Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 695 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.01.2026 100PB, Sokołowice

Cena brutto

695 000 zł

1 479

zł / m²

89,28 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 470 m². Łączna cena transakcji wyniosła 695 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to 100PB, Sokołowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 948_BUD (89 m²) oraz działkę nr 336/19 (470 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 470 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 479 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres 100PB, Sokołowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

021406_2.0022.948_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

948_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

695 000 zł

Cena / m²

7 784 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Sokołowice 100PB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021406_2.0022.336/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

336/19

Powierzchnia ewidencyjna

470 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

695 000 zł

Cena / m²

1 479 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Sokołowice 100PB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021406_2.0022.336/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 021406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

757 zł/m² 2021 23 transakcje

3 030 zł/m² 2022 13 transakcji

5 551 zł/m² 2023 56 transakcji

5 747 zł/m² 2024 30 transakcji

6 102 zł/m² 2025 49 transakcji

6 681 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sokołowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sokołowice 100PB

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina wiejska, Sokołowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Sokołowice, Sokołowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

695 000 zł

Powierzchnia

89,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 695 000 zł 7 784 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +25,2% mediana: 6 218 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–140 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 741–6 010

3 6 010–6 278

0 6 278–6 546

1 6 546–6 815

0 6 815–7 083

0 7 083–7 351

0 7 351–7 619

Ta nieruchomość 2 7 619–7 888

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 25,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 218 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Sokołowice 89,3 m² · 2026-01 · 5 m Sokołowice 87 m² · 2025-12 · 18 m Sokołowice 96,7 m² · 2026-02 · 95 m Sokołowice 93,7 m² · 2025-05 · 126 m Sokołowice 93,7 m² · 2025-06 · 127 m Sokołowice 96,3 m² · 2025-04 · 129 m Sokołowice 94 m² · 2024-10 · 160 m Sokołowice 164,8 m² · 2025-12 · 317 m Sokołowice 89,9 m² · 2025-02 · 342 m Sokołowice 89,7 m² · 2025-02 · 350 m Sokołowice 57,6 m² · 2025-02 · 363 m Sokołowice 173,1 m² · 2025-05 · 436 m Sokołowice 108,3 m² · 2024-10 · 459 m Sokołowice 105,3 m² · 2025-01 · 469 m Sokołowice 107 m² · 2024-10 · 480 m Sokołowice 1 156,6 m² · 2025-10 · 494 m Sokołowice 107,2 m² · 2025-03 · 495 m Sokołowice 1 390,2 m² · 2025-10 · 506 m Sokołowice 1 557,8 m² · 2025-10 · 511 m Sokołowice 1 606 m² · 2025-10 · 521 m Sokołowice 674,3 m² · 2025-10 · 532 m Sokołowice 108 m² · 2026-01 · 538 m Sokołowice 87,4 m² · 2025-12 · 538 m Sokołowice 105,8 m² · 2026-01 · 541 m Sokołowice 106,1 m² · 2026-01 · 544 m Sokołowice 87,3 m² · 2025-10 · 545 m Sokołowice 105,1 m² · 2026-01 · 547 m Sokołowice 505 m² · 2025-10 · 547 m Sokołowice 105,9 m² · 2026-01 · 550 m Sokołowice 86,9 m² · 2025-02 · 562 m Sokołowice 374,9 m² · 2025-10 · 616 m Sokołowice 1 663 m² · 2025-10 · 617 m Sokołowice 187,4 m² · 2025-07 · 765 m Sokołowice 85,1 m² · 2025-01 · 874 m Sokołowice 37,3 m² · 2024-11 · 887 m Sokołowice 138,3 m² · 2024-11 · 892 m Sokołowice 202,4 m² · 2024-11 · 908 m Sokołowice 105 m² · 2025-03 · 928 m Sokołowice 108,6 m² · 2025-12 · 929 m Sokołowice 104,9 m² · 2025-01 · 931 m Sokołowice 83,5 m² · 2025-06 · 994 m Cieśle 156,6 m² · 2024-12 · 1542 m Cieśle 156,4 m² · 2024-12 · 1544 m Sokołowice 138,9 m² · 2024-10 · 1768 m Cieśle 301,5 m² · 2025-07 · 1834 m Gęsia Górka 45,5 m² · 2025-03 · 1917 m Cieśle 140,1 m² · 2025-01 · 1956 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

5 105 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 218 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,9%

Mieszkań w sprzedaży

55 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 429 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 37% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

17 000 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 038,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

16 456 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

6 151 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 25,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.