Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

25.10.2022

Cena brutto

470 000 zł

307

zł / m²

1 500 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.10.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 1 500 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 460 000 zł (tj. 307 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 307 zł

Powierzchnia 1 500 m²

Powierzchnia gruntu 1 500 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 25.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.1607.93/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

93/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 500 m²

Cena brutto działki

460 000 zł

Cena / m²

307 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

25.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1607.93/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

316 zł/m² 2021 36 transakcji

189 zł/m² 2022 11 transakcji

397 zł/m² 2023 25 transakcji

384 zł/m² 2024 12 transakcji

70 150 zł/m² 2025 10 transakcji

527 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-07)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 500 m² została zawarta za kwotę 470 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-07 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

470 000 zł

Powierzchnia

1 500 m²

Cena za metr kwadratowy

307 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 470 000 zł 307 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +54,1% mediana: 199 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–162 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 11–45

0 45–79

0 79–114

0 114–148

0 148–182

2 182–217

0 217–251

Ta nieruchomość 1 251–285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 100 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 54,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

199 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−94,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Olesin 1 500 m² · 2022-10 · 0 m ul. ulica Wojdyńska 461 m² · 2022-10 · 45 m ul. ulica Wojdyńska 461 m² · 2022-10 · 47 m Olesin 1 126 m² · 2021-09 · 187 m Olesin 872 m² · 2021-09 · 188 m ul. ulica Olesin 2 431 m² · 2021-09 · 433 m Olesin 1 868 m² · 2022-08 · 495 m Olesin 1 288 m² · 2022-03 · 507 m Olesin 1 288 m² · 2021-12 · 507 m ul. ulica Olesin 800 m² · 2021-12 · 522 m Olesin 41 m² · 2022-09 · 618 m ul. ulica Olesin 14 435 m² · 2021-10 · 638 m Olesin 1 318 m² · 2022-02 · 718 m Olesin 1 318 m² · 2022-02 · 718 m ul. ulica Calineczki 1 668 m² · 2021-12 · 775 m Olesin 1 500 m² · 2021-10 · 860 m Olesin 1 500 m² · 2021-11 · 894 m ul. ulica Tymotki 1 502 m² · 2021-11 · 927 m Olesin 13 m² · 2022-01 · 1051 m Olesin 4 299 m² · 2021-11 · 1112 m Ruskowy Bród 2 156 m² · 2022-06 · 1114 m ul. ulica Kawkowizna 1 160 m² · 2021-12 · 1277 m ul. ulica Ruskowy Bród 810 m² · 2022-02 · 1327 m Augustówek 810 m² · 2023-04 · 1327 m Augustów 634 m² · 2021-12 · 1329 m ul. ulica Ruskowy Bród 1 700 m² · 2023-04 · 1358 m Augustów 1 510 m² · 2022-10 · 1404 m Augustów 4 011 m² · 2023-01 · 1723 m ul. ulica Stanisława Chudoby 1 043 m² · 2021-11 · 1817 m ul. Spacerowa 3 647 m² · 2025-04 · 1834 m Mańki-Wojdy 1 019 m² · 2023-12 · 1853 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 187 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 94,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 54,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.