Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 591 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.01.2026 Jeziorańska 6, Brzezie

Cena brutto

591 000 zł

9 712

zł / m² lokalu

60,75 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 765 m². Łączna cena transakcji wyniosła 591 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Jeziorańska 6, Brzezie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (61 m²), budynek nr 4_BUD (121 m²), działkę nr 22/5 (45 m²) oraz działkę nr 22/4 (409 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,75 m²

Cena lokali mieszkanie: 590 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 712 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Jeziorańska 6, Brzezie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jeziorańska 6, Brzezie

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

120616_2.0003.22.4_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Cena brutto

590 000 zł

Cena / m²

9 712 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Brzezie, ul. Jeziorańska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120616_2.0003.22.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Brzezie, ul. Jeziorańska 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0003.22/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

22/5

Powierzchnia ewidencyjna

356 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

45 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

22 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120616_2.0003.22/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

22/4

Powierzchnia ewidencyjna

409 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120616_2.0003.22/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0003.22/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120616_2.0003.22/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0003.22/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 219 zł/m² 2021 16 transakcji

6 884 zł/m² 2022 17 transakcji

6 978 zł/m² 2023 8 transakcji

8 228 zł/m² 2024 14 transakcji

9 788 zł/m² 2025 9 transakcji

9 833 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jeziorańska 6, Brzezie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzezie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzezie, ul. Jeziorańska 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jeziorańska Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska, Brzezie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzezie, Brzezie Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

591 000 zł

Powierzchnia

60,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 591 000 zł 9 728 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,1% mediana: 9 837 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 9 728–9 923

0 9 923–10 119

0 10 119–10 314

0 10 314–10 509

0 10 509–10 705

0 10 705–10 900

2 10 900–11 095

1 11 095–11 290

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 223 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
Cena o 1,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 837 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 4 m ul. Jeziorańska 60,8 m² · 2026-01 · 4 m ul. Jeziorańska 61,7 m² · 2026-01 · 20 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 20 m ul. Jeziorańska 60,6 m² · 2026-01 · 27 m ul. Jeziorańska 60,9 m² · 2026-01 · 27 m ul. Jeziorańska 60,5 m² · 2026-02 · 33 m ul. Jeziorańska 60,7 m² · 2026-01 · 33 m ul. Ujazdowska 70,7 m² · 2025-11 · 469 m ul. Słoneczna 113,3 m² · 2025-08 · 668 m ul. Akacjowa 97,4 m² · 2024-10 · 674 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 700 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 700 m ul. Słoneczna 83,7 m² · 2024-12 · 708 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-01 · 715 m ul. Słoneczna 84,5 m² · 2025-06 · 725 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2025-06 · 725 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-06 · 732 m ul. Szlachecka 80,3 m² · 2026-06 · 745 m ul. Ujazdowska 66,9 m² · 2026-01 · 852 m ul. Spokojna 113,4 m² · 2026-03 · 914 m ul. Widokowa 96,3 m² · 2025-12 · 1001 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2026-02 · 1028 m ul. Widokowa 96,2 m² · 2025-12 · 1028 m ul. Widokowa 96,6 m² · 2025-12 · 1079 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1122 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-03 · 1128 m ul. Łąkowa 74,6 m² · 2026-02 · 1134 m ul. Kolberga 83,3 m² · 2026-04 · 1151 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1169 m ul. Orzechowa 67 m² · 2024-11 · 1704 m ul. Słowiańska 65,1 m² · 2025-03 · 1755 m ul. Słowiańska 65,6 m² · 2025-08 · 1773 m ul. Słowiańska 66,7 m² · 2025-02 · 1792 m ul. Słowiańska 65,2 m² · 2025-05 · 1792 m ul. Orzechowa 108,9 m² · 2026-03 · 1872 m ul. Rodziny Poganów 58,9 m² · 2025-11 · 1903 m ul. Zielona 86,2 m² · 2024-11 · 1962 m ul. Zielona 86,4 m² · 2025-01 · 1962 m ul. Zielona 86,7 m² · 2024-12 · 1974 m ul. Zielona 86,3 m² · 2025-01 · 1974 m ul. Zielona 86,3 m² · 2025-01 · 1988 m ul. Zielona 86,5 m² · 2024-11 · 1988 m ul. Turystyczna 89,9 m² · 2025-07 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 238 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 837 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,2%

Mieszkań w sprzedaży

91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 152 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?

30 041 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?

9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?

8 754,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?

29 621 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?

27 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.