Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 425 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2025 Szafarnia 11, Gdańsk

Cena brutto

1 425 000 zł

23 384

zł / m² lokalu

60,94 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 611 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 425 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Szafarnia 11, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 49_LOK (61 m²), budynek nr 220_BUD (12 828 m²), działkę nr 24/2 (207 m²), działkę nr 30/1 (40 m²), działkę nr 30/2 (4 876 m²), działkę nr 31 (375 m²), działkę nr 32 (94 m²) oraz działkę nr 78/2 (19 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,94 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 425 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 23 384 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szafarnia 11, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szafarnia 11, Gdańsk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226101_1.0100.220_BUD.49_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

49_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Cena brutto

1 425 000 zł

Cena / m²

23 384 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0100.220_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

220_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

12 828 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.24/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

24/2

Powierzchnia ewidencyjna

207 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.30/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/1

Powierzchnia ewidencyjna

40 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.30/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 876 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

375 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

94 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0100.78/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/2

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Szafarnia 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0100.30/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0100.30/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0100.78/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0100.78/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226101_1.0100.31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0100.31Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 740 zł/m² 2020 8 transakcji

16 598 zł/m² 2021 15 transakcji

39 124 zł/m² 2022 2 transakcje

20 025 zł/m² 2023 4 transakcje

20 454 zł/m² 2024 4 transakcje

31 685 zł/m² 2025 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Szafarnia 11, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 100)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Szafarnia 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szafarnia Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 100, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 425 000 zł

Powierzchnia

60,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 373 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 425 000 zł 23 384 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +78% mediana: 13 136 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–625 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

177 10 584–12 290

49 12 290–13 997

47 13 997–15 703

26 15 703–17 410

17 17 410–19 116

15 19 116–20 822

7 20 822–22 529

Ta nieruchomość 35 22 529–24 235

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 172 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 33 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 469 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 78,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 136 zł/m²

Transakcje ?

373

Trend roczny ?

+54,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 136 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,9%

Mieszkań w sprzedaży

5 999 od 61 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 221 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

74,4dB

ul. Łąkowa 1

D_22_000123_001 · 280 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień74,4 dB Wieczór73,0 dB Noc68,6 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 73,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,5dB

ul. 3 Maja 3

D_22_000111_001 · 1 310 m · 31.12.2020 Głośno

Dzień67,5 dB Wieczór66,9 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,1dB

ul. Nowe Ogrody 8/12

D_22_000139_001 · 1 345 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień71,1 dB Wieczór70,7 dB Noc65,8 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,1 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 70,7 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,8 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 78,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 54,5%.
Płynność rynku: 373 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 280 metrów stąd, wyniósł 74,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 469 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 78,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.