Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 111 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 854 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.01.2026 Doświadczalna 50C, Pszczyna

Cena brutto

854 000 zł

7 621

zł / m² lokalu

111,41 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 111 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 837 m². Łączna cena transakcji wyniosła 854 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pszczyńskiego (kod teryt: 2410). Adres przypisany do transakcji to Doświadczalna 50C, Pszczyna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (111 m²), budynek nr 3167_BUD (176 m²), działkę nr 1133/3 (837 m²) oraz działkę nr 1009/3 (71 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 111,41 m²

Cena lokali mieszkanie: 849 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 621 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Doświadczalna 50C, Pszczyna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Doświadczalna 50C, Pszczyna

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

241005_4.0002.3167_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

111 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

849 000 zł

Cena / m²

7 621 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Pszczyna, ul. Doświadczalna 50C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241005_4.0002.3167_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3167_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241005_4.0002.1133/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1133/3

Powierzchnia ewidencyjna

837 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Pszczyna, ul. Doświadczalna 50C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241005_4.0002.1009/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1009/3

Powierzchnia ewidencyjna

569 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

71 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

3/24

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Pszczyna, ul. Gajowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

241005_4.0002.1133/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241005_4.0002.1133/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 241005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

241005_4.0002.1009/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241005_4.0002.1009/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 241005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 809 zł/m² 2020 1 transakcja

4 822 zł/m² 2021 12 transakcji

6 812 zł/m² 2023 11 transakcji

7 337 zł/m² 2024 6 transakcji

7 042 zł/m² 2025 35 transakcji

6 772 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Doświadczalna 50C, Pszczyna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stara Wieś)

Sprzedane lokale w pobliżu – Pszczyna, ul. Doświadczalna 50C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Doświadczalna Województwo śląskie Powiat powiat pszczyński Gmina Pszczyna Jednostka ewidencyjna Pszczyna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stara Wieś, Pszczyna Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie pszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

854 000 zł

Powierzchnia

111,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 42 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 854 000 zł 7 665 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +9,7% mediana: 6 986 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–76 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 5 659–5 972

0 5 972–6 285

5 6 285–6 597

11 6 597–6 910

16 6 910–7 222

1 7 222–7 535

Ta nieruchomość 2 7 535–7 848

3 7 848–8 160

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 265 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 213 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 986 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Doświadczalna 111,4 m² · 2026-01 · 0 m ul. Polna 66,1 m² · 2025-08 · 876 m ul. Polna 60,2 m² · 2025-08 · 876 m ul. Polna 66,5 m² · 2026-03 · 877 m ul. Polna 60,4 m² · 2025-08 · 877 m ul. Polna 66 m² · 2025-12 · 879 m ul. Polna 66,3 m² · 2026-03 · 880 m ul. Polna 60,6 m² · 2025-08 · 880 m ul. Polna 60,2 m² · 2026-02 · 883 m ul. Polna 65,8 m² · 2026-04 · 883 m ul. Polna 66,2 m² · 2026-02 · 883 m ul. Polna 60,2 m² · 2025-09 · 883 m ul. Polna 65,8 m² · 2026-03 · 887 m ul. Polna 60,2 m² · 2025-09 · 887 m ul. Polna 59,9 m² · 2025-08 · 889 m ul. Polna 66 m² · 2026-04 · 889 m ul. Polna 60,4 m² · 2025-12 · 893 m ul. Polna 66,3 m² · 2026-02 · 893 m ul. Polna 66,3 m² · 2025-09 · 895 m ul. Polna 60,4 m² · 2025-11 · 895 m ul. Polna 66 m² · 2025-12 · 901 m ul. Polna 60,4 m² · 2025-09 · 901 m ul. Polna 66 m² · 2025-11 · 901 m ul. Polna 60,4 m² · 2026-04 · 901 m ul. Polna 60,6 m² · 2025-08 · 904 m ul. Polna 66 m² · 2026-03 · 904 m ul. Polna 60,6 m² · 2025-10 · 905 m ul. Polna 66 m² · 2025-08 · 905 m ul. Polna 66 m² · 2025-10 · 908 m ul. Polna 60,2 m² · 2025-08 · 908 m ul. Polna 65,9 m² · 2025-08 · 908 m ul. Polna 60,5 m² · 2025-08 · 908 m ul. Polna 60 m² · 2025-08 · 913 m ul. Polna 66,1 m² · 2026-01 · 913 m ul. Polna 65,9 m² · 2025-09 · 914 m ul. Polna 60,4 m² · 2025-09 · 914 m ul. Polna 65,7 m² · 2025-09 · 918 m ul. Polna 59,8 m² · 2025-09 · 918 m ul. Polna 65,6 m² · 2025-09 · 920 m ul. Polna 60,1 m² · 2025-09 · 920 m ul. Batalionów Chłopskich 79,8 m² · 2026-02 · 963 m ul. Batalionów Chłopskich 67,6 m² · 2025-01 · 976 m ul. Wolności 81,3 m² · 2026-03 · 1624 m ul. Wolności 81,4 m² · 2026-06 · 1624 m ul. Kolejowa 53,2 m² · 2025-05 · 1696 m ul. Kolejowa 54 m² · 2025-02 · 1773 m ul. Kolejowa 74,6 m² · 2026-06 · 1906 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 179 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 71.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,1dB

P62/ul. Rybnicka 41

D_24_000387_001 · 1 724 m · 02.09.2021 Głośno

Dzień66,1 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Pszczyna

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,1 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 01.09.2021 – 02.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 478 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pszczyńskim ?

3,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pszczyńskim ?

8 332,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pszczyńskim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pszczyńskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pszczyńskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

24 704 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

17 787 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,0%.
Płynność rynku: 42 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 724 metrów stąd, wyniósł 66,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.