Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 87 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 230 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.06.2025 Macieja Rataja 52GB, Łódź

Cena brutto

600 230 zł

6 919

zł / m² lokalu

86,57 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 931 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 230 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Macieja Rataja 52GB, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (87 m²), budynek nr 613_BUD (0 m²), budynek nr 646_BUD (119 m²), budynek nr 647_BUD (119 m²), działkę nr 338 (1 082 m²) oraz działkę nr 342 (145 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 86,57 m²

Cena lokali mieszkanie: 599 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 919 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 67CE8CF7FE2B42E1BEFD21D1BF8CB3DD

Pełny adres Macieja Rataja 52GB, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja 52GB, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106106_9.0042.647_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

87 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

599 000 zł

Cena / m²

6 919 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 52GB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0042.613_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

613_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/68

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0042.646_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

646_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 52G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0042.647_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

647_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 52GC

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0042.338 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

338

Powierzchnia ewidencyjna

1 082 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 52G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0042.342 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

342

Powierzchnia ewidencyjna

9 849 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

145 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/68

Data

26.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 52TD

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0042.342

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0042.342Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0042.338

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0042.338Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 642 zł/m² 2013 1 transakcja

5 396 zł/m² 2021 17 transakcji

5 807 zł/m² 2022 15 transakcji

8 164 zł/m² 2023 3 transakcje

9 979 zł/m² 2024 2 transakcje

7 269 zł/m² 2025 57 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja 52GB, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-42)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Macieja Rataja 52GB

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Macieja Rataja Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-42, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

600 230 zł

Powierzchnia

86,57 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 56 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 230 zł 6 933 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,6% mediana: 7 269 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 15 6 827–7 064

18 7 064–7 302

9 7 302–7 540

4 7 540–7 778

1 7 778–8 016

3 8 016–8 254

1 8 254–8 492

5 8 492–8 730

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 268 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 208 m ?
Cena o 4,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 269 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 279 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 56 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.