Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 152 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 728 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.02.2022

Cena brutto

728 500 zł

1 164

zł / m²

151,66 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 152 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 626 m². Łączna cena transakcji wyniosła 728 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 916_BUD (152 m²) oraz działkę nr 357 (626 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 626 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 164 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Warszawska, Bełchatów

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

100101_1.0005.916_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

916_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

728 500 zł

Cena / m²

4 804 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0005.357 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

357

Powierzchnia ewidencyjna

626 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

728 500 zł

Cena / m²

4 804 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0005.357Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 687 zł/m² 2021 16 transakcji

4 271 zł/m² 2022 12 transakcji

5 063 zł/m² 2023 19 transakcji

4 187 zł/m² 2024 31 transakcji

6 531 zł/m² 2025 20 transakcji

6 258 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Warszawska, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 05)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Budynek 585 000 zł 12.06.2026 747 m Budynek 144 000 zł 10.04.2026 1 355 ~ 106 ~ m² · 902 m Budynek 1 200 000 zł 13.03.2026 7 704 ~ 156 ~ m² · 520 m Budynek 780 000 zł 17.02.2026 6 258 ~ 125 ~ m² · 597 m Budynek 700 000 zł 05.11.2025 7 606 ~ 92 ~ m² · 406 m Budynek 750 000 zł 15.09.2025 7 137 ~ 105 ~ m² · 450 m Budynek 1 000 000 zł 13.08.2025 5 843 ~ 171 ~ m² · 514 m Budynek 600 000 zł 10.07.2025 4 572 ~ 131 ~ m² · 764 m Budynek 400 000 zł 16.06.2025 4 625 ~ 86 ~ m² · 689 m Budynek 500 000 zł 25.04.2025 5 147 ~ 97 ~ m² · 366 m Budynek 760 000 zł 20.03.2025 3 427 ~ 222 ~ m² · 504 m Budynek 880 000 zł 14.03.2025 4 614 ~ 191 ~ m² · 787 m Budynek 925 000 zł 28.02.2025 7 142 ~ 130 ~ m² · 356 m Budynek 700 000 zł 19.12.2024 8 411 ~ 83 ~ m² · 426 m Budynek 210 000 zł 18.12.2024 961 ~ 218 ~ m² · 482 m Budynek 543 000 zł 06.12.2024 2 666 ~ 204 ~ m² · 934 m Budynek 780 000 zł 07.11.2024 4 764 ~ 164 ~ m² · 647 m Budynek 700 000 zł 17.10.2024 7 396 ~ 95 ~ m² · 579 m Budynek 420 000 zł 16.10.2024 3 537 ~ 119 ~ m² · 470 m Budynek 579 000 zł 30.07.2024 5 070 ~ 114 ~ m² · 200 m Budynek 590 000 zł 18.07.2024 6 197 ~ 95 ~ m² · 342 m Budynek 630 000 zł 04.07.2024 3 229 ~ 195 ~ m² · 288 m Budynek 220 000 zł 09.03.2024 379 ~ 581 ~ m² · 705 m Budynek 210 000 zł 05.02.2024 665 ~ 316 ~ m² · 770 m Budynek 175 000 zł 22.12.2023 790 ~ 222 ~ m² · 417 m Budynek 540 000 zł 01.09.2023 5 063 ~ 107 ~ m² · 325 m Budynek 250 000 zł 28.07.2023 2 247 ~ 111 ~ m² · 335 m Budynek 495 000 zł 19.07.2023 6 141 ~ 81 ~ m² · 171 m Budynek 940 000 zł 03.07.2023 5 584 ~ 168 ~ m² · 749 m Budynek 2 510 400 zł 31.01.2023 851 ~ 2 949 ~ m² · 674 m Budynek 105 000 zł 30.09.2022 7 859 ~ 13 ~ m² · 994 m Budynek 500 000 zł 12.09.2022 4 679 ~ 107 ~ m² · 637 m Budynek 300 000 zł 04.08.2022 1 299 ~ 231 ~ m² · 647 m Budynek 29 802 zł 27.07.2022 384 ~ 78 ~ m² · 647 m Budynek 725 000 zł 26.04.2022 5 753 ~ 126 ~ m² · 717 m Budynek 450 000 zł 25.04.2022 1 720 ~ 262 ~ m² · 968 m Budynek 570 000 zł 09.12.2021 5 251 ~ 109 ~ m² · 325 m Budynek 540 000 zł 06.10.2021 4 887 ~ 110 ~ m² · 520 m Budynek 400 000 zł 24.09.2021 1 844 ~ 217 ~ m² · 489 m Budynek 358 000 zł 16.08.2021 1 690 ~ 212 ~ m² · 895 m Budynek 400 000 zł 07.07.2021 3 744 ~ 107 ~ m² · 637 m Budynek 440 000 zł 28.05.2021 466 m Budynek 600 000 zł 28.05.2021 720 m Budynek 300 000 zł 17.02.2021 551 m Budynek 425 000 zł 13.02.2021 40 m Budynek 220 000 zł 11.12.2020 557 m Budynek 240 000 zł 20.11.2020 673 m Budynek 578 000 zł 28.10.2020 668 m Budynek 530 000 zł 09.09.2020 309 m Budynek 367 000 zł 09.09.2020 349 m Budynek 410 000 zł 02.07.2020 282 m Budynek 320 000 zł 19.05.2020 150 m Budynek 410 000 zł 20.02.2020 194 m Budynek 120 000 zł 28.11.2019 415 m Budynek 390 000 zł 04.11.2019 271 m Budynek 435 000 zł 17.09.2019 398 m Budynek 430 000 zł 17.09.2019 457 m Budynek 300 000 zł 23.07.2019 210 m Budynek 390 000 zł 29.04.2019 77 m Budynek 320 000 zł 26.04.2019 366 m Budynek 426 000 zł 29.11.2018 361 m Budynek 385 000 zł 22.11.2018 209 m Budynek 405 000 zł 16.10.2018 617 m Budynek 340 000 zł 15.02.2018 296 m Budynek 588 000 zł 01.02.2018 585 m Budynek 565 000 zł 12.01.2018 577 m Budynek 550 000 zł 16.05.2017 384 m Budynek 1 621 138 zł 30.03.2017 958 m Budynek 160 000 zł 28.12.2016 442 m Budynek 390 000 zł 27.12.2016 199 m Budynek 400 000 zł 31.10.2016 968 m Budynek 400 000 zł 12.09.2016 197 m Budynek 320 000 zł 11.08.2016 457 m Budynek 300 000 zł 13.07.2016 375 m Budynek 398 000 zł 05.05.2016 422 m Budynek 320 000 zł 25.03.2016 337 m Budynek 346 000 zł 26.10.2015 964 m Budynek 400 000 zł 20.10.2015 349 m Budynek 420 000 zł 19.10.2015 251 m Budynek 400 000 zł 02.10.2015 411 m Budynek 310 000 zł 08.09.2015 510 m Budynek 760 000 zł 23.07.2015 510 m Budynek 450 000 zł 27.05.2015 565 m Budynek 550 000 zł 05.01.2015 274 m Budynek 400 000 zł 23.12.2014 391 m Budynek 95 000 zł 19.11.2014 571 m Budynek 50 000 zł 24.10.2014 131 m Budynek 50 000 zł 24.10.2014 133 m Budynek 425 000 zł 13.10.2014 365 m Budynek 180 000 zł 02.10.2014 411 m Budynek 500 000 zł 29.09.2014 883 m Budynek 150 000 zł 25.09.2014 341 m Budynek 525 000 zł 28.08.2014 196 m Budynek 450 000 zł 13.05.2014 365 m Budynek 930 000 zł 10.04.2014 815 m Budynek 510 000 zł 18.03.2014 473 m Budynek 58 500 zł 05.11.2013 450 ~ 130 ~ m² · 366 m Budynek 160 000 zł 27.09.2013 851 m Budynek 365 000 zł 16.09.2013 325 m Budynek 283 000 zł 14.06.2013 496 m Budynek 350 000 zł 28.05.2013 185 m Budynek 270 000 zł 07.05.2013 980 m Budynek 565 000 zł 21.01.2013 634 m Budynek 440 000 zł 23.07.2012 890 m Budynek 415 000 zł 28.06.2012 126 m Budynek 479 000 zł 12.04.2012 361 m Budynek 570 000 zł 04.01.2012 701 m Budynek 15 532 zł 19.10.2011 337 m Budynek 26 262 zł 14.09.2011 76 m Budynek 19 697 zł 08.09.2011 264 m Budynek 16 720 zł 07.09.2011 275 m Budynek 20 236 zł 07.09.2011 283 m Budynek 19 748 zł 07.09.2011 606 m Budynek 27 645 zł 06.09.2011 623 m Budynek 430 000 zł 16.08.2011 508 m Budynek 350 000 zł 13.07.2011 977 m Budynek 365 000 zł 26.05.2011 345 m Budynek 400 000 zł 19.05.2011 457 m Budynek 75 313 zł 22.12.2010 571 m Budynek 62 075 zł 21.12.2010 487 m Budynek 64 903 zł 19.10.2010 452 m Budynek 16 739 zł 29.07.2010 142 m Budynek 34 767 zł 22.07.2010 131 m Budynek 600 000 zł 07.07.2010 662 m Budynek 490 000 zł 02.06.2010 783 m Budynek 395 000 zł 10.03.2010 622 m Budynek 23 500 zł 27.01.2010 350 m Budynek 320 000 zł 26.10.2009 487 m Budynek 375 000 zł 04.09.2008 1 761 213 m² · 582 m Budynek 1 247 000 zł 19.05.2008 958 m Budynek 66 000 zł 13.05.2008 613 m Budynek 372 500 zł 27.03.2008 980 m Budynek 320 000 zł 04.03.2008 815 m Budynek 150 000 zł 14.01.2008 1 250 120 m² · 442 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Warszawska Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 05 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

728 500 zł

Powierzchnia

151,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 728 500 zł 4 804 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +12,5% mediana: 4 271 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–81 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 119–2 496

3 2 496–3 873

Ta nieruchomość 2 3 873–5 250

3 5 250–6 628

0 6 628–8 005

0 8 005–9 382

0 9 382–10 759

1 10 759–12 136

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 199 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 277 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 271 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−26,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Warszawska 151,7 m² · 2022-02 · 3 m ul. Łowicka 108,6 m² · 2021-12 · 325 m ul. Pomorska 110,2 m² · 2021-09 · 482 m ul. Pomorska 106,7 m² · 2021-09 · 503 m ul. Pomorska 81,9 m² · 2021-10 · 515 m ul. Pomorska 28,6 m² · 2021-10 · 517 m ul. Wspólna 153,2 m² · 2022-08 · 630 m ul. Łęczycka 106,9 m² · 2022-09 · 636 m ul. Wspólna 77,7 m² · 2022-08 · 644 m Olsztyn 77,7 m² · 2022-07 · 644 m ul. Dolna 126 m² · 2022-04 · 711 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 965 m ul. Pszeniczna 131,5 m² · 2022-05 · 1065 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 1120 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 1133 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 1162 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 1180 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 1245 m ul. Stalowa 200,6 m² · 2022-07 · 1307 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 1379 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 1381 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1515 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1529 m Bełchatówek 92 m² · 2022-05 · 1533 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1545 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1564 m Bełchatówek 68,7 m² · 2022-07 · 1567 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1667 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1732 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1737 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1754 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1854 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1875 m ul. Dąbrowskiego 82,1 m² · 2021-09 · 1882 m ul. Pabianicka 89,2 m² · 2022-01 · 1891 m ul. Pabianicka 74,1 m² · 2022-01 · 1893 m ul. Pabianicka 137,8 m² · 2022-01 · 1909 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1972 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1983 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1996 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 271 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

58,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 121 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 26,5%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 12,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.