Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat drawski (kod teryt: 3203)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 54 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.08.2025 Generała Józefa Bema 4, Czaplinek

Cena brutto

220 000 zł

4 044

zł / m² lokalu

54,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 600 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu drawskiego (kod teryt: 3203). Adres przypisany do transakcji to Generała Józefa Bema 4, Czaplinek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 20_LOK (54 m²), budynek nr 1492_BUD (528 m²) oraz działkę nr 10/23 (1 600 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 54,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 044 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Generała Józefa Bema 4, Czaplinek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat drawski (kod teryt: 3203)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Generała Józefa Bema 4, Czaplinek

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

320301_4.0003.1492_BUD.20_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

20_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

4 044 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Czaplinek, ul. Generała Józefa Bema 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320301_4.0003.1492_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1492_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Czaplinek, ul. Generała Józefa Bema 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320301_4.0003.10/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

10/23

Powierzchnia ewidencyjna

1 600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Czaplinek, ul. Generała Józefa Bema

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 320301_4.0003.10/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 320301

Plan ogólny gminy Czaplinek

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-03

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

8SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 3 198,47 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Czaplinka

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od1996-08-05

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Koszalińskiego, poz. 111 z 1996-08-05 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Czaplinka

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od1996-08-05

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Koszalińskiego, poz. 111 z 1996-08-05 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny gminy CzaplinekNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-03

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 599,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 606 zł/m² 2021 14 transakcji

2 674 zł/m² 2022 16 transakcji

3 250 zł/m² 2023 13 transakcji

3 715 zł/m² 2024 22 transakcje

4 493 zł/m² 2025 15 transakcji

4 598 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Generała Józefa Bema 4, Czaplinek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0003)

Sprzedane lokale w pobliżu – Czaplinek, ul. Generała Józefa Bema 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Generała Józefa Bema Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat drawski Gmina Czaplinek Jednostka ewidencyjna Czaplinek - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0003, Czaplinek Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie drawskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

54,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 4 044 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 4 044 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 873–3 239

0 3 239–3 605

3 3 605–3 972

Ta nieruchomość 1 3 972–4 338

0 4 338–4 705

2 4 705–5 071

0 5 071–5 437

2 5 437–5 804

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 198 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 215 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Drawska) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 044 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+33,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Generała Józefa Bema 54,4 m² · 2025-03 · 0 m ul. Generała Józefa Bema 54,4 m² · 2025-08 · 0 m ul. Leśników 71 m² · 2024-10 · 58 m ul. Leśników 71 m² · 2025-12 · 58 m ul. Leśników 82,9 m² · 2026-01 · 58 m ul. Leśników 59,3 m² · 2025-06 · 108 m ul. Leśników 71,4 m² · 2024-10 · 114 m ul. Rzeźnicka 30,3 m² · 2025-08 · 161 m ul. Czarnkowskiego 107,6 m² · 2025-12 · 170 m ul. Studzienna 39,1 m² · 2025-06 · 306 m ul. Studzienna 46,9 m² · 2025-05 · 306 m ul. Wałecka 54,2 m² · 2026-04 · 308 m ul. Pławieńska 85,9 m² · 2025-07 · 342 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 56,4 m² · 2026-03 · 371 m ul. Leśników 58,1 m² · 2024-10 · 429 m ul. Długa 43,5 m² · 2026-02 · 557 m ul. Wałecka 60,1 m² · 2025-07 · 566 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 63,6 m² · 2024-11 · 584 m ul. Rynek 102,1 m² · 2025-01 · 592 m ul. Rynek 63,2 m² · 2024-10 · 592 m ul. Apteczna 35,3 m² · 2025-09 · 607 m ul. Apteczna 43 m² · 2025-07 · 607 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 43,9 m² · 2025-07 · 633 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 44,2 m² · 2024-10 · 633 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 22,8 m² · 2025-12 · 659 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 48,2 m² · 2024-12 · 659 m ul. Wałecka 69 m² · 2026-05 · 679 m ul. Jana Kochanowskiego 47,2 m² · 2025-07 · 721 m ul. Jana Kochanowskiego 58,8 m² · 2026-02 · 721 m ul. Jana Kochanowskiego 47,2 m² · 2025-10 · 721 m ul. Wałecka 45,6 m² · 2025-02 · 736 m ul. Jana Kochanowskiego 37,8 m² · 2025-06 · 771 m ul. Jana Kochanowskiego 63,3 m² · 2026-04 · 843 m ul. Drahimska 50,3 m² · 2025-09 · 874 m ul. Drahimska 27,5 m² · 2025-03 · 937 m ul. Jana Kochanowskiego 64,1 m² · 2024-12 · 946 m ul. Mickiewicza 71,3 m² · 2026-01 · 987 m ul. Drahimska 75,3 m² · 2025-02 · 1031 m ul. Żeromskiego 79,6 m² · 2025-10 · 1032 m ul. Drahimska 47,4 m² · 2024-10 · 1370 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 43 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,3dB

P1 Czaplinek

D_32_000212_001 · 401 m · 17.05.2021 Głośno

Dzień63,3 dB Noc53,8 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 13.05.2021 – 17.05.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,8 dB
Data / okres: 13.05.2021 – 17.05.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,0dB

P3 Czaplinek

D_32_000210_001 · 574 m · 31.12.2021 Głośno

Dzień68,0 dB Wieczór66,4 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,0 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,4 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,9dB

P2 Czaplinek

D_32_000211_001 · 1 145 m · 10.05.2021 Głośno

Dzień64,9 dB Noc56,9 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 05.05.2021 – 10.05.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,9 dB
Data / okres: 05.05.2021 – 10.05.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat drawski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 593 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie drawskim ?

12,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie drawskim ?

7 689,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie drawskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie drawskim ?

20,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie drawskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 271 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 143 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat drawski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,4%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 401 metrów stąd, wyniósł 63,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.