metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

31.10.2017 Przedszkolna 4B, Łódź
Cena brutto
210 000 zł
3 004
zł / m² lokalu
59,25 m²
Powierzchnia lokalu
4 działki, 1 lokal i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2017 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 539 m². Łączna cena transakcji wyniosła 210 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Przedszkolna 4B, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (59 m²), budynek nr 379_BUD (65 m²), budynek nr 380_BUD (26 m²), budynek nr 381_BUD (25 m²), działkę nr 204 (285 m²), działkę nr 201 (74 m²), działkę nr 202/1 (287 m²) oraz działkę nr 203 (198 m²).

Składniki transakcji

8 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0040.203

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0040.203Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0040.202/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0040.202/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0040.204

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0040.204Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 848 zł/m² 2012 1 transakcja
3 270 zł/m² 2013 1 transakcja
4 936 zł/m² 2021 27 transakcji
31 zł/m² 2024 9 transakcji
7 667 zł/m² 2025 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Przedszkolna 4B, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-40)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Przedszkolna 4B

do 1 km
Lokal 599 000 zł Łódź, ul. Heleny Modrzejewskiej 4C · 15.12.2025 8 106 74 m² · 777 m Lokal 710 000 zł Łódź, ul. Żywiczna 9C · 22.08.2025 7 080 100 m² · 466 m Lokal 215 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Gajcego 13 · 18.07.2025 5 354 40 m² · 573 m Lokal 770 000 zł Łódź, ul. Żywiczna 9C · 26.06.2025 7 677 100 m² · 466 m Lokal 799 000 zł Łódź, ul. Heleny Modrzejewskiej 4B · 06.06.2025 9 605 83 m² · 795 m Lokal 750 000 zł Łódź, ul. Żywiczna · 18.12.2024 7 465 100 m² · 466 m Lokal 940 000 zł Łódź, ul. Żywiczna · 03.10.2024 6 450 146 m² · 447 m Lokal 965 000 zł Łódź, ul. Żywiczna · 18.07.2024 6 538 148 m² · 447 m Lokal 999 000 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 04.04.2024 10 656 94 m² · 903 m Lokal 500 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 10.12.2021 5 107 98 m² · 926 m Lokal 480 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 06.12.2021 5 143 93 m² · 906 m Lokal 500 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 02.12.2021 5 045 99 m² · 935 m Lokal 489 150 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 109 · 29.11.2021 5 218 94 m² · 903 m Lokal 489 150 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 117 · 25.11.2021 5 210 94 m² · 903 m Lokal 489 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 24.11.2021 5 226 94 m² · 906 m Lokal 509 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 24.11.2021 5 123 99 m² · 935 m Lokal 490 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 23.11.2021 4 915 100 m² · 926 m Lokal 469 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 21.10.2021 5 213 90 m² · 920 m Lokal 460 000 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 13.10.2021 5 113 90 m² · 912 m Lokal 460 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 07.09.2021 5 102 90 m² · 912 m Lokal 465 150 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 07.09.2021 5 179 90 m² · 938 m Lokal 469 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 113 · 02.09.2021 4 937 95 m² · 920 m Lokal 465 150 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 10.08.2021 4 853 96 m² · 938 m Lokal 474 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 30.07.2021 5 245 90 m² · 942 m Lokal 465 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 121 · 29.07.2021 5 140 90 m² · 942 m Lokal 400 350 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 06.07.2021 4 130 97 m² · 985 m Lokal 150 000 zł Łódź, ul. Rokicińska 341A · 01.06.2021 2 586 58 m² · 368 m Lokal 430 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 30.03.2021 4 709 91 m² · 994 m Lokal 400 350 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 127 · 09.03.2021 4 094 98 m² · 976 m Lokal 375 100 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 09.03.2021 4 088 92 m² · 986 m Lokal 400 300 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 09.03.2021 4 428 90 m² · 994 m Lokal 441 700 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 09.03.2021 4 527 98 m² · 998 m Lokal 400 300 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 08.03.2021 4 168 96 m² · 976 m Lokal 400 300 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 127 · 08.03.2021 4 199 95 m² · 985 m Lokal 441 700 zł Łódź, ul. Macieja Rataja 97 · 08.03.2021 4 514 98 m² · 998 m Lokal 400 300 zł Łódź, ul. Macieja Rataja · 05.03.2021 4 446 90 m² · 986 m Lokal 340 000 zł Łódź, ul. Gołębia 10 · 14.11.2013 6 541 52 m² · 281 m Lokal 180 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Gajcego 13 · 17.08.2012 2 848 63 m² · 545 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Przedszkolna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-40, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
210 000 zł
Powierzchnia
59,25 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 210 000 zł 3 544 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −52,5% mediana: 7 455 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 202 m ?
  • Cena o 52,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 147 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 455 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+9,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Żywiczna 145,7 m² · 2024-10 · 445 m 939 000 zł 6 443 zł/m² ul. Żywiczna 100,5 m² · 2024-12 · 469 m 749 000 zł 7 455 zł/m² ul. Żywiczna 100,3 m² · 2025-08 · 470 m 709 000 zł 7 070 zł/m² ul. Żywiczna 100,3 m² · 2025-06 · 470 m 769 000 zł 7 667 zł/m² ul. Tadeusza Gajcego 40,2 m² · 2025-07 · 571 m 215 000 zł 5 354 zł/m² ul. Heleny Modrzejewskiej 73,9 m² · 2025-12 · 777 m 599 000 zł 8 106 zł/m² ul. Heleny Modrzejewskiej 83,2 m² · 2025-06 · 801 m 799 000 zł 9 605 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 374,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?
3,6 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 52,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,6%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 52,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-12-16. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości