Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.01.2025 Gen.Wybickiego 4, Bąkowo

Cena brutto

320 000 zł

5 344

zł / m² lokalu

52,4 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 108 m². Łączna cena transakcji wyniosła 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Gen.Wybickiego 4, Bąkowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (52 m²), budynek nr 187_BUD (149 m²), budynek nr 189_BUD (52 m²), budynek nr 190_BUD (13 m²), budynek nr 191_BUD (18 m²), działkę nr 246/35 (483 m²), działkę nr 1003/1 (78 m²), działkę nr 1003/2 (76 m²), działkę nr 1003/3 (76 m²), działkę nr 1003/4 (78 m²), działkę nr 1003/5 (1 168 m²) oraz działkę nr 246/4 (149 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 52,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 280 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 344 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Udział 1/1

Pełny adres Gen.Wybickiego 4, Bąkowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gen.Wybickiego 4, Bąkowo

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

220403_2.0009.187_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Cena brutto

280 000 zł

Cena / m²

5 344 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.187_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

187_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.189_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

189_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.190_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

190_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220403_2.0009.191_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

191_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.246/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

246/35

Powierzchnia ewidencyjna

483 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

40 000 zł

Cena / m²

83 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.1003/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003/1

Powierzchnia ewidencyjna

78 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.1003/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003/2

Powierzchnia ewidencyjna

76 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.1003/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003/3

Powierzchnia ewidencyjna

76 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.1003/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003/4

Powierzchnia ewidencyjna

78 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.1003/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1003/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 168 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220403_2.0009.246/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

246/4

Powierzchnia ewidencyjna

149 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

220403_2.0009.1003/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.1003/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

220403_2.0009.1003/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.1003/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

220403_2.0009.246/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220403_2.0009.246/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 220403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 860 zł/m² 2019 9 transakcji

3 942 zł/m² 2020 1 transakcja

4 107 zł/m² 2022 57 transakcji

6 694 zł/m² 2023 1 transakcja

4 839 zł/m² 2024 177 transakcji

2 815 zł/m² 2025 42 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Gen.Wybickiego 4, Bąkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lublewo Gdańskie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bąkowo, ul. Gen.Wybickiego 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gen.Wybickiego Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Kolbudy Jednostka ewidencyjna Kolbudy - gmina wiejska, Bąkowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lublewo Gdańskie, Bąkowo Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

52,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 6 107 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −11,2% mediana: 6 874 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 5 638–5 974

Ta nieruchomość 3 5 974–6 311

1 6 311–6 647

0 6 647–6 984

3 6 984–7 320

3 7 320–7 657

1 7 657–7 993

4 7 993–8 330

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 188 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 80 m ?
Cena o 11,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 874 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kolbudy

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 533 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 874 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

53,2%

Mieszkań w sprzedaży

173 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kolbudy ?

22 277 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kolbudy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kolbudy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kolbudy ?

11 050,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kolbudy ?

21 520 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kolbudy ?

19 758 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kolbudy; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,9%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.