Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 43 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.01.2025 Sandomierska 1/9, Łódź

Cena brutto

400 000 zł

9 261

zł / m² lokalu

43,19 m²

Powierzchnia lokalu

9 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 43 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 108 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Sandomierska 1/9, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (43 m²), budynek nr 694_BUD (1 017 m²), działkę nr 598/15 (660 m²), działkę nr 598/17 (689 m²), działkę nr 598/18 (1 468 m²), działkę nr 598/19 (1 590 m²), działkę nr 598/2 (665 m²), działkę nr 598/26 (269 m²), działkę nr 598/3 (677 m²), działkę nr 598/4 (661 m²) oraz działkę nr 598/5 (429 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 400 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 261 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie FEFEB79B227249EEBB5FD2D6A8637F9B

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sandomierska 1/9, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sandomierska 1/9, Łódź

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

106104_9.0027.694_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

43 m²

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

9 261 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0027.694_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

694_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/15

Powierzchnia ewidencyjna

660 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/17

Powierzchnia ewidencyjna

689 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/18

Powierzchnia ewidencyjna

1 468 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1-9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 590 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/2

Powierzchnia ewidencyjna

665 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/26

Powierzchnia ewidencyjna

269 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/3

Powierzchnia ewidencyjna

677 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/4

Powierzchnia ewidencyjna

661 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.598/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

598/5

Powierzchnia ewidencyjna

429 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Sandomierska 1/9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0027.598/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.598/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0027.598/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.598/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106104_9.0027.598/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.598/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 235 zł/m² 2021 13 transakcji

5 577 zł/m² 2022 7 transakcji

6 109 zł/m² 2023 31 transakcji

6 978 zł/m² 2024 27 transakcji

7 093 zł/m² 2025 14 transakcji

6 723 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sandomierska 1/9, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-27)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Sandomierska 1/9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sandomierska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-27, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

400 000 zł

Powierzchnia

43,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 34 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 000 zł 9 261 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +25,6% mediana: 7 373 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–82 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 5 862–6 367

6 6 367–6 872

4 6 872–7 378

4 7 378–7 883

7 7 883–8 388

1 8 388–8 894

Ta nieruchomość 3 8 894–9 399

2 9 399–9 904

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 205 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 296 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 179 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 25,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 373 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 86 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,1%.
Płynność rynku: 34 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.