Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 234 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 675 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.08.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.08.2021 ulica Stanisława Kostki Potockiego 1, Warszawa

Cena brutto

2 675 000 zł

2 374

zł / m²

233,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.08.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 234 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 377 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 675 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Stanisława Kostki Potockiego 1, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (234 m²) oraz działkę nr 12 (377 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 377 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 374 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.08.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ulica Stanisława Kostki Potockiego 1, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Stanisława Kostki Potockiego 1, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146516_8.0553.12.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

895 000 zł

Cena / m²

3 828 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

17.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Stanisława Kostki Potockiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0553.12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

377 m²

Cena brutto

895 000 zł

Cena / m²

2 374 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

17.08.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Stanisława Kostki Potockiego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0553.12Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 612 zł/m² 2021 33 transakcje

7 301 zł/m² 2022 17 transakcji

11 871 zł/m² 2023 12 transakcji

11 364 zł/m² 2024 11 transakcji

13 495 zł/m² 2025 12 transakcji

6 306 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Stanisława Kostki Potockiego 1, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-05-53)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Stanisława Kostki Potockiego 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Stanisława Kostki Potockiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-05-53, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 675 000 zł

Powierzchnia

233,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 675 000 zł 11 440 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −42,7% mediana: 19 951 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 866–16 191

1 16 191–22 517

1 22 517–28 842

0 28 842–35 168

0 35 168–41 493

1 41 493–47 819

0 47 819–54 144

2 54 144–60 470

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 251 m ?
Cena o 42,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 951 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+108,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Młocarni 197 m² · 2025-09 · 282 m ul. ulica Wycieczka 50,1 m² · 2025-02 · 341 m ul. ulica Wycieczka 88,2 m² · 2025-02 · 348 m ul. ulica Wycieczka 17,2 m² · 2025-02 · 361 m ul. ulica Europejska 155,8 m² · 2025-07 · 372 m ul. ulica Europejska 126,1 m² · 2026-04 · 395 m ul. ulica Uprawna 42 m² · 2025-09 · 399 m ul. ulica Uprawna 301,3 m² · 2024-11 · 411 m ul. ulica Uprawna 166,1 m² · 2025-09 · 422 m ul. ulica Uprawna 299,4 m² · 2026-03 · 566 m ul. ulica Franciszka Klimczaka 7 530,8 m² · 2026-03 · 567 m ul. ulica Biedronki 666 m² · 2025-03 · 763 m ul. ulica Karuzela 456,4 m² · 2026-04 · 829 m Wilanów Królewski 99 m² · 2024-10 · 854 m ul. ulica Janczarów 193,7 m² · 2025-09 · 1020 m ul. ulica Rumiana 201,4 m² · 2026-06 · 1112 m ul. ulica Marcepanowa 141,9 m² · 2025-11 · 1220 m ul. ulica Obornicka 254,4 m² · 2026-02 · 1223 m ul. ulica Marcepanowa 99,5 m² · 2025-11 · 1224 m ul. ulica Marcepanowa 134,8 m² · 2025-06 · 1252 m ul. ulica Husarii 110 m² · 2024-11 · 1309 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 426,4 m² · 2025-01 · 1318 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 103 m² · 2025-06 · 1341 m ul. ulica Nad Wilanówką 168 m² · 2026-01 · 1344 m ul. ulica Królewicza Jakuba 101,1 m² · 2025-06 · 1344 m ul. ulica Piechoty Łanowej 86,1 m² · 2026-02 · 1379 m ul. ulica Królowej Marysieńki 320 m² · 2025-11 · 1402 m ul. ulica Rumiana 167,6 m² · 2025-12 · 1450 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 257,5 m² · 2025-10 · 1493 m ul. ulica Królewicza Jakuba 60,9 m² · 2025-08 · 1536 m ul. ulica Królewicza Jakuba 18,1 m² · 2025-08 · 1542 m ul. ulica Rumiana 84,9 m² · 2026-03 · 1572 m ul. ulica Królowej Marysieńki 105,5 m² · 2025-04 · 1576 m ul. ulica Syta 227,6 m² · 2025-06 · 1599 m ul. ulica Wiertnicza 191 m² · 2026-06 · 1614 m ul. ulica Syta 220 m² · 2025-06 · 1626 m ul. ulica Sielanki 293,9 m² · 2026-01 · 1644 m ul. ulica Piechoty Łanowej 94 m² · 2024-11 · 1670 m ul. ulica Piechoty Łanowej 100 m² · 2024-11 · 1681 m ul. ulica Piechoty Łanowej 56,8 m² · 2024-11 · 1681 m ul. ulica Husarii 280,6 m² · 2026-05 · 1684 m ul. ulica Syta 105,4 m² · 2026-02 · 1708 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 180,6 m² · 2026-01 · 1722 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 123,3 m² · 2025-01 · 1739 m ul. ulica Wiertnicza 654,2 m² · 2024-11 · 1766 m ul. ulica Królewicza Jakuba 82,8 m² · 2026-05 · 1786 m ul. ulica Królowej Marysieńki 98,7 m² · 2026-01 · 1791 m ul. ulica Dostatnia 175,2 m² · 2025-01 · 1831 m ul. ulica Wiertnicza 60,1 m² · 2026-05 · 1833 m ul. ulica Bruzdowa 209,2 m² · 2025-05 · 1861 m ul. ulica Syta 309,1 m² · 2026-06 · 1899 m ul. ulica Syta 159,1 m² · 2026-06 · 1919 m ul. ulica Syta 337,3 m² · 2026-06 · 1924 m ul. ulica Gubinowska 69,9 m² · 2025-04 · 1928 m ul. ulica Gubinowska 109,7 m² · 2025-04 · 1930 m ul. ulica Królowej Marysieńki 130,9 m² · 2026-06 · 1949 m ul. ulica Syta 59,3 m² · 2025-11 · 1953 m ul. ulica Syta 27,3 m² · 2025-11 · 1958 m ul. ulica Syta 59,7 m² · 2025-11 · 1972 m ul. ulica Wandy Rutkiewicz 84,4 m² · 2024-10 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 453 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

61,4dB

PDH33

D_14_000681_059 · 689 m · 23.02.2023 Głośno

Dzień61,4 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,4 dB
Data / okres: 22.02.2023 – 23.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 22.02.2023 – 23.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P2 - przy elewacji budynku ul. Sarmacka 27 - IV pietro

D_14_000722_008 · 762 m · 07.12.2024 Głośno

Dzień64,8 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,9dB

P1 - na terenie posesji przy ul. Europejskiej 115c

D_14_000722_007 · 778 m · 07.12.2024 Głośno

Dzień61,9 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,9 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 06.12.2024 – 07.12.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,0dB

PDH34

D_14_000681_060 · 790 m · 13.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,0 dB Noc52,3 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,0 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,3 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

D85 - ul. Karuzela w Warszawie

D_14_000603_001 · 884 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 108,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 689 metrów stąd, wyniósł 61,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Stanisława Kostki Potockiego 1

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski