Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Legnica (kod teryt: 0262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 210 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 460 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2024 Najświętszej Marii Panny 2, Legnica

Cena brutto

2 460 000 zł

11 714

zł / m² lokalu

210,01 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 210 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 159 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 460 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to Najświętszej Marii Panny 2, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (210 m²), budynek nr 300_BUD (1 157 m²) oraz działkę nr 314 (1 159 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 210,01 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 2 460 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 11 714 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Najświętszej Marii Panny 2, Legnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Legnica (kod teryt: 0262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Najświętszej Marii Panny 2, Legnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026201_1.0010.300_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

210 m²

Cena brutto

2 460 000 zł

Cena / m²

11 714 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Najświętszej Marii Panny 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0010.300_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

300_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Najświętszej Marii Panny 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026201_1.0010.314 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

314

Powierzchnia ewidencyjna

1 159 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Najświętszej Marii Panny 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0010.314Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

222SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 159,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 5 795,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Legnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 159,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.2727 Uchwała o przystąpieniu LXVI/726/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

46 410 zł/m² 2021 6 transakcji

21 834 zł/m² 2022 2 transakcje

6 968 zł/m² 2023 8 transakcji

8 042 zł/m² 2024 4 transakcje

7 121 zł/m² 2025 4 transakcje

6 573 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Najświętszej Marii Panny 2, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – Legnica, ul. Najświętszej Marii Panny 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Najświętszej Marii Panny Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Miasto, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 460 000 zł

Powierzchnia

210,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 460 000 zł 11 714 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +57,5% mediana: 7 435 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–899 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 3 062–4 143

3 4 143–5 223

3 5 223–6 303

1 6 303–7 384

1 7 384–8 464

1 8 464–9 544

2 9 544–10 625

Ta nieruchomość 10 10 625–11 705

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 150 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 196 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 188 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 57,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 435 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Najświętszej Marii Panny 210 m² · 2024-12 · 4 m ul. Rynek 50,5 m² · 2025-01 · 246 m ul. Rynek 48,1 m² · 2025-01 · 255 m ul. Adama Mickiewicza 75,3 m² · 2025-01 · 258 m ul. Złotoryjska 15,6 m² · 2026-05 · 269 m ul. Chojnowska 67,7 m² · 2026-04 · 283 m ul. Grodzka 83,2 m² · 2025-04 · 285 m ul. Szpitalna 42,2 m² · 2026-01 · 285 m ul. Grodzka 46,7 m² · 2026-02 · 285 m ul. Grodzka 46,6 m² · 2026-02 · 285 m ul. Nowa 89,3 m² · 2025-09 · 285 m ul. Nowa 125,2 m² · 2025-05 · 285 m ul. Nowa 77,9 m² · 2025-09 · 285 m ul. Nowa 102,1 m² · 2025-05 · 285 m ul. Grodzka 46,5 m² · 2026-03 · 285 m ul. Nowa 80,4 m² · 2025-05 · 285 m ul. Nowa 89,7 m² · 2025-09 · 285 m ul. Wrocławska 78,2 m² · 2026-03 · 361 m ul. Wrocławska 42 m² · 2025-08 · 369 m ul. Wrocławska 53,8 m² · 2025-11 · 378 m ul. Adama Mickiewicza 119,7 m² · 2025-03 · 380 m ul. Adama Mickiewicza 119,7 m² · 2025-03 · 380 m ul. Orła Białego 35,6 m² · 2024-09 · 388 m ul. Piastowska 22,4 m² · 2026-05 · 442 m ul. Chojnowska 82,7 m² · 2026-05 · 485 m ul. Wrocławska 64,5 m² · 2026-04 · 490 m ul. Dziennikarska 766,4 m² · 2025-04 · 496 m ul. Jaworzyńska 62 m² · 2026-04 · 531 m ul. Złotoryjska 28,7 m² · 2025-09 · 584 m ul. Złotoryjska 28,7 m² · 2025-05 · 584 m ul. Żołnierzy II Armii Wojska Polskiego 75,5 m² · 2026-05 · 785 m ul. św. Elżbiety 59,9 m² · 2025-08 · 817 m ul. Macieja Rataja 135,7 m² · 2025-10 · 874 m ul. Tadeusza Kościuszki 20,4 m² · 2026-04 · 940 m ul. Tadeusza Kościuszki 72,2 m² · 2025-09 · 940 m ul. Tadeusza Kościuszki 55,3 m² · 2026-03 · 940 m ul. Stefana Czarnieckiego 64,5 m² · 2026-04 · 1007 m ul. Rzemieślnicza 24,3 m² · 2025-10 · 1034 m ul. Złotoryjska 21,8 m² · 2025-12 · 1054 m ul. Rzeczypospolitej 67,1 m² · 2025-06 · 1595 m ul. Złotoryjska 12,1 m² · 2025-07 · 1779 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 435 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

19,7%

Mieszkań w sprzedaży

563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 35 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?

89 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?

8 671,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?

48,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?

11 357,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?

89 338 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?

85 130 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,3%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 188 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 57,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.