Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 148 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 402 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.10.2024 ulica Grochowska 217, Warszawa

Cena brutto

1 402 200 zł

9 474

zł / m² lokalu

148 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 148 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 619 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 402 200 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Grochowska 217, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (148 m²), budynek nr 108_BUD (280 m²) oraz działkę nr 101 (619 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 148 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 402 200 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 9 474 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Grochowska 217, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Grochowska 217, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146507_8.0501.108_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

148 m²

Cena brutto

1 402 200 zł

Cena / m²

9 474 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Grochowska 217

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146507_8.0501.108_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

108_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Grochowska 217

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146507_8.0501.101 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

101

Powierzchnia ewidencyjna

619 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Grochowska 217

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0501.101Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 267 zł/m² 2021 14 transakcji

12 310 zł/m² 2022 23 transakcje

13 617 zł/m² 2023 15 transakcji

16 245 zł/m² 2024 6 transakcji

16 309 zł/m² 2025 8 transakcji

18 019 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Grochowska 217, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-05-01)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Grochowska 217

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Grochowska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-05-01, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 402 200 zł

Powierzchnia

148 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 402 200 zł 9 474 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −19,2% mediana: 11 726 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 712–6 857

0 6 857–8 002

1 8 002–9 147

Ta nieruchomość 1 9 147–10 292

0 10 292–11 437

0 11 437–12 582

0 12 582–13 727

3 13 727–14 871

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 19,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 39 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 726 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Grochowska 148 m² · 2024-10 · 7 m ul. ulica Giuseppe Garibaldiego 44 m² · 2025-11 · 180 m ul. ulica Kobielska 95,4 m² · 2025-12 · 263 m ul. ulica Czapelska 13,9 m² · 2025-12 · 387 m ul. ulica Czapelska 103,5 m² · 2025-04 · 399 m ul. ulica Ignacego Kruszewskiego 17 m² · 2025-09 · 407 m ul. ulica Ignacego Kruszewskiego 97,2 m² · 2025-07 · 614 m ul. ulica Grochowska 92,5 m² · 2025-04 · 636 m ul. ulica Józefa Dwernickiego 89,5 m² · 2025-12 · 653 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2024-12 · 661 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2025-10 · 661 m ul. ulica Grochowska 102,9 m² · 2025-02 · 772 m ul. ulica Wojciecha Chrzanowskiego 94,7 m² · 2024-10 · 878 m ul. ulica Przeworska 63,2 m² · 2025-12 · 933 m ul. ulica Przeworska 47,5 m² · 2025-12 · 933 m ul. ulica Przeworska 62,2 m² · 2025-12 · 933 m ul. ulica Ostrobramska 85,4 m² · 2024-10 · 946 m ul. ulica Przeworska 87,7 m² · 2025-09 · 955 m ul. ulica Przeworska 27,1 m² · 2025-12 · 955 m ul. ulica Wojciecha Chrzanowskiego 172,8 m² · 2024-10 · 964 m ul. ulica Stanisława Augusta 23,2 m² · 2024-12 · 1077 m ul. ulica Stanisława Augusta 25,2 m² · 2024-09 · 1077 m ul. ulica Stanisława Augusta 25,2 m² · 2024-12 · 1077 m ul. ulica Stanisława Augusta 25,2 m² · 2026-03 · 1077 m ul. ulica Przeworska 66,2 m² · 2024-10 · 1094 m ul. ulica Augustyna Kordeckiego 21,3 m² · 2025-06 · 1141 m ul. ulica Żupnicza 112,9 m² · 2025-04 · 1199 m ul. ulica Serocka 29,8 m² · 2024-09 · 1229 m ul. ulica Serocka 21,7 m² · 2024-09 · 1229 m ul. ulica Boremlowska 29,9 m² · 2025-12 · 1280 m ul. ulica Żupnicza 49,6 m² · 2024-10 · 1384 m ul. ulica Żupnicza 61,4 m² · 2025-03 · 1384 m ul. ulica Żupnicza 100,7 m² · 2024-11 · 1435 m ul. ulica Żupnicza 60,7 m² · 2024-11 · 1435 m ul. ulica Żupnicza 55,8 m² · 2024-11 · 1435 m ul. ulica Żupnicza 49,2 m² · 2026-02 · 1435 m ul. ulica Zamieniecka 81,2 m² · 2025-03 · 1447 m ul. ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 54,8 m² · 2025-06 · 1756 m ul. ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 60,7 m² · 2026-01 · 1791 m ul. ulica gen. Stanisława Skalskiego 112,5 m² · 2026-01 · 1854 m ul. ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 64,5 m² · 2026-01 · 1885 m ul. ulica Jana Nowaka-Jeziorańskiego 63,4 m² · 2026-01 · 1885 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 136 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,3dB

D60 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000578_003 · 676 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,3 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,1dB

D15 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000532_001 · 1 012 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,1 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,1 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,4dB

D92 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000610_002 · 1 300 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień67,4 dB Noc61,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,4 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,6 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,2dB

D74 - ul. Jerzego Waszyngtona w Warszawie

D_14_000592_002 · 1 597 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień69,2 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,2 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,0dB

D64 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000582_001 · 1 603 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

186 401 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 676 metrów stąd, wyniósł 67,3 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 19,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Grochowska 217

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski