Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 431 450 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.07.2025 Stefana Żeromskiego 34, RYBNIK

Cena brutto

431 450 zł

7 643

zł / m² lokalu

56,45 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 820 m². Łączna cena transakcji wyniosła 431 450 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Stefana Żeromskiego 34, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (56 m²), budynek nr 9613_BUD (162 m²), budynek nr 9614_BUD (162 m²), budynek nr 9615_BUD (165 m²), budynek nr 9702_BUD (397 m²) oraz działkę nr 487/36 (3 820 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 431 450 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 643 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stefana Żeromskiego 34, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 34, RYBNIK

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

247301_1.0019.9702_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

431 450 zł

Cena / m²

7 643 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9613_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9613_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 32B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9614_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9614_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 32A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9615_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9615_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9702_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9702_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0019.AR_5.487/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

487/36

Powierzchnia ewidencyjna

3 820 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 32A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0019.4606Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 059 zł/m² 2021 17 transakcji

6 326 zł/m² 2022 16 transakcji

5 893 zł/m² 2023 7 transakcji

6 987 zł/m² 2024 26 transakcji

6 999 zł/m² 2025 14 transakcji

7 296 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 34, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LIGOTA)

Sprzedane lokale w pobliżu – RYBNIK, ul. Stefana Żeromskiego 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Żeromskiego Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LIGOTA, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

431 450 zł

Powierzchnia

56,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 431 450 zł 7 643 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,9% mediana: 7 578 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 6 147–6 445

1 6 445–6 743

0 6 743–7 041

1 7 041–7 338

1 7 338–7 636

Ta nieruchomość 3 7 636–7 934

1 7 934–8 232

1 8 232–8 530

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 101 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 0,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 578 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Żeromskiego 56,5 m² · 2025-07 · 25 m ul. Stefana Żeromskiego 59,9 m² · 2025-07 · 25 m ul. Stefana Żeromskiego 73,4 m² · 2025-06 · 61 m ul. Stefana Żeromskiego 73,2 m² · 2025-12 · 61 m ul. Stefana Żeromskiego 73,4 m² · 2025-11 · 62 m ul. Stefana Żeromskiego 73,2 m² · 2025-09 · 62 m ul. Stefana Żeromskiego 73,4 m² · 2025-06 · 63 m ul. Stefana Żeromskiego 73,2 m² · 2025-06 · 63 m ul. Stefana Żeromskiego 73,4 m² · 2026-04 · 63 m ul. Stefana Żeromskiego 73,2 m² · 2026-05 · 63 m ul. Pogodna 80,9 m² · 2025-06 · 248 m ul. Pogodna 60,6 m² · 2024-10 · 306 m ul. Pogodna 60,7 m² · 2025-07 · 314 m ul. Pogodna 60,9 m² · 2025-10 · 314 m ul. Żorska 93,2 m² · 2025-06 · 373 m ul. Żorska 89,8 m² · 2025-01 · 414 m ul. Żorska 30,7 m² · 2024-10 · 439 m ul. Żorska 33,7 m² · 2024-09 · 439 m ul. Żorska 30,7 m² · 2025-01 · 439 m ul. Żorska 27,8 m² · 2024-10 · 439 m ul. Brzezińska 86,6 m² · 2026-06 · 454 m ul. Brzezińska 86,6 m² · 2024-09 · 462 m ul. Brzezińska 75,7 m² · 2024-11 · 519 m ul. Boguszowicka 74,8 m² · 2025-04 · 732 m ul. Karola Miarki 73,5 m² · 2024-09 · 830 m ul. Karola Miarki 73,7 m² · 2024-10 · 830 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 46 m² · 2024-09 · 1002 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 37 m² · 2025-01 · 1052 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 37 m² · 2025-11 · 1052 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 52,3 m² · 2025-03 · 1150 m ul. Kosmonautów 58,5 m² · 2025-06 · 1214 m ul. Kosmonautów 58,5 m² · 2026-03 · 1214 m ul. Wolna 61,6 m² · 2025-01 · 1253 m ul. Wolna 44,2 m² · 2025-02 · 1265 m ul. Wolna 59,6 m² · 2025-09 · 1265 m ul. Wolna 47 m² · 2025-09 · 1292 m ul. Wolna 47 m² · 2026-01 · 1292 m ul. Wolna 64 m² · 2025-03 · 1292 m ul. Wolna 64 m² · 2025-11 · 1292 m ul. Juliusza Słowackiego 83,3 m² · 2024-09 · 1384 m ul. Za Torem 56 m² · 2026-04 · 1438 m ul. Za Torem 55,3 m² · 2025-04 · 1464 m ul. Kowalczyka 32,6 m² · 2026-05 · 1469 m ul. Kowalczyka 34,3 m² · 2026-05 · 1469 m ul. Kowalczyka 57 m² · 2025-12 · 1500 m ul. Boguszowicka 39,7 m² · 2026-02 · 1546 m ul. Boguszowicka 40 m² · 2026-05 · 1546 m ul. Boguszowicka 57,2 m² · 2026-05 · 1546 m ul. Kolejowa 86,6 m² · 2025-07 · 1735 m ul. Kolejowa 86,6 m² · 2025-12 · 1735 m ul. Kolejowa 86,6 m² · 2025-05 · 1749 m ul. Kolejowa 86,6 m² · 2025-11 · 1749 m ul. Wolna 62,1 m² · 2025-09 · 1757 m ul. Kolejowa 58,7 m² · 2024-09 · 1770 m ul. Fryderyka Chopina 213,2 m² · 2025-03 · 1815 m ul. Stawowa 64,5 m² · 2025-06 · 1824 m ul. Wolna 76 m² · 2026-03 · 1827 m ul. Chełmońskiego 43,5 m² · 2025-10 · 1836 m ul. Chełmońskiego 45,9 m² · 2026-04 · 1836 m ul. Joachima Lelewela 87,2 m² · 2025-06 · 1845 m ul. Chwałowicka 47,2 m² · 2026-06 · 1943 m ul. Żołnierzy Września 30,1 m² · 2025-01 · 1959 m ul. Żołnierzy Września 74,1 m² · 2026-03 · 1959 m ul. Chwałowicka 55,9 m² · 2025-03 · 1961 m ul. Ptasia 65,8 m² · 2025-08 · 1967 m ul. Mikołowska 50,6 m² · 2024-12 · 1977 m ul. Mikołowska 70,6 m² · 2025-01 · 1977 m ul. Mikołowska 48,4 m² · 2024-12 · 1977 m ul. Mikołowska 35,3 m² · 2024-12 · 1977 m ul. Mikołowska 55,8 m² · 2024-12 · 1977 m ul. Beskidzka 100,8 m² · 2025-10 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 578 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,3%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 292 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,7%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.