Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.01.2026 GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29, OZIMEK

Cena brutto

250 000 zł

4 873

zł / m² lokalu

51,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 115 m². Łączna cena transakcji wyniosła 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29, OZIMEK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 19_LOK (51 m²), budynek nr 1082_BUD (340 m²) oraz działkę nr 222/39 (1 115 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 250 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 873 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29, OZIMEK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29, OZIMEK

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

160908_4.0091.1082_BUD.19_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

19_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

4 873 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

OZIMEK, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160908_4.0091.1082_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1082_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

OZIMEK, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160908_4.0091.AR_4.222/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

222/39

Powierzchnia ewidencyjna

1 115 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

OZIMEK

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160908_4.0091.AR_4.222/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 160908

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 488 zł/m² 2021 18 transakcji

4 672 zł/m² 2022 18 transakcji

4 643 zł/m² 2023 31 transakcji

3 418 zł/m² 2024 34 transakcje

5 761 zł/m² 2025 18 transakcji

6 130 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29, OZIMEK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OZIMEK)

Sprzedane lokale w pobliżu – OZIMEK, ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Ozimek Jednostka ewidencyjna Ozimek - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OZIMEK, OZIMEK Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

250 000 zł

Powierzchnia

51,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 250 000 zł 4 873 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −24% mediana: 6 412 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 4 979–5 265

0 5 265–5 552

0 5 552–5 838

1 5 838–6 124

0 6 124–6 410

2 6 410–6 697

0 6 697–6 983

2 6 983–7 269

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 42 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 49 m ?
Cena o 24,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 66 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 412 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 51,3 m² · 2026-01 · 0 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 51,3 m² · 2025-04 · 114 m ul. Gen. Władysława Sikorskiego 62,7 m² · 2025-07 · 162 m OZIMEK 35,4 m² · 2025-04 · 204 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 62,9 m² · 2026-02 · 204 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 35,4 m² · 2026-06 · 221 m OZIMEK 35,4 m² · 2025-04 · 241 m ul. LEŚNA 53,4 m² · 2025-08 · 265 m ul. Gen. Władysława Sikorskiego 62,7 m² · 2024-11 · 270 m ul. WYZWOLENIA 130,8 m² · 2025-07 · 272 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 62,9 m² · 2026-06 · 327 m Osiedle Jeziorany 55,6 m² · 2024-12 · 327 m Osiedle Jeziorany 35,4 m² · 2025-07 · 327 m Osiedle Jeziorany 35,4 m² · 2025-05 · 327 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 49,4 m² · 2026-04 · 339 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 48 m² · 2025-11 · 339 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 49,4 m² · 2026-05 · 339 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 48,3 m² · 2026-06 · 347 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 60,3 m² · 2025-04 · 350 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 64,4 m² · 2026-02 · 354 m ul. JULIUSZA SŁOWACKIEGO 83,3 m² · 2025-04 · 401 m ul. Gen. Władysława Sikorskiego 62,7 m² · 2025-08 · 417 m ul. JANUSZA KORCZAKA 51,3 m² · 2025-02 · 452 m ul. CZĘSTOCHOWSKA 30,5 m² · 2026-04 · 544 m ul. PLAC WOLNOŚCI 45,1 m² · 2026-02 · 624 m ul. CZĘSTOCHOWSKA 35,7 m² · 2024-11 · 644 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 44,7 m² · 2025-08 · 654 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 34,3 m² · 2025-05 · 654 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 41,3 m² · 2025-06 · 658 m ul. CZĘSTOCHOWSKA 35,9 m² · 2025-03 · 667 m ul. CZĘSTOCHOWSKA 41,7 m² · 2026-01 · 694 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 39,5 m² · 2025-11 · 760 m ul. 1 MAJA 67,7 m² · 2024-12 · 770 m ul. 1 MAJA 67,2 m² · 2026-02 · 788 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 45,7 m² · 2026-07 · 805 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 37,9 m² · 2025-12 · 805 m ul. OPOLSKA 76,9 m² · 2025-06 · 805 m ul. OPOLSKA 47,4 m² · 2024-12 · 805 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 73,4 m² · 2025-09 · 807 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 37,9 m² · 2025-10 · 811 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 46,4 m² · 2024-11 · 830 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 26,2 m² · 2026-03 · 842 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 33,8 m² · 2025-12 · 842 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 34,3 m² · 2025-10 · 932 m ul. OPOLSKA 35,9 m² · 2025-04 · 937 m ul. ROMANA DMOWSKIEGO 47 m² · 2026-07 · 953 m ul. ROMANA DMOWSKIEGO 47 m² · 2024-10 · 954 m ul. ROMANA DMOWSKIEGO 46,5 m² · 2025-08 · 954 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 45 m² · 2026-07 · 965 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 45 m² · 2026-05 · 965 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 45 m² · 2025-06 · 965 m ul. ROMANA DMOWSKIEGO 47 m² · 2025-09 · 968 m ul. ROMANA DMOWSKIEGO 52,6 m² · 2026-03 · 969 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 54,6 m² · 2025-05 · 987 m ul. KSIĘDZA KAŁUŻY 28,1 m² · 2026-02 · 987 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 64,4 m² · 2026-05 · 995 m ul. 8 MARCA 46 m² · 2024-10 · 1030 m ul. 8 MARCA 52,3 m² · 2026-03 · 1035 m ul. KS. JANA DZIERŻONA 36,4 m² · 2025-07 · 1047 m ul. 8 MARCA 52,3 m² · 2025-07 · 1050 m ul. 8 MARCA 39,8 m² · 2026-03 · 1059 m ul. KS. JANA DZIERŻONA 36,4 m² · 2024-10 · 1075 m ul. POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH 47,2 m² · 2025-05 · 1081 m ul. LIPOWA 24 m² · 2025-05 · 1129 m ul. LIPOWA 48 m² · 2025-08 · 1129 m ul. LIPOWA 44,5 m² · 2025-05 · 1129 m ul. LIPOWA 62,9 m² · 2025-07 · 1129 m ul. LIPOWA 23,6 m² · 2026-01 · 1130 m ul. LIPOWA 44,5 m² · 2026-05 · 1131 m ul. LIPOWA 36,6 m² · 2026-01 · 1131 m ul. LIPOWA 48 m² · 2025-04 · 1151 m ul. LIPOWA 47,2 m² · 2024-11 · 1179 m ul. LIPOWA 47,2 m² · 2025-01 · 1179 m ul. LIPOWA 44,5 m² · 2024-12 · 1183 m ul. LIPOWA 48 m² · 2024-10 · 1183 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 94 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

62,3dB

PPH13

D_16_000161_002 · 185 m · 29.06.2021 Głośno

Dzień62,3 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Ozimek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 28.06.2021 – 29.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 28.06.2021 – 29.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,0dB

PDH13

D_16_000161_001 · 216 m · 29.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień55,0 dB Noc49,3 dB

Pełne dane pomiaru

Ozimek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,0 dB
Data / okres: 28.06.2021 – 29.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,3 dB
Data / okres: 28.06.2021 – 29.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 659 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-7,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 075,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opolskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 780 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 732 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 185 metrów stąd, wyniósł 62,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.