Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.02.2026 Grabiszyńska 190, Wrocław

Cena brutto

700 000 zł

16 623

zł / m² lokalu

42,11 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 935 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Grabiszyńska 190, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 122_LOK (42 m²), budynek nr 1_BUD (3 033 m²), działkę nr 26/1 (7 964 m²) oraz działkę nr 26/2 (971 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,11 m²

Cena lokali mieszkanie: 700 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 16 623 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Grabiszyńska 190, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grabiszyńska 190, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0028.AR_25.26/1.1_BUD.122_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

122_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

16 623 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Grabiszyńska 190

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_25.26/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

231 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Grabiszyńska 188a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_25.26/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/1

Powierzchnia ewidencyjna

7 964 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

700 000 zł

Cena / m²

88 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Grabiszyńska 188a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_25.26/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

26/2

Powierzchnia ewidencyjna

971 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

700 000 zł

Cena / m²

721 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0028.AR_25.26/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_25.26/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0028.AR_25.26/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_25.26/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 322 zł/m² 2020 147 transakcji

8 979 zł/m² 2021 25 transakcji

8 610 zł/m² 2022 12 transakcji

4 889 zł/m² 2023 12 transakcji

1 087 zł/m² 2025 28 transakcji

6 618 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Grabiszyńska 190, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Grabiszyńska 190

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grabiszyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

42,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 16 623 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +15,7% mediana: 14 371 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–95 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 754–10 734

1 10 734–11 713

0 11 713–12 693

3 12 693–13 673

4 13 673–14 652

3 14 652–15 632

1 15 632–16 612

Ta nieruchomość 5 16 612–17 591

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 218 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 88 m ?
Cena o 15,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 371 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grabiszyńska 43,5 m² · 2026-07 · 4 m ul. Grabiszyńska 62,1 m² · 2026-07 · 4 m ul. Grabiszyńska 74,3 m² · 2025-10 · 5 m ul. Grabiszyńska 42,1 m² · 2026-02 · 5 m ul. Grabiszyńska 63,1 m² · 2026-02 · 5 m ul. Grabiszyńska 66,7 m² · 2025-07 · 5 m ul. Grabiszyńska 59,2 m² · 2025-05 · 5 m ul. Grabiszyńska 63,5 m² · 2026-04 · 64 m ul. Grabiszyńska 79,9 m² · 2025-05 · 64 m ul. Grabiszyńska 37,1 m² · 2025-10 · 64 m ul. Inżynierska 27,9 m² · 2025-10 · 115 m ul. Grabiszyńska 36,8 m² · 2025-06 · 178 m ul. Inżynierska 66,2 m² · 2025-06 · 178 m ul. Grabiszyńska 67,1 m² · 2026-03 · 178 m ul. Grabiszyńska 36,8 m² · 2025-06 · 178 m ul. Inżynierska 47,3 m² · 2025-05 · 178 m ul. Grabiszyńska 47,9 m² · 2025-08 · 178 m ul. Inżynierska 41,1 m² · 2026-03 · 185 m ul. Bzowa 37,1 m² · 2026-05 · 225 m ul. Inżynierska 49,4 m² · 2025-09 · 233 m ul. Pierwiosnkowa 68,2 m² · 2025-07 · 257 m ul. Grabiszyńska 38 m² · 2025-10 · 309 m ul. Srebrny 47,6 m² · 2025-08 · 455 m ul. Srebrny 36,4 m² · 2026-04 · 468 m ul. Pracy 65,8 m² · 2026-04 · 486 m ul. Grabiszyńska 15,9 m² · 2025-10 · 498 m ul. Pracy 23,1 m² · 2025-09 · 508 m ul. Makowa 31,1 m² · 2026-04 · 532 m ul. Cynowa 41,4 m² · 2025-07 · 541 m ul. Inżynierska 26,8 m² · 2025-05 · 551 m ul. Miedziana 40,7 m² · 2026-04 · 563 m ul. gen. Józefa Hallera 48,6 m² · 2026-03 · 582 m ul. gen. Józefa Hallera 69,6 m² · 2025-05 · 582 m ul. Krucza 60,6 m² · 2025-05 · 584 m ul. Krucza 64,7 m² · 2026-04 · 584 m ul. gen. Józefa Hallera 71,3 m² · 2025-06 · 584 m ul. gen. Józefa Hallera 52,4 m² · 2025-05 · 584 m ul. gen. Józefa Hallera 30,1 m² · 2025-05 · 584 m ul. Cynowa 47,6 m² · 2026-03 · 584 m ul. Krucza 54,9 m² · 2025-08 · 591 m ul. Krucza 61,4 m² · 2026-06 · 594 m ul. gen. Józefa Hallera 131,6 m² · 2026-04 · 605 m ul. gen. Józefa Hallera 54,3 m² · 2026-03 · 605 m ul. Grabiszyńska 41,4 m² · 2025-08 · 627 m ul. Grabiszyńska 47,6 m² · 2025-07 · 627 m ul. gen. Józefa Hallera 66,8 m² · 2025-09 · 630 m ul. Inżynierska 34,7 m² · 2025-05 · 631 m ul. Inżynierska 34,7 m² · 2026-04 · 634 m ul. Miedziana 46,9 m² · 2025-06 · 637 m ul. Miedziana 36,4 m² · 2025-04 · 637 m ul. Miedziana 37,4 m² · 2025-04 · 637 m ul. gen. Józefa Hallera 53 m² · 2025-07 · 642 m ul. gen. Józefa Hallera 47,9 m² · 2025-08 · 654 m ul. gen. Józefa Hallera 19,1 m² · 2026-02 · 654 m ul. Miedziana 37,5 m² · 2026-07 · 665 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 371 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,5%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 15,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.