metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z pięcioma działkami i pięcioma budynkami od dewelopera – powiat tarnogórski (kod teryt: 2413)

03.09.2025 Gruszkowa 9, Tarnowskie Góry
Cena brutto
499 100 zł
7 206
zł / m² lokalu
69,25 m²
Powierzchnia lokalu
5 działek, 1 lokal i 5 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 047 m². Łączna cena transakcji wyniosła 499 100 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tarnogórskiego (kod teryt: 2413). Adres przypisany do transakcji to Gruszkowa 9, Tarnowskie Góry; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (69 m²), budynek nr 1176_BUD (100 m²), budynek nr 1177_BUD (98 m²), budynek nr 1178_BUD (97 m²), budynek nr 1179_BUD (97 m²), budynek nr 1180_BUD (99 m²), działkę nr 3150/84 (5 m²), działkę nr 3153/84 (2 m²), działkę nr 3155/84 (2 m²), działkę nr 3160/84 (5 m²) oraz działkę nr 3217/84 (1 434 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

241304_1.0034.3217/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241304_1.0034.3217/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 241304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

241304_1.0034.3155/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241304_1.0034.3155/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 241304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

241304_1.0034.3153/84

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241304_1.0034.3153/84Kod jednostki podziału terytorialnego: 241304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 718 zł/m² 2011 1 transakcja
4 057 zł/m² 2020 1 transakcja
3 647 zł/m² 2022 3 transakcje
7 838 zł/m² 2023 5 transakcji
3 306 zł/m² 2024 13 transakcji
6 279 zł/m² 2025 34 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Gruszkowa 9, Tarnowskie Góry Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Opatowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Tarnowskie Góry, ul. Gruszkowa 9

do 1 km
Lokal 587 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 32B · 24.11.2025 7 277 81 m² · 80 m Lokal 582 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 32B · 21.11.2025 7 490 78 m² · 80 m Lokal 340 000 zł 14.11.2025 6 507 52 m² · 978 m Lokal 560 000 zł 28.10.2025 7 071 79 m² · 635 m Lokal 560 000 zł 27.10.2025 6 034 93 m² · 635 m Lokal 650 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 14 · 09.10.2025 6 464 101 m² · 693 m Lokal 499 100 zł 07.10.2025 7 306 68 m² · 0 m Lokal 490 615 zł Tarnowskie Góry, ul. Stanisława Lema 16 · 05.09.2025 7 049 70 m² · 651 m Lokal 465 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Starowapienna 48D · 03.09.2025 6 253 74 m² · 978 m Lokal 600 000 zł 28.08.2025 7 577 79 m² · 635 m Lokal 1 101 000 zł 14.08.2025 11 177 99 m² · 781 m Lokal 551 000 zł 12.08.2025 5 937 93 m² · 610 m Lokal 550 000 zł 06.08.2025 5 865 94 m² · 610 m Lokal 550 050 zł 30.07.2025 7 440 74 m² · 351 m Lokal 483 200 zł 29.07.2025 6 991 69 m² · 3 m Lokal 540 200 zł 28.07.2025 6 314 86 m² · 61 m Lokal 550 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Chabrowa 46 · 18.07.2025 5 926 93 m² · 865 m Lokal 560 000 zł 26.06.2025 7 310 77 m² · 635 m Lokal 770 000 zł 20.05.2025 8 284 93 m² · 635 m Lokal 749 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Chabrowa 46 · 29.04.2025 9 432 79 m² · 635 m Lokal 570 000 zł 24.04.2025 7 419 77 m² · 635 m Lokal 490 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Chabrowa 44 · 17.04.2025 5 252 93 m² · 856 m Lokal 550 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Chabrowa 74 · 15.04.2025 7 203 76 m² · 635 m Lokal 730 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 16 · 06.03.2025 4 732 154 m² · 781 m Lokal 510 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 16 · 11.07.2024 3 306 154 m² · 693 m Lokal 490 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 12 · 18.04.2024 3 086 159 m² · 692 m Lokal 510 300 zł 27.03.2024 5 180 99 m² · 693 m Lokal 500 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 14 · 07.03.2024 4 972 101 m² · 781 m Lokal 512 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 14 · 06.03.2024 3 275 156 m² · 693 m Lokal 510 000 zł 01.03.2024 5 072 101 m² · 781 m Lokal 620 001 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 40 · 07.02.2024 9 366 66 m² · 336 m Lokal 492 000 zł 01.02.2024 4 920 100 m² · 781 m Lokal 510 000 zł 26.01.2024 3 283 155 m² · 781 m Lokal 530 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 8 · 24.01.2024 5 342 99 m² · 692 m Lokal 497 200 zł Tarnowskie Góry, ul. Limonkowa 10 · 23.01.2024 3 168 157 m² · 692 m Lokal 600 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 40 · 27.10.2023 9 063 66 m² · 231 m Lokal 540 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 40 · 19.10.2023 7 852 69 m² · 231 m Lokal 540 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Słomianka 40 · 18.10.2023 7 852 69 m² · 231 m Lokal 400 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Stanisława Lema 10 · 14.09.2023 4 774 84 m² · 627 m Lokal 349 001 zł Tarnowskie Góry, ul. Starowapienna 46I · 17.11.2022 4 365 80 m² · 996 m Lokal 541 600 zł Tarnowskie Góry, ul. Starowapienna 46H · 17.11.2022 3 205 169 m² · 998 m Lokal 361 300 zł 07.09.2020 4 057 89 m² · 996 m Lokal 110 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Starowapienna 56B · 27.05.2011 1 718 64 m² · 810 m Lokal 40 000 zł Tarnowskie Góry, ul. Janusza Korczaka 5 · 20.09.2005 1 085 37 m² · 850 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 5 działek, 1 lokal i 5 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Gruszkowa Województwo śląskie Powiat powiat tarnogórski Gmina Tarnowskie Góry Jednostka ewidencyjna Tarnowskie Góry - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Opatowice, Tarnowskie Góry Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie tarnogórskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
499 100 zł
Powierzchnia
69,25 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 499 100 zł 7 207 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −0,4% mediana: 7 235 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 0,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 235 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−22,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Gruszkowa 69,3 m² · 2025-09 · 21 m 499 000 zł 7 206 zł/m² ul. Gruszkowa 68,3 m² · 2025-10 · 31 m 499 000 zł 7 305 zł/m² ul. Gruszkowa 69,1 m² · 2025-07 · 66 m 483 000 zł 6 988 zł/m² ul. Gruszkowa 85,6 m² · 2025-07 · 66 m 540 000 zł 6 312 zł/m² ul. Słomianka 77,7 m² · 2025-11 · 82 m 581 000 zł 7 477 zł/m² ul. Słomianka 80,7 m² · 2025-11 · 87 m 586 000 zł 7 265 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tarnowskie Góry

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 429 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
7 235 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
16,5%
Mieszkań w sprzedaży
86 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 428 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tarnowskie Góry; część danych: powiat tarnogórski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tarnowskie Góry ?
61 001 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tarnowskie Góry ?
3,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tarnowskie Góry ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tarnogórskim ?
5,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tarnogórskim ?
8 924,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tarnogórskim ?
95,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tarnogórskim ?
18,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tarnogórskim ?
5,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tarnowskie Góry ?
8 286,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tarnowskie Góry ?
60 496 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tarnowskie Góry ?
53 454 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tarnowskie Góry; część danych: powiat tarnogórski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,8%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 0,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-01-20. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości