Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 365 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.04.2025 Walerego Wróblewskiego 71A, Łódź

Cena brutto

365 000 zł

7 799

zł / m² lokalu

46,8 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 669 m². Łączna cena transakcji wyniosła 365 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Walerego Wróblewskiego 71A, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (47 m²), budynek nr 162_BUD (562 m²), budynek nr 173_BUD (818 m²), działkę nr 192/5 (6 484 m²), działkę nr 208/5 (71 m²) oraz działkę nr 208/6 (114 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 365 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 799 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 6369B2DC851F45EBA62B798419C3A4ED

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Walerego Wróblewskiego 71A, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Walerego Wróblewskiego 71A, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106104_9.0027.173_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

31_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

365 000 zł

Cena / m²

7 799 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Walerego Wróblewskiego 71A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0027.162_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

162_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Walerego Wróblewskiego 71

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0027.173_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

173_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Walerego Wróblewskiego 71A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.192/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

192/5

Powierzchnia ewidencyjna

6 484 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Walerego Wróblewskiego 71/71A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.208/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

208/5

Powierzchnia ewidencyjna

71 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Stanisława Wyspiańskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.208/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

208/6

Powierzchnia ewidencyjna

114 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Stanisława Wyspiańskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0027.192/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.192/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0027.208/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.208/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0027.208/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.208/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 798 zł/m² 2021 9 transakcji

5 379 zł/m² 2022 9 transakcji

6 462 zł/m² 2023 17 transakcji

7 487 zł/m² 2024 15 transakcji

7 547 zł/m² 2025 23 transakcje

7 317 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Walerego Wróblewskiego 71A, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-27)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Walerego Wróblewskiego 71A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Walerego Wróblewskiego Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-27, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

365 000 zł

Powierzchnia

46,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 365 000 zł 7 799 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,3% mediana: 7 547 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 5 838–6 315

5 6 315–6 792

2 6 792–7 269

7 7 269–7 746

Ta nieruchomość 1 7 746–8 224

5 8 224–8 701

4 8 701–9 178

4 9 178–9 655

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 160 m ?
Infrastruktura kolejowa 118 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 547 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 78 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,3%.
Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.