Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 810 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2026 Żernicka 62, Święta Katarzyna

Cena brutto

810 000 zł

762

zł / m²

120,7 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 063 m². Łączna cena transakcji wyniosła 810 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Żernicka 62, Święta Katarzyna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1550_BUD (121 m²) oraz działkę nr 964/6 (1 063 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 063 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 762 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Żernicka 62, Święta Katarzyna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żernicka 62, Święta Katarzyna

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022308_5.0017.1550_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1550_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

810 000 zł

Cena / m²

6 711 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Święta Katarzyna, ul. Żernicka 62

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022308_5.0017.964/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

964/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 063 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

810 000 zł

Cena / m²

762 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Święta Katarzyna, ul. Żernicka 62

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_5.0017.964/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

606SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 062,10 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren wódteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 637,26 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 956 zł/m² 2021 6 transakcji

5 416 zł/m² 2022 10 transakcji

6 458 zł/m² 2023 11 transakcji

5 333 zł/m² 2024 6 transakcji

2 847 zł/m² 2025 16 transakcji

6 857 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Żernicka 62, Święta Katarzyna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Święta Katarzyna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Święta Katarzyna, ul. Żernicka 62

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żernicka Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - obszar wiejski, Święta Katarzyna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Święta Katarzyna, Święta Katarzyna Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

810 000 zł

Powierzchnia

120,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 810 000 zł 6 711 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −9,2% mediana: 7 388 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 121–5 012

0 5 012–5 903

Ta nieruchomość 2 5 903–6 794

2 6 794–7 685

1 7 685–8 576

1 8 576–9 467

0 9 467–10 358

1 10 358–11 249

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 9,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 388 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żernicka 120,7 m² · 2026-03 · 8 m ul. Wiśniowa 89,1 m² · 2026-01 · 757 m ul. Strażacka 135 m² · 2025-10 · 780 m Święta Katarzyna 28 m² · 2025-02 · 876 m ul. Powstańców Śląskich 180,1 m² · 2025-02 · 881 m ul. Powstańców Śląskich 70,2 m² · 2025-02 · 894 m ul. Główna 135,2 m² · 2025-11 · 913 m ul. Główna 107,7 m² · 2025-06 · 920 m ul. Strażacka 74,7 m² · 2026-03 · 1062 m ul. Generała Dąbrowskiego 145,3 m² · 2025-06 · 1223 m ul. Generała Dąbrowskiego 86,8 m² · 2025-06 · 1234 m ul. Polna 26,1 m² · 2025-05 · 1239 m ul. Generała Dąbrowskiego 34,4 m² · 2025-06 · 1240 m ul. Polna 93,1 m² · 2025-05 · 1244 m ul. Polna 73,8 m² · 2025-07 · 1246 m ul. Polna 192,6 m² · 2025-05 · 1254 m ul. Kolejowa 95,4 m² · 2025-02 · 1383 m ul. Ignacego Prądzyńskiego 152,5 m² · 2024-09 · 1486 m ul. Ignacego Prądzyńskiego 152,4 m² · 2024-09 · 1502 m ul. Makowa 90,1 m² · 2024-11 · 1505 m ul. Wiśniowa 106,8 m² · 2024-11 · 1572 m ul. Łąkowa 134,8 m² · 2025-12 · 1771 m Łukaszowice 534,6 m² · 2024-12 · 1902 m ul. Jabłeczna 76,3 m² · 2024-12 · 1920 m ul. Szkolna 85,5 m² · 2024-11 · 1942 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 275 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

19 899 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

17 924 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 778 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 9,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.