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

4 m²

Powierzchnia przynależna

26 m²

Cena brutto

10 000 zł

Cena / m²

2 516 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

26.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kobielska 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146507_8.0407.139_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

139_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

26.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kobielska 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146507_8.0407.70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

476 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

60 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

26.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Kobielska 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0407.70Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 768 zł/m² 2021 15 transakcji

10 550 zł/m² 2022 10 transakcji

11 346 zł/m² 2023 9 transakcji

13 834 zł/m² 2024 12 transakcji

12 872 zł/m² 2025 8 transakcji

13 936 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kobielska 14, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-04-07)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Kobielska 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Kobielska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-04-07, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

890 000 zł

Powierzchnia

3,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 890 000 zł 223 899 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3457,3% mediana: 6 294 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–865 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 197–3 451

0 3 451–4 705

1 4 705–5 959

0 5 959–7 213

2 7 213–8 468

0 8 468–9 722

1 9 722–10 976

Ta nieruchomość 1 10 976–12 230

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 93 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 250 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3 457,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 294 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+91,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Kobielska 4 m² · 2026-01 · 10 m ul. ulica Kobielska 6,2 m² · 2025-04 · 105 m ul. ulica Grochowska 6,2 m² · 2025-06 · 142 m ul. ulica Grochowska 3,1 m² · 2026-01 · 142 m ul. ulica Grochowska 2,2 m² · 2025-11 · 176 m ul. ulica Kobielska 106 m² · 2025-05 · 201 m ul. ulica Kobielska 48,3 m² · 2024-12 · 228 m ul. ulica Kobielska 59,8 m² · 2026-02 · 228 m ul. ulica Wiatraczna 41,7 m² · 2024-12 · 303 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 313,8 m² · 2024-12 · 513 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 1 214,8 m² · 2025-04 · 513 m ul. Aleja Jerzego Waszyngtona 17,4 m² · 2025-04 · 588 m ul. ulica Szklanych Domów 10,2 m² · 2026-03 · 707 m ul. ulica Augustyna Kordeckiego 4,5 m² · 2025-06 · 792 m ul. ulica Darłowska 38,7 m² · 2024-11 · 1000 m ul. ulica Sulejkowska 44,2 m² · 2025-04 · 1023 m ul. ulica Tadeusza Sygietyńskiego 382,5 m² · 2025-07 · 1101 m ul. ulica Międzyborska 175,4 m² · 2025-02 · 1198 m ul. ulica Zamieniecka 36,4 m² · 2025-10 · 1251 m ul. ulica Zamieniecka 0,4 m² · 2025-09 · 1258 m ul. ulica Iławska 62,4 m² · 2025-09 · 1308 m ul. ulica Iławska 22,1 m² · 2025-08 · 1308 m ul. ulica Grochowska 16,3 m² · 2025-01 · 1434 m ul. ulica Łukowska 67,3 m² · 2025-05 · 1532 m ul. ulica Grochowska 344,6 m² · 2025-10 · 1659 m ul. Aleja Stanów Zjednoczonych 52,2 m² · 2025-05 · 1817 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 89 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,3dB

D60 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000578_003 · 1 093 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,3 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,0dB

D64 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000582_001 · 1 289 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,1dB

D15 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000532_001 · 1 329 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,1 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,1 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,4dB

D92 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000610_002 · 1 709 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień67,4 dB Noc61,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,4 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,6 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

186 401 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3 457,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 91,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 093 metrów stąd, wyniósł 67,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 93 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.