Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2024 Św. Barbary 12, Gdańsk

Cena brutto

1 000 000 zł

mieszkanie: 960 000 zł; garaż: 39 000 zł

8 320

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 159 zł/m²; garaż: 1 481 zł/m²

89,67 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 63,33 m²; garaż: 26,34 m²

3 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 683 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Św. Barbary 12, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 124_LOK (63 m²), lokal nr 6_LOK (26 m²), budynek nr 272_BUD (11 m²), budynek nr 272_BUD (2 708 m²), działkę nr 27/7 (1 m²), działkę nr 23/8 (32 m²) oraz działkę nr 23/8 (7 724 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63,33 m²; garaż: 26,34 m²

Cena lokali mieszkanie: 960 000 zł; garaż: 39 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 159 zł/m²; garaż: 1 481 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Św. Barbary 12, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Św. Barbary 12, Gdańsk

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

226101_1.0100.272_BUD.124_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

124_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Cena brutto

960 000 zł

Cena / m²

15 159 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0100.272_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

6 271 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

39 000 zł

Cena / m²

1 481 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

42/10000

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0100.272_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

272_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

42/10000

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0100.272_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

272_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.27/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

27/7

Powierzchnia ewidencyjna

235 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

945 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/222

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.23/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

23/8

Powierzchnia ewidencyjna

7 724 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

32 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

42/10000

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.23/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

23/8

Powierzchnia ewidencyjna

7 724 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0100.23/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0100.23/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0100.27/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0100.27/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 556 zł/m² 2021 29 transakcji

17 650 zł/m² 2022 5 transakcji

12 857 zł/m² 2023 20 transakcji

13 548 zł/m² 2024 17 transakcji

1 879 zł/m² 2025 20 transakcji

1 329 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Św. Barbary 12, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 100)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Św. Barbary 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Św. Barbary Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 100, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

89,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 108 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 11 152 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,8% mediana: 11 479 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

42 1 052–3 760

0 3 760–6 469

7 6 469–9 178

Ta nieruchomość 7 9 178–11 887

5 11 887–14 595

7 14 595–17 304

21 17 304–20 013

19 20 013–22 722

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 19 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 182 m ?
Cena o 2,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 457 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 479 zł/m²

Transakcje ?

108

Trend roczny ?

−31,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 479 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

22,0%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 470 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,2%.
Płynność rynku: 108 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 457 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.