Wolny rynek

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 222 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 175 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

22.12.2023

Cena brutto

175 000 zł

1 579

zł / m²

221,6 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 222 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 111 m². Łączna cena transakcji wyniosła 175 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 343_BUD (84 m²), budynek nr 344_BUD (26 m²), budynek nr 345_BUD (111 m²) oraz działkę nr 315 (111 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Pow. działek 111 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 579 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 22.12.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Olsztyńska, Bełchatów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

100101_1.0005.345_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

345_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0005.315 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

315

Powierzchnia ewidencyjna

111 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0005.315/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 744 zł/m² 2021 24 transakcje

3 639 zł/m² 2022 22 transakcje

5 016 zł/m² 2023 31 transakcji

4 152 zł/m² 2024 42 transakcje

5 843 zł/m² 2025 27 transakcji

6 981 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Olsztyńska, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 05)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olsztyńska Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 05 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

175 000 zł

Powierzchnia

221,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 175 000 zł 790 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −81,5% mediana: 4 271 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 092–2 627

3 2 627–4 161

3 4 161–5 696

1 5 696–7 231

0 7 231–8 765

0 8 765–10 300

0 10 300–11 834

1 11 834–13 369

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 247 m ?
Cena o 81,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 271 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−26,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pomorska 110,2 m² · 2021-09 · 128 m ul. Pomorska 106,7 m² · 2021-09 · 138 m ul. Pomorska 81,9 m² · 2021-10 · 301 m ul. Pomorska 28,6 m² · 2021-10 · 306 m ul. Wspólna 153,2 m² · 2022-08 · 376 m ul. Wspólna 77,7 m² · 2022-08 · 383 m Olsztyn 77,7 m² · 2022-07 · 383 m ul. Łęczycka 106,9 m² · 2022-09 · 392 m ul. Warszawska 151,7 m² · 2022-02 · 420 m ul. Łowicka 108,6 m² · 2021-12 · 430 m ul. Generała Czyżewskiego 261,6 m² · 2022-04 · 629 m ul. Wschodnia 102,5 m² · 2022-07 · 710 m ul. Wschodnia 54,3 m² · 2022-07 · 724 m Górnik 31,4 m² · 2022-09 · 768 m ul. Pszeniczna 131,5 m² · 2022-05 · 810 m ul. Generała Czyżewskiego 96,7 m² · 2022-05 · 898 m Kempfinówka 227 m² · 2024-04 · 950 m ul. Harcerska 104,1 m² · 2021-09 · 962 m ul. Harcerska 261 m² · 2021-09 · 965 m ul. Dolna 126 m² · 2022-04 · 1072 m Osiedle 1 Maja 19,9 m² · 2022-05 · 1114 m Osiedle 1 Maja 18,6 m² · 2021-10 · 1127 m ul. Brylantowa 97,2 m² · 2022-04 · 1162 m Osiedle Wolność 20,8 m² · 2021-12 · 1178 m ul. Szmaragdowa 84 m² · 2022-06 · 1261 m ul. Diamentowa 71,6 m² · 2021-09 · 1347 m ul. Kwiatowa 384,4 m² · 2022-11 · 1385 m ul. Daleka 229,6 m² · 2022-01 · 1388 m ul. Stalowa 200,6 m² · 2022-07 · 1421 m ul. Dąbrowskiego 82,1 m² · 2021-09 · 1478 m Śródmieście 35,3 m² · 2022-03 · 1549 m Śródmieście 15,6 m² · 2022-03 · 1568 m Osiedle Marii Konopnickiej 19,4 m² · 2021-11 · 1589 m Binków 27 m² · 2023-09 · 1606 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1622 m Binków 154 m² · 2023-09 · 1631 m ul. Złota 190,1 m² · 2022-02 · 1633 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1637 m Bełchatówek 92 m² · 2022-05 · 1646 m ul. Stanisława Staszica 65 m² · 2021-09 · 1659 m Bełchatówek 68,7 m² · 2022-07 · 1675 m Osiedle Budowlanych 85,6 m² · 2021-11 · 1700 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1786 m ul. Pabianicka 74,1 m² · 2022-01 · 1886 m ul. Pabianicka 89,2 m² · 2022-01 · 1891 m ul. Pabianicka 137,8 m² · 2022-01 · 1906 m ul. Nefrytowa 99,4 m² · 2021-09 · 1928 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 271 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

58,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 131 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 81,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 26,5%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 81,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.